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2019合肥46个2万+霸屏!卖的最好的居然是价格最贵的……

2019-05-23 07:42:42    来源:第一楼市 5313

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摘要:不知道从什么时候开始,新盘备案2万+已经不在什么新鲜的事情了,特别是包河、滨湖省府这些片区,基本出一个新盘就是2万+。

编者按:合肥房价进入2万+时代已经成为不争的事实,但是高价地、高价盘,和地王们,大多数现状并没有完全得到解脱。

高价地王

这些高价地王项目现状如何?是仍在感叹“生不逢时”还是即将“破茧成蝶”?已出山的项目卖的又如何?第一楼市独家策划《合肥地王囧途》,通过实地探访了解,分析解读当下局势合肥楼市的状况。

不知道从什么时候开始,新盘备案2万+已经不在什么新鲜的事情了,特别是包河、滨湖省府这些片区,基本出一个新盘就是2万+。而小编初步统计,合肥在售包括即将要来的2万+项目已经有46个。

一、合肥46个2万+霸屏 数量比去年涨一倍

下图就是小编整理的目前合肥2万+的楼盘:

高价地王

2019合肥2万+

1、包河滨湖成2万+楼盘聚集地

从表格中可以看到,包河的2万+项目最多,共有16个;滨湖以15个盘紧随其后,排在第三的是老城区庐阳区,共有8个项目,而目前房价最高的区域政务区因为新房项目稀缺,只有2个上榜,但这两个项目也是目前政区在售的全部项目。

2、1年内2万+楼盘数量涨了近一倍

46个2万+楼盘,这在合肥是什么样的一个概念?小编也统计了去年2万+项目的数量,共有25个,整整增加了21个,将近翻了一倍。

高价地王

2018合肥2万+

而根据小编初步统计了的九区三县的新房住宅项目,大约有150个,这意味着,2万+的项目在合肥已经占据了30%以上的比例。

3、新盘2万+越来越多 每次土拍都会有2万+项目诞生

此外我们还能看到,合肥物价局新增了很多楼盘备案,大多都是2万+高价盘。

高价地王

图片来源合肥发改委

而且,每次土拍都会有新的2万+楼盘诞生,比如4月的土拍诞生了4个2万+;5月15日的安大地块不仅会是2万+,甚至有可能按照蜀山区的天花板价格入市;而在即将带来的滨湖省府地块和蜀山w1903地块,不出意外,未来又会有2个2万+项目和大家见面。

二、为何2万+高价盘越来越多?

为什么合肥2万+会来的这么多,也来的这么快,小编认为有以下几个原因:

1、房企看好合肥市场 高价拿地

地价决定房价,就像面粉的价格决定面包的价格。合肥土地市场的回暖已经是客观事实,虽然政府采取了限价措施,降低了部分区域的最高限价,但是对于未来市场的看好,房企拿地热度不减,很多地块都是触顶拿地。

2、精装毛坯分开备案,房价再次提升

此外,去年精装毛坯分开备案也是高房价的诱因之一,虽然政策的本意是推进绿色建筑发展,但客观造就了ZF、房企互利共赢的局面。统计数据按照毛坯价格统计,控制了房价;房企利润低,则通过高配的精装来弥补。

合肥

图片来源合肥日报

根据要求,滨湖区装修建筑比例未来将达到50%以上,主城区不低于30%,所以未来精装项目会越来越多,价格还会持续走高。

三、合肥2万+现状 有的惨卖1.5成 有的劲销9成

那么,合肥这些2万+项目卖的如何?我们来看一些数据。

1、2万+盘销售分化明显 滨湖地王去化最高

根据同策提供的开盘情况,最近两周,合肥有3个2万+项目开盘,神盘金隅南七里的表现依旧是那么抢眼,即使没有优惠,110套洋房去化8成;包河淝河板块2万+盘去化6成,表现算是一般;而庐阳四里河项目则表现不佳,94折优惠加持只卖了3成。

高价地王

高价地王

图片来源同策

而4月的开盘数据,这种两级分化的表现更为明显,同在滨湖省府板块,去化最低的只有1.5成,反而价格最高的葛洲坝紫郡府,去化接近9成,卖的最好。

图片来源同策

图片来源同策

图片来源同策

我们看到,目前合肥2万房价确实是个一个门槛,多数都不是很好卖。但是我们也能看到房价只是其中的一部分因素,因为如果单纯因为房价高,你是无法解释2.9万/㎡的葛洲坝表现会如此优秀。

三、合肥改善需求占主导,产品已成为房企核心竞争力

无品质不改善,现在的购房者为了追求更高的生活质量,更加关注房屋自身的品质、配套、舒适度。

1、楼盘交付维权维权频繁 买房人对品质楼盘更加渴望

然而近几年,合肥房屋质量交付并不乐观,出现了不少维权的情况。对于虚假宣传这件事儿,一直屡见不鲜。在合肥12345政务服务直通车上对于虚假宣传的投诉就达到了近百条,其中绝大部分都是关于买房这些事儿。

合肥12345多次投诉

合肥12345多次投诉

宣传高质量,质量却不如回迁房、虚假宣传学区、高绿化人车分流却满地都是停车位……业主苦不堪言。面对质量维权,人们对于高品质楼盘期盼也越来越高。

2、合肥市场改善性住房需求最高

据合肥学院房地产研究所调查数据显示,2019年3月,合肥市区居民购房目的中,改善居住条件和投资各占据44.12%和17.65%。其中,城镇新购住房中,刚需房占31.9%、改善房和投资房占68.1%,改善以及投资已经占据绝大多数。

葛洲坝紫郡府

图片来源网络

可以看到,刚需主导时代已经逐渐远去,人们对美好生活的需求越来越高。越来越多的购房者置业标准逐渐从价格、基础配套转向了环境、圈层,以提升居住品质为目的的改善性购房需求占据了巨大比例,成为如今合肥楼市购房需求的主力之一。

3、差异化产品竞争力较强

另外,目前市场的居住产品同质化严重,这就让一些有差异化产品的项目有更强的竞争力。

以葛洲坝紫郡府为例,最其5G科技体系在是目前合肥市场鲜有的,也正是如此,葛洲坝荣膺的中国绿色建筑最高认证——三星级绿色建筑设计标识证书。

葛洲坝紫郡府

图片来源:葛洲坝

除此之外,项目外立面使用当今住宅少有的干挂石材立面与高级金属铝板幕墙等等,葛洲坝紫郡府的热销让我们看到,合肥不缺购买力,稀缺的洽洽就是葛洲坝这样好的产品。

4、品牌房企不能光靠说 还要看口碑

目前,在合肥做房产的品牌房企不再少数,但是真正能做到口碑较高的确实也是屈指可数。

葛洲坝就是其中的饿一个,在合肥经开区的玖珑府项目,交付就获得了较高的好评,无论是产品质量还是物业服务都很不错,积累了较好的行业口碑。此次在滨湖打造的豪宅项目,自然让很多购房者有了更多的期待。

结语:如今楼市已经进入“白银时代”,此前房价暴涨的情况或将一去不复返,买房将更多的回归居住属性,而不是只关心房价的投资。如此一来,购房者的诉求和要求就会提高,在未来,只有真正有品质的楼盘才能被购房者所认可和接受。


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责任编辑:孙京

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