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合肥土拍硝烟再起!骆岗板块1000+套地铁房要上市,5号线、小学、中学都要来~

2019-05-11 22:28:53    来源: 1144

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摘要:

4月份的硝烟还没有散去,合肥5月份的土拍大战又要拉起大幕!滨湖省府、蜀山安大龙河校区、包河工业园、肥东泛龙岗、新站少荃湖……合肥19宗超3000亩土地,马上开卖!

3月21日,金地以15599.92元/㎡的高价入驻包河,让无数人感叹太意外。如今,在即将开始的5月土拍中,包河又有低密地块要出让了,这次,还能拍出1.5万/㎡的高价吗?

一、楼面价最高限价1.87万/㎡

中央公园再推低密地块


本月土拍中,包河仅有一宗位于上海路以东、大圩路以北的包河区S1903号地块要出让。







1、从地块面积上看,93.91亩,与上次成交的3宗“巨无霸”地块相比,并不算大。对于竞拍房企来说,独立开发的资金压力不会太大。

2、从容积率上看,包河区S1903号地块≤1.8,容积率比较低,未来打造的产品预计会以高层、洋房为主,偏向改善人群。

3、从地块位置上看,包河区S1903号地块位于工业园板块(骆岗板块),靠近滨湖省府板块,区位较为优越。







4、备案价不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

二、品牌房企云集

骆岗或新增1126套低密地铁房





为了了解该地块的实际情况,小编今天也是来到该地块进行实探。


1、高压走廊、建筑用房、少量树木待清理


包河区S1903号地块位于上海路与黄河路的东南角,目前整个地块还不是净地状态,甚至可以说,有点杂乱。







在靠近上海路与黄河路交叉口的位置,是对面沪上人家邻里中心项目部办公处。除此以外,地块内部还有部分的老旧居民楼没有拆迁,且目前都还有人居住。

另外,该地块的树木灌丛、还有一些农作物也没有进行处理,目前长势十分茂盛。







不过小编认为最要紧的一点是,由于内部还有住户,因此在地块中央的岔路上,还竖立着一排高压线,正好把地块给“切割”了,预计后期对于地块的处理,房企应该需要耗费不少的时间成本。








2、周边龙湖、高速、金科品牌房企聚集


包河区S1903号地块周边就是龙湖景粼玖序、高速时代首府、金博翠天辰,沪上人家、滨湖阳光里、欣然居等楼盘。

楼盘之间距离很近,基本都是紧挨着的,而且大多数都是品牌房企,后期楼盘交付后,周边的居住氛围会比较浓厚,居住舒适度也会有所提高。








3、配套完善,距离地铁5号线黄河站约400米


目前包河区S1903号地块沿上海路以南,都是大片的荒地,不过总体来说,周边的配套较为完善。

特别是交通,上海路连接省级行政中心,可以快速到达其他区域;此外,地铁5号线正在如火如荼的建设中,距离地块最近的站点是黄河路站,仅400米左右。







此外,与地块仅一路之隔的黄河路小学、沪上人家西中学目前正火热建设中,未来就学将会较为便利。


4、未来骆岗将新增1126套房源,预计入市2万+


参考包河区S1903号地块≤1.8的容积率,以100㎡一套新房来计算,这宗地未来将有约1126套低密住宅入市。

参考周边金科博翠天辰、高速时代首府的价格,以及入市价限价2.2万/㎡,预计以后高层精装均价是2.2万/㎡,洋房毛坯均价也是在2万+。







三、未来两年,包河将持续“横盘”






虽然近期合肥楼市有所回温,但是针对包河区而言,未来两年甚至更长一段时间内,区域都将持续处于“横盘”。

据小编统计,目前包河在售楼盘有11个,除了滨湖龙川里、高铁都市花园、信达天御以外,其余全是2万+。







而且包河区还有8个纯新盘正在等待入市,最高楼面价达到15599.92元/㎡,预计未来入市价都是2万+。







根据目前包河高价盘在售情况,可以将目前包河楼市分为3大板块:


1、淝河板块:板块发展前景可期


淝河板块是今年合肥着重打造的一个板块,从ZF不遗余力地推地、引进各种规划、资源,也能看出ZF大力发展的决心。

虽然区域内现在配套略显不足,但是板块发展的前景还是值得期待的。






▲图来源于网络

目前入驻这一板块基本上全是品牌房企,信达、万科、华宇、金地等纷纷抢占市场,打造的都是高端项目。这些大牌房企对于改变区域形象和价值重塑将有着重要作用。


2、工业园板块:靠近滨湖省府


工业园板块临近滨湖省府,可以同时享受包河、滨湖2个区域带来的发展红利,当然该区域的价格也绝不便宜,金科、高速的备案价已经快要比肩省府板块。不过话说,包河目前在售的楼盘好像也没有便宜的。






▲图来源于网络



3、主城区板块:地块稀缺,区域配套成熟


主城区板块的楼盘较为稀少,目前仅有阳光城悦澜府一个楼盘,据了解,高层价格预计2万/㎡,洋房价格预计2.2万/㎡,多是包河地缘改善客户。

该盘最大的优点就是配套完善,生活便利,但是由于地处老城区,所以日后板块的发展有限,毕竟已经成熟不是。

结语:目前包河楼盘最大的问题就是产品同质化严重,要想打破这个局面,要么低价入市,要么只能继续煎熬,“横盘”自然也是在所难免。


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责任编辑:第一楼市公众号

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