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合肥房价地图曝光!39大热门板块140盘全解析,滨湖、包河置业门槛拔高

2019-05-20 08:49:07    来源:第一楼市 11979

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摘要:现在的合肥楼市,两极分化严重,冷热不均,市场趋势也是烟雾缭绕,让人越看越迷茫、越纠结。有一个急迫的问题充斥在购房者心中,现在的合肥楼市到底怎么样了?这房子现在还能买吗?

编者按:合肥楼市格局一变再变,曾经的热门板块随着房源的售罄渐渐“隐退”,而一个个新兴板块开始不断崛起。买房人选对板块,身价轻松翻番!

合肥楼市各大板块发展现状如何?哪些板块发展潜力最大?第一楼市独家策划《合肥楼市板块全攻略》,带你全面了解合肥板块轮动发展,助您成功置业。


金三银四已过,红五月到来。意外的是,红五月并似乎并没有延续前期的热度,市场好像又回归平静。

另外,滨湖绿城高层备案价曝出,高层精装2.3万/㎡的均价直接占据区域房价顶端,赶超省府,也让购房者一阵唏嘘,滨湖金融后台板块的房价都要2万+/㎡才能买了?

现在的合肥楼市,两极分化严重,冷热不均,市场趋势也是烟雾缭绕,让人越看越迷茫、越纠结。

有一个急迫的问题充斥在购房者心中,现在的合肥楼市到底怎么样了?这房子现在还能买吗?

一、合肥九区三县房价地图曝光,最高2.7万/㎡

合肥真实的房价现状到底如何,咱先来看一张图:

合肥房价地图

这是最新的合肥各区成交均价, 从上图中我们可以看出来,政务区作为发展较早的老大哥,房价稳居第一,最新成交均价为2.7万/㎡。

排名第二的是未来发展潜力无限的滨湖,最新成交均价为18439元/㎡。

图源 网络

而新站和瑶海仍是合肥市区房价洼地,成交均价多在1.35万/㎡左右,区域内在售新盘较多,产品同质化严重,但也给了购房者挑选的机会。

现在买房,除了地段、交通、配套等硬性需求外,价格是购房者最大关注点。现在的合肥,买房门槛价不断拔高,九区三县的楼盘价格如何了呢?我们又该怎么样选择,小编也整理个九区三县,共39个板块的购房干货,一起来看:

二、政务区仅2盘可选,将全面进入二手房时代

接下来,小编要放大招了,请仔细阅读:

1. 高房价的政务区,仅有2盘可选

政务区得益于市政府加持,已经发展的非常成熟,房价全面2万+/㎡,围绕天鹅湖,政务区可分为3个板块,周边环境发展很好,很适合居住。

政务区板块分布

区域内仅有2个新盘在售,而且都是改善型产品。

政务区在售楼盘

天鹅湖MOM∧,在售前期开盘剩余的极少数房源,还有4栋大平层没开,价格大概在2.3万—2.7万/㎡之间,项目就在银泰旁边,可以说是政务核心,想改善置业政务区的可以考虑。

另外还有一个楼盘是融创信达政务壹号,位于南二环与合作化路交口,省立医院南区北边,走路几分钟便是银泰,距离合作化路高架也非常近,配套也是非常完美。

对于这两个楼盘,如果想改善自住,小编送你一句话:有钱的话,直接买!

三、滨湖门槛价1.8万/㎡,刚需买房难~

滨湖是目前合肥楼市房价最为抢眼的区域,很多购房者非常看好滨湖的发展前景,其四个板块按照实际购房成本大约如下图所示:

滨湖板块划分

滨湖金融后台板块和省府板块正处于发展大建设阶段,区域未来发展前景很广阔;金融后台板块目前还处于滨湖房价洼地,最低1.75万/㎡,省府板块是未来的行政中心,房价也稳居高位,几乎都是2万+/㎡的高价盘。

启动区板块和环湖CBD板块发展比较成熟,后续几乎没有新地块推出,自住置业的购房者可以选择。

值得注意的是,对于刚需置业,也可以选择启动区板块的二手房,滨湖世纪城、春融苑等小区均价1.6万/㎡起也可以选到性价比较高的房源。

小编统计了一下,滨湖四个板块共有19个楼盘在售:

滨湖在售楼盘一览表

01.刚需置业可考虑金融板块金鹏、荣盛等项目

刚刚小编说了,金融后台板块是滨湖房价洼地,其中合肥云谷均价1.75万/㎡,是区域最低价,但项目开盘遥遥无期,买到的机会很小。

区域内在售6个楼盘,小编认为,金鹏和荣盛2盘的性价比较高些,首先,这2个楼盘都是毛坯入市,均价在1.8—1.9万/㎡左右,这也是除云谷外,区域买房门槛价,买房成本相对较低。

滨湖荣盛华府

值得一提的是,金鹏的户型设计和其他项目相比,差异化明显,空间利用等设计给项目加了不少分,也值得入手。

改善购房者可以考虑绿城,首先,绿城的产品在合肥购房者心中的认可度还是非常高的,绿城物业加持,未来的保值升值都有保证。不过,前两天项目备案价公布,高层精装均价2.3万/㎡,一举成为区域最高价。有购房者直呼:价格太贵了。

02.省府全面2万+/㎡,或成未来滨湖富人区

由于市政府的加持,政务区发展神速。而滨湖省府板块有省政府的助力,未来的发展潜力自然不凡。

该区域2万/㎡项目遍地,招商、葛洲坝、新城都在售洋房,价格在2.2+万/㎡,最高已达3.5万+/㎡。

图源 网络

另外,葛洲坝紫郡府作为改善自住,也是一个很好的选择,精装均价2.9万/㎡,5G科技住宅,完全可以满足对改善要求高的客户。

03.环湖CBD最高2.5万/㎡

滨湖环湖CBD板块有几个令投资客垂涎已久的楼盘联投中心书城淮矿东方蓝海宝能城

对于这三个楼盘,小编只想说,刚需看得见摸不着,太难买了····

融园沙盘

区域内机会没有刚需的选择,区域内信达公园里高速时代公馆,高层已经卖完,现在主推洋房,均价在2.3万/㎡左右。这两个楼盘都是品质房企开发,周边环境也不错,距离地铁也很近,是值得入手的优质资产。

唯一一个低于2万/㎡的项目融园已经进入清盘阶段,项目的最后3栋精装高层已经推出,虽然1.9万/㎡的价格看着性价比很高,但推出的都是170㎡.180㎡的大平层,总价比较高,刚需就不用考虑了。

周边有金斗公园、万达茂、银泰等优质配套,对于改善客户来说,是一个不错的选择。

四、高新区买房门槛拔高,蜀西湖成关注热点

高新区随着西子曼城望江台2大限价盘清盘,买房门槛已经拔高至1.53万/㎡。

高新区主要可分为方兴大道西、蜀西湖和北雁湖三大板块,特别是2大湖居板块,未来的发展前景都很不错。

高新板块划分

这三个板块,咱一个一个看:

高新区在售楼盘一览表

01.首先是蜀西湖板块,区域内有中南樾府和祥源金港湾在售,纯新盘高速蜀西湖畔也正在验资中。

祥源金港湾是高新区的购房门槛价,项目即将加推一栋高层,本是刚需首选,但现在要求全款才能买,一把将刚需客户推开了。

另外一个是中南樾府,项目主打小高层洋房,装修均价1.86万/㎡,首付3成就能买,毛坯均价大概在1.51万/㎡,对于区域刚需客户来说,咬咬牙,也可以选择。

中南樾府沙盘

高速蜀西湖畔,品牌房企打造,也是板块内位置最好的楼盘,距离砂之船奥特莱斯、蜀西湖最近的楼盘。距离已运营的2号线约2公里、正在建设的4号线约500米、规划中的7号线不到300米,配套堪称完美。

项目预计7月份首开,刚改、改善可以选择。但对于刚需购房者来说,该项目关注度太高,首付3成怕不好买,与其干等,不如多看看其他的项目~

02.北雁湖板块都是高端改善的楼盘,典型的高新富人区,世茂国风和蜀山别院都是改善首选,这个项目距离北雁湖仅一路之隔,观湖洋房的视野,绝对棒棒哒。

值得一提的是,北雁湖纯新盘北雁湖玥园。项目体量不大,仅500多套房。另外,项目还代建一所24班小学,这对于业主来说,是一个好消息。

另外,小编得到最新消息,中科大要在北雁湖片区建学校,这对于提升片区教育配套水平都很大的帮助,这样意味着,未来,北雁湖的发展潜力会更大。

03.最后,咱说一下方兴大道西板块的唯一在售楼盘—保利柏林之春该盘高层均价1.65万/㎡,也是区域内刚需客群的选项之一,目前项目在售高层房源不多,主推洋房,均价1.7万+/㎡。

保利柏林之春沙盘

目前,方兴大道西板块配套暂不成熟,但随着规划利好逐步落地,区域内居住氛围一会越来越浓厚。

五、经开南艳湖喜迎168南校

经开区一直处于房荒状态,在售楼盘要不就是捂盘不卖,要不就是价格太高,让咱这买房老百姓着实头疼~

区域可分为2个板块,一个是南艳湖板块,这也是经开区新房主要供应地,另一个是政务南板块,也是经开区发展比较好的区域。

经开区板块划分

政务南板块仅有融创城一一盘在售,现在项目已经是尾盘,主推大户型,均价1.8万/㎡,首付至少7成才能买,咱刚需看看就行了。

经开区楼盘一览表

南艳湖板块在售的楼盘较多,想买好学区,首选启迪科技城水木园,清华附属学校的实力,咱大家都懂,就不多说了。

清华附属合肥学校

还有一个值得开心的事情,168玫瑰园南校区确定,距离最近的就是邦泰科技城,均价1.65万/㎡,榜上168学区之后,买到的难度加大了,但小编只想说,能买的尽量勒紧裤腰带凑凑吧,学区的潜力还是有目共睹的。

另外一个关注高的楼盘就是依澜雅居,放风价1.4万/㎡,但号头费、找关系,太难了,普通人不建议选择。

纯新盘海尔云玺补仓楼市,但1.85万/㎡的价格偏高,海尔前期交房的,某小区品质也不太好,建议购房者考虑清楚再入手。

六、蜀山董铺湖板块是买房主战场

蜀山区大概可分为黄潜望、环董铺湖、小庙三个板块。

蜀山区板块划分

蜀山区的黄潜望板块作为老城区,发展已经饱和,区域内在售新房有金隅南七里的洋房和伟星国宾台,地段好,改善首选。

而老城区发展饱和,购买力和发展力自然外溢,这就要聊聊环董铺湖板块(大蜀山北板块),区域拥有“一湖一山”优质自然资源,“稀缺”是板块的一大特点,也是老城区发展力外溢的接棒者。

蜀山区在售楼盘一览表

区域内项目打造的也都是高端改善的楼盘,比如中海世家、丽丰璞羽山等项目。但区域短板就是商业配套不足,距离地铁等公共交通也有一定距离,未来可能不会成为板块中心,但作为出则繁华,入则宁静的富人栖居地,还是比较符合的。

作为未来富人区,房价自然也是一个看点,区域内房价多集中在1.9万/㎡,龙湖W1901地块楼面价11074元/㎡,再加上需要代建学校的成本,未来入市价或会突破2万/㎡。

七、未来的包河区全面2万+/㎡

包河区内有合肥高铁枢纽、世界级中央公园,未来发展潜力也是不可限量,区域内可分为四个板块,分别是:

包河区板块划分

区域内最受关注的要数淝河板块和包河产业园板块。区域内在售的楼盘基本都是2万+/㎡的高端盘。

包河区在售楼盘一览

从地段上看,包河产业园位于省府北仅3公里左右,再加上有世界级的中央公园规划,未来发展前景还是比较大的。

另外,地铁5号线从区域内穿过。目前在售的楼盘基本都是地铁盘。但区域内有几个痛点就是,包河产业园板块特别是靠近中央公园的区域,规划起点高,未来想象空间比较大,区域内2.2万/㎡的起步价格,客户接受度还不高。

首先是在包河区,1.7万—1.8万/㎡的价格可以选个性价比很高的二手房;

图源 网络

另外,2.2万/㎡的价格可以在滨湖选个配套更高的楼盘。毕竟购房者都比较现实,同样的价钱,我为什么不选可以直接享受的配套,却买一个还在概念化的规划呢?

但也不是说包河产业园的楼盘不能买,建议购房者可以选择周边配套较完善的楼盘,比如翡翠天际,未来商业、社区、图书馆、公园、学校等配套都很齐全。

图源 网络

另外,一个就是淝河片区,淝河片区在卖的楼盘价格也都是2万+/㎡,目前区域内高价盘聚集,信达地块、翡翠天际、锦绣龙川等多个楼盘,产品同质化竞争比较严重。

目前,包河区的2大限价盘滨湖龙川里、高铁都市花园,均价1.6万/㎡,全款优先,即将面临清盘,资金充裕的购房者可以冲一冲。未来,包河的4大板块将全面2万+/㎡。

八、庐阳高端盘扎堆,最高2.5万/㎡

庐阳区作为合肥的老城区,购买力自然不差,区域内也多是高端盘。但主城区发展同蜀山区相似,刚需购买力外溢,庐阳北成刚需首选。

庐阳区板块划分

庐阳的新房大概可以分为三个板块:四里河板块、老城区和庐阳北板块;

庐阳区在售楼盘一览表

01.四里河:庐阳富人区

庐阳区四里河板块在售的基本都是2万+/㎡的高端盘,板块还有万科广场、金融小镇、万象汇的大型规划。

图源 网络

区域内最受关注的楼盘要数万科森林公园了,坐拥合肥市最优秀的学区资源,南门小学森林公园校区和四十五中森林城校区,限价1.9万/㎡,即使要求全款,一次性最起码掏二三百万,也抵挡不住购房者的狂热。

庐阳老城区板块在售的楼盘主要是海亮唐宁府,毛坯均价2.5万/㎡,户型较单一,仅有150㎡的户型。

02.庐阳北板块成刚需首选

华地森林湖1.35万/㎡的房源清盘后,区域买房门槛价跳至1.7万/㎡的信达庐阳府。

图源 网络

和其他区域相比,庐阳北是区域房价洼地,区域还有地铁5号线,交通也很便利。但周边工厂比较多,未来居住环境还有待改善。

九、瑶海区崛起,成东部新中心发展桥头堡

瑶海区作为合肥老城区,一直为人诟病就是环境,对于房价的溢价也有很大的影响。随着东部新中心的发展,瑶海区的发展也紧跟脚步。

瑶海板块划分

瑶海区三个板块中,房价差距还是比较大的。小编今天要重点介绍下龙岗板块,这也是瑶海区最热门的板块。

瑶海区在售楼盘

龙岗板块内配套相对比较完善,地铁有2号线、6号线和9号线;教育资源有五十中东校区和新十中等;生态资源有瑶海湾湿地公园;商业有瑶海龙湖天街。

图源 网络

对于瑶海还说,龙岗板块就像是一个重新打造的新城,典型的政策倾斜地,对瑶海区整体的发展也有很大提升,区域内在售的楼盘也比较多,均价1.3万—1.4万/㎡,刚需购房者可以考虑,尽量选择品质、户型和品牌都比较具有优势的楼盘,比如文一云溪湾城建琥珀东华府、信达溪岸观邸等楼盘。

十、新站品牌房企扎推,疯狂造城

新站区作为科技产业高端发展区域,疯狂推地,也吸引很多品牌房企入驻。

新站区板块划分

新站区可分为陶冲湖、职教城、七里塘、和少荃湖4大板块。这几个板块的发展很相似,房价差别也不大,基本保持在1.4万/㎡的水平,也是刚需购房的主要选择之地。

新站区在售楼盘一览表

1.七里塘配套成熟,买房可选禹洲和高速

七里塘板块有长虹世纪荣廷和隆昊昊天园2大万元盘,其中长虹世纪荣廷仅剩2栋高层,一直没有开盘,隆昊昊天园传出消息要卖,但价格涨了。

图源 网络

七里塘板块靠近市区,发展的比较成熟,范围内有地铁1号线延长线和地铁3号线;教育方面有三十中、七里塘小学、七十一中及多家幼儿园,未来板块的发展也会更加成熟。

区域内主要在售的楼盘是禹洲中央城和高速中央公园。据说,高速中央公园有首付要求,买不到的购房者可以考虑禹洲。

2.职教城板块多是大牌房企

职教城作为各大高校的集聚地,随着区域发展,教育实力和配套都将有跨世纪的迈进,也是新站热门板块。

图源 网络

区域内在售楼盘较多,均价都在1.4万/㎡字左右。这样也导致产品同质化严重,买房可以多选择品牌房企,比如招商;注重交通出行的,建议选择职教城的保利罗兰香谷、正荣悦都荟。

3. 少荃湖板块发展潜力大

少荃湖板块作为正在开发的区域,未来发展潜力很大,少荃湖湿地公园已经开工,京东方医院开诊,未来还有更多的规划利好落地。

区域内在售楼盘主要有南山柠檬郡、华润万橡府、绿都少荃府、万科皖投天下艺境等价格普遍在1.4万/㎡左右。

十一、肥西1.48万/㎡纯新盘抢眼

肥西县由于靠近合肥主城区,也是三县中,发展最好的区域。

肥西板块划分

北雁湖南片区,虽然地处肥西,但可以享受到北雁湖的规划利好辐射,未来的发展潜力也很大。区域内的商业有百大奥特莱斯,日常购物也很方便。

肥西在售楼盘

区域内1.48万/㎡纯新盘中海嶺湖湾,由央企中海打造,限价1.48万/㎡,性价比比较高。

肥西上派板块主要是肥西县城所在地,肥西县的“政务区”,对标其他区域政府所在区,未来发展也不会差。

肥西的紫蓬山板块也在逐渐发展,区域内也聚集了紫蓬山壹号院等改善楼盘。城市中有山有水的地方,基本都是富庶之地,未来,也会有越来越多的改善楼盘向紫蓬山板块靠拢。

十二、肥东多盘竞争,购买力不足

肥东,作为合肥城市东部新中心的组成部分,发展前景广阔,再加上高架、地铁都交通的加持,越来越多的人选择去肥东置业。

肥东板块划分

肥东最有发展潜力的板块要数和睦湖板块。和睦湖板块以和睦湖得名,靠近肥东县城,湿地公园、旅游小镇已在规划中,这里,将是肥东的人居新中心。

肥东在售楼盘一览表

另一个板块就是肥东经开板块,区域靠近瑶海和新站,可以享受多区发展辐射,等地铁2号线和6号线通车,将大大拉近肥东和合肥主城区的距离。

图源 网络

这几个板块的在售楼盘有16盘之多,多为高层、洋房产品,均价1.05万—1.2万/㎡,也出现产品同质化严重等问题,区域内楼盘销售一般,都在慢慢卖。

建议选择有地铁、高架和品牌开发商的项目,对于后期的保值增值有很大影响。

小编推荐中海城和华润紫玥台这两个项目,要建合肥师范附小、48中肥东小区,位置就在中海城旁边,所以说,这个楼盘未来发展前景还是不错的。

十三、长丰县疯狂推地,北城再造城

4月份土拍,长丰县着实火了一把,连推7宗地,大有造城之势!长丰新房方面分为北城办、岗集和双凤三个板块。

长丰板块划分

北城板块是长丰发展前景最大的区域,上海师范附属学校、万科公园、地铁、中环城、北城医院等利好加持,未来也是长丰城市中心。区域内在售楼盘多在1.3万——1.48万/㎡。

长丰县在售楼盘一览表

注重学区的购房者可选择万科2盘,虽然价格高些,但未来发展潜力还是有的。

双凤板块和岗集板块在售的楼盘都非常少。其中双凤板块有北城万达的加持,未来或打造商业中心,周边小区也都陆续交付,居住氛围较好。

结语:合肥九区三县39个板块最新动态,最热的板块总是那些政策倾斜地,购房者买房的时候,也要多了解板块未来规划,从中可以预见发展前景。

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责任编辑:高巧玉

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