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合肥买房人为省税费延期过户,卖房人却偷偷将房产抵押...

2019-04-20 11:40:58    来源:万家热线 2043

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摘要:合肥买房人为省税费延期过户,卖房人却偷偷将房产抵押...购买二手房时,为规避税费,合肥市民张某与卖房人约定延期一年多后过户,双方交易,没有办理资金托管手续。结果,卖房人竟将房产抵押,导致无法过户,双方随后因纠纷对簿公堂。

购买二手房时,为规避税费,合肥市民张某与卖房人约定延期一年多后过户,双方交易,没有办理资金托管手续。结果,卖房人竟将房产抵押,导致无法过户,双方随后因纠纷对簿公堂。近日,包河法院对该案作出了一审判决。

2017 年 5 月,张某购买刘某位于包河区包河花苑的商品房一套。因该商品房登记日期距离交易日期未满规定年限,需交纳相关税费 5 万元,张某为了规避税收,和刘某协商将房屋过户时间延至 2018 年 11 月 25 日。为了少交中介费用,双方此次交易,也没有办理资金托管手续。2017 年 11 月,张某按期支付刘某房屋总价款 100 余万,刘某将房产证交给张某,张某实际入住该房。

二手房交易

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2018 年 10 月,刘某通过挂失原不动产权证重新办理了房产证,并将案涉房屋抵押给第三方金融公司,获得贷款 80 万元,至起诉时抵押尚未解除。张某一直未能过户,多次和刘某协商未果,起诉至人民法院,要求确认该房屋属其所有。

法院经审理认为,因为该房屋已抵押给第三方,房屋无法过户,张某无法直接依据《买卖合同》确认该房屋属其所有。近日,合肥市包河区法院一审判决驳回张某的诉讼请求。

安徽万世律师事务所程启松律师介绍,二手房房产交易有风险,双方一定要签订正规的《二手房买卖合同》,并办理资金托管手续。房屋过户后买方才能拥有产权,如果卖未过户之前,千万不要付清全款。

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责任编辑:女侠

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