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2019年高新买房全攻略!4大纯新盘PK!最强买房建议来了

2019-05-16 18:41:39    来源:第一楼市 7083

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摘要:目前高新区的新盘主要有,即将首开的乐富强悦湖熙岸、高速蜀西湖畔以及北雁湖玥园;最近连开两次的中南樾府。那么这四大楼盘怎么选?一起来看!

高新区凭借着优质的高新技术产业以及大院大所的支撑,已经成为了合肥高知人才的主要聚集地之一,随着区域板块热度的快速升温,以及前期楼盘的快速去化,目前该区域的新房门槛价也是抬升到了1.8万+/㎡。

目前区域内的新盘主要有,即将首开的乐富强悦湖熙岸、高速蜀西湖畔以及北雁湖玥园;最近连开两次的中南樾府。

四盘区位

四盘区位

今天小编就带大家一起来看-高新区四大纯新盘究竟怎么样?

一、楼盘最新信息报告:中南樾府周六再度加推,北雁湖玥园预计6月首开

中南樾府本周六再加推,最小96㎡

中南樾府自3月份首开,加推的节奏非常紧凑,下周末又将加推小高层16#楼,户型面积为96㎡、108㎡,精装价格1.85万/㎡,月底还将加推小高层18#楼,户型面积为97㎡、111㎡。

中南樾府

中南樾府

中南樾府是版块内目前唯一可买到的小户型的楼盘,且周边几大项目未入市的项目信息还未确定,后期都存在一定的变数。

同时,项目高层小高层最大面积为110㎡,总价不高,周边配套与上述几盘大体相近,也是目前刚需置业高新区的最佳选择,中南的口碑在其他地区也很好,中南樾府作为在合肥的首个项目,后期小区交付应该不会让大家失望。

乐富强悦湖熙岸即将首开180套房源,价格参考周边

乐富强悦湖熙岸,首开信息很明确,2栋高层,3栋洋房。其中高层首开32#、33#楼,户型为97-115㎡,共180套;

乐富强悦湖熙岸

乐富强悦湖熙岸

洋房首开1#、2#、3#楼,户型为125㎡,共96套,价格同样参考周边。同属蜀西湖版块的乐富强,其位置相比其他三家偏西侧,但配套基本相同,乐富强还自带商业和幼儿园,可以蛮足基本的生活需要。项目预计将在8月份开盘,价格参考周边。

高速蜀西湖畔预计8月首开,验资已启动

高速蜀西湖畔,项目整体规划19栋楼,包括13栋洋房、6栋高层,高层标准层户型主要为106-144㎡,洋房标准层户型主要为120㎡-160㎡四种,底跃户型主要为212-307㎡。

高速蜀西湖畔

关于首开信息,和之前一样,精装价格参考周边中南樾府高层价格,首开户型还是靠近西侧的5栋,日前已启动验资,项目预计在8月初开盘,项目工作人员介绍目前该区域由于限价,高速蜀西湖畔的价格参考周边,并且很有可能会有惊喜。

北雁湖玥园下月首开,预约登记已启动

北雁湖玥园为新华、皖投以及金茂三家联合打造,品牌值得信赖,并且就在北雁湖旁,临湖而居的居住氛围将是非常惬意的。

北雁湖玥园

北雁湖玥园

日前北雁湖玥园已将正式启动预约登记,预计6月首开,主要户型面积分别为102㎡、118㎡、145㎡三个户型,其中102及118㎡的为18层的小高层,145㎡的为11层住宅,即将入市的玥园同时也将弥补北雁湖版块内小户型短缺的局面。目前的放风价为1.8-1.95万/㎡的价格区间。

二、周边配套:玥园、高速离湖最近,中南最先享受地铁

目前这几个楼盘的距离均相差不远,基本都能够做到周边公共资源的共享,作为高新区的核心区域4大楼盘周边配套到底怎样?


四大楼盘周边常用配套

交通

作为改善板块,除了周边纵横的地铁网络,自驾可能是这里未来居民的主要出行方式。其中蜀西湖畔的三个楼盘北边横向有长江西路快速路,南边横向有望江西路,纵向则是方兴大道以及机场高速,无论是前往市区还是机场都是非常方便。

周边交通

北雁湖板块的北雁湖玥园北侧就是习友路,距离政务区仅十余分钟的车程。

总体来看,北雁湖以及蜀西湖的距离并不远,自驾出行基本这几条道路都是家门口的主干道。

如此多的交通干道交织“条条大路通高新”这个形容再贴切不过了。

商业:

几大楼盘周边主要分布的是砂之船奥特莱斯、以及高新银泰城(在建),其中蜀西湖板块周边几个楼盘距离这些砂之船奥莱要更近一些,北雁湖玥园距离高新银泰城距离较近。

公园:

距离蜀西湖最近的楼盘是高速蜀西湖畔,距离北雁湖最近的楼盘为北雁湖玥园,两者基本都属于临湖而居的居住环境。

学校:

彩虹中学

北雁湖板块周边的学校主要有中加国际学校,梦园中小学等。并且北雁湖玥园自身有代建一所小学,蜀西湖板块周边主要有彩虹中学、七中、合肥一中马克汉姆国际学校等。

安附院高新院区(图源于网络)

安附院高新院区(图源于网络)

医疗:目前高新区的医疗设施主要集中在蜀西湖周边,主要有安医附院高新园区、安医大附属口腔医院、合肥离子医学中心、安徽省妇幼保健院等。

总体来说,高新区作为合肥目前重点打造的无论是医疗、交通、环境还是学校配置都是优质的,同时北雁湖与蜀西湖板块距离相近,大多数的资源基本可以做到共享。

三、小区自身:北雁湖玥园容积率最低,四大小区物业均拥有一级物业资质

俗话说买房一阵子,物业一辈子。买房不能仅看外部配套,自身的配置也很重要。从相关数据来看,四个楼盘中北雁湖玥园的容积率以及绿地率最高,高速蜀西湖畔等项目紧随其后。


四大小区主要配置

容积率、绿化率:

据了解高速蜀西湖畔、中南樾府、乐富强悦湖熙岸的容积率均在2.0左右,绿化率在40%,北雁湖玥园的容积率则为1.8左右,绿化率40%。较小的容积率所带来的居住氛围是显而易见的。

物业及品牌:

几大楼盘采用的物业均为自家的物业公司。

物业

其中北雁湖玥园采用金茂物业、中南樾府采用的中南物业、乐富强悦湖熙岸采用的乐富强物业、高速蜀西湖畔采用的高速物业。

金茂物业:


金茂物业

金茂物业是一级资质物业管理企业。2018年金茂物业名列“2018中国物业服务百强企业”评比第25位。服务的项目类型涵盖高端住宅、高端写字楼、大型商业综合体、政府机关办公楼等多个业态。业务类别涵盖物业前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化养护、设施设备集约化管理、资产管理、会所经营、房产经纪、楼宇智能化运维等诸多领域。

具国家一级物业管理资质,是一家以物业服务为基础,以服务平台为介质,以智慧科技为手段的大型综合性物业服务企业。

中南物业


中南物业

中南服务专注致力于房地产全周期物业服务,截至2018年11月,业务已覆盖全国17个省、四个直辖市,超80个大中城市,服务的物业类型涵盖市政公建项目、城市综合体、商务写字楼、购物中心、住宅社区、别墅、公寓等,服务项目逾130个,总合同服务面积约3200万平方米,为30万家庭,80万业主诚挚服务。

高速物业


高速物业

安徽省高速地产物业管理服务有限公司系安徽省高速地产集团有限公司的全资子公司,国家物业服务企业一级资质。公司目前设综合部等6个职能部门(人力资源部、财务部、市场发展部、工程部和物业管理部),管理服务项目遍布合肥、六安、巢湖、铜陵、池州、滁州、阜阳、亳州、芜湖、黄山、安庆等地,物业管理总面积约800万平方米。

乐富强物业


乐富强物业

安徽乐富强物业管理有限公司隶属于安徽乐富强控股集团公司,拥有国家一级物业管理资质。公司现有员工700余人,具有各类专业管理服务人员350人,目前公司服务的总面积约600万平方米,主要服务有新大陆小区、阳光花园小区、桂花苑小区、阜阳御龙湾小区、玫瑰园别墅区、御景城小区及合肥政务区御龙湾小区、高新区御景城、悦湖山院小区、北城御景嘉苑等,主要管理业态包括多层、小高层、办公楼及商业酒店等。

户型:

北雁湖玥园102㎡户型

北雁湖玥园102㎡户型

北雁湖玥园102㎡户型

北雁湖玥园即将在六月推出的102㎡户型将缓解区域内小户型基本绝迹的窘况,三室两厅大阳台的设计以及三开间朝南的布局堪称优秀。

中南樾府108㎡户型

中南樾府108㎡户型

中南樾府本周六将再度加推,其中108㎡户型做到了3室2厅2卫的空间布局,整体空间利用率较高。

乐富强悦湖熙岸97㎡户型

乐富强·悦湖熙岸97㎡户型

高层97㎡户型,为三室两厅一卫。一入门口,可以明显看出餐厅、厨房、卫生间与主次卧分向两边,动静分离,保证了生活的私密性;奢阔三开间朝南,充分保证室内的采光;南向客厅接双面宽阳台,平时闲暇无事时诗酒花茶,尽情惬意;干湿双区卫浴间,全明通透,悦享便捷。

高速蜀西湖畔105㎡户型

高速蜀西湖畔105㎡户型

高速蜀西湖畔105㎡的户型也是做到了3室2厅2卫的空间布局,半独立的厨房以及动静分离的设计对于整体的居住静谧性会带来较大的提升。

这四大楼盘整体的售价均在1.8万+/㎡的价格,并且均为精装修交付。并且均有100㎡上下户型总体而言单价总价均相差不大。

四、这些楼盘应该怎么买?

说了这么多相信大家对于这个项目应该怎么买有了自己的一些想法,那么综合起来又有点纠结……

喜欢湖居可选北雁湖玥园、高速蜀西湖畔

对于喜欢湖居生活的可以选择高速蜀西湖畔以及选择北雁湖玥园,两者分别距离北雁湖以及蜀西湖的距离均非常接近,最多也就隔个人才公寓几步路的距离就是湖畔,傍晚时分下楼就能逛公园是非常惬意的事情。

大户型可选北雁湖玥园、高速蜀西湖畔,小户型高速、樾府近期就有,乐富强也要首开

目前这几个楼盘中北雁湖玥园以及高速蜀西湖畔都140㎡以上的大户型,同时临湖而居的居住氛围适合改善人群选择。

中南樾府即将加推的户型主要在100㎡上下,乐富强悦湖熙岸也将以小户型为主,总价较低刚需以及投资人群可以优先考虑。

交通都不错

四个楼盘周边的交通其实都不错,基本与城市主干道非常接近,并且大多与地铁的距离也近1公里左右高速蜀西湖畔离即将通车的4号线更近。,距离4号线长宁大道站仅600米。

物业都是自家打造

品牌以及物业方面北雁湖玥园(皖投、新华、金茂)三家联合打造。另外高速、中南以及乐富强的品牌在业内均有较好的声誉。

其中金茂物业以及中南物业为中国物业百强对于物业要求严苛的可以优先考虑,高速物业以及乐富强物业在省内以及周边都有很好的服务经验同样也是一个不错的选择。

总体来说,几大楼盘各项配套基本大差不差,随着高新区的不断崛起,现在已经是合肥价格高地上的一员,潜力巨大。去年1.5万就能轻松入住今年1.8万还要抢……还是早买早享受呀。

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责任编辑:和风

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