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在合肥买的房子,怎样过户给子女最划算?

2019-05-23 16:07:36    来源:湖南百房网 1464

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摘要:在合肥买的房子,怎样过户给子女最划算?如果父母的这套房子是满五唯一,90平方米以下,而且子女名下也无房,用买卖的方式过户最划算。

房子怎样过户给子女最划算呢

房子以怎样的方式给子女最划算呢?

如果父母的这套房子是满五唯一,90平方米以下,而且子女名下也无房。

用买卖的方式过户最划算,因为只需要交1%的契税。买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。

房屋过户

网络图片

这里分2种情形。

情形一:如果这套房产是过户方唯一的房产,小于90平方米(属于普通住宅),距离上次交易满5年,那么,营业税免征,契税1.5%,个税免征。

也就是说,如果是过户方的唯一房产且小于90平方米,那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。

情形二:如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅),契税要3%,个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下,现在市值100万元,那么差额就是80万元,个税为16万元);而营业税,满5年免征收;不满5年,营业税将近6%。

那如果这套房子不是满五唯一,或者超过90平方米以上,用赠予吗?不不不

赠予后的房产再交易,那就得交20%个人所得税,得不偿失啊!

采用“赠予”方式过户

此种方式主要包括两大项费用,一是契税,被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳;二是公证费,依照房产总价评估值1%缴纳。此外,印花税5元钱。

如果将一套经评估150万元的房子过户给子女,又如这套房子产证面积105平米,通过不同过户方式发生差距较大的费用,三种方式过户房产费用分别为:

1.采用“继承”方式过户房产费用:150万*2%+80元=30080元;

2.采用“赠予”方式过户房产费用:150万*(3%+1%)+5元=60005元;

3.采用“买卖”方式过户房产费用:150万*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元;

经过继承、赠予、买卖三种方式对比可以发现,费用差距不小。子女以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用最少,其次是“买卖”方式过户,“赠予”方式过户费用最高。但对于不少人来说,支付此笔费用也有一定压力。


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责任编辑:女侠

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