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保利蜀山地块规划曝光!全8层洋房,标准层或卖2.2万/㎡?

2019-05-31 07:41:05    来源:第一楼市 16548

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摘要:微博合肥2018曝光了保利蜀山地块的初步规划,为全8层洋房,预计标准层价格会卖到2.2万/㎡。

5月30日的“锦鲤房企”非保利莫属!在74家房企激战的蜀山地块,保利最终幸运中签,以楼面价11074.94元/㎡,总价5.6亿成功竞得。

一、保利蜀山地块规划曝光 全8层洋房?

就在大家还沉浸在土拍的激战之中,微博合肥2018曝光了保利蜀山地块的规划,我们来仔细的看一下:

1、全8层洋房产品

保利蜀山地块

图片来源:微博合肥2018

不知道是不是受到“限墅令”的影响,保利蜀山地块初步规划为全8层洋房,共14栋楼。其中包括了8栋一单元洋房,6栋两单元洋房。小区内部还规划了室外活动场地,以及一个配套服务用房。

从不是特别清晰的规划图中看,洋房与洋房之间的最低楼间距在31.4米,这对于一个8层的洋房来说,采光是足足的。

据其他专业人士表示,保利这宗地应该也是按照挖两层地下室做的前期规划。蜀山区洋房目前毛坯限价是1.95万一平,如果要挖两层地下室,那么配置标准层均价应该在2.2万一平左右。

保利蜀山地块

图片来源:网络

2、后期大概率毛坯入市

后期至于会不会加精装修以及加几千块钱精装修,目前还不确定。

小编认为,项目未来毛坯入市的可能性还是比较高的。一方面,合肥洋房做精装的确实不多;再者,蜀山W1903地块楼面价不高,按照1.95万/㎡备案利润空间也比较足;而且客观来看,购房者对合肥精装房质量认可度不高,所以毛坯会是大概率事件。

二、热度空前,74家房企竞争蜀山地块

蜀山W1803这宗地的热度是空前的,土拍之前爆料有50多家房企竞争,没曾想最终摇号的共有74家,也让现场参拍的房企一阵惊呼。

保利蜀山地块

合肥土拍现场

值得一提的是,这次土拍因为政府修改竞拍规则,没有了“马甲战术”,所以是真真实实的74家房企竞拍。

而且在现场竞价阶段,力高房企直接报出最高限价886万/亩,为什么这块地会这么火?小编认为有以下几个原因:

1、房企利润空间高

房企开发项目自然是为了利润,根据蜀山区地块限价,洋房产品为19499元/㎡,蜀山地块楼面价11074.94元/㎡,这个利润空间高。

2、其他热门地块竞争比较激烈

比如省府,目前就有5盘在售,加上今天成功出让的地块,后起还有4个纯新盘要来,未来将迎来省府9子厮杀的局面;而且我们可以看到,省府片区都是品牌房企、融创、绿城。。。竞争压力真不是一星半点。

而蜀山这块地虽然位于蜀山区,但是直接竞品是庐阳四里河的楼盘,但真正还有库存的只有国贸天成,竞争压力小。

3、地块足够优质

蜀山地块的位置还是十分优越的,南淝河、庐州公园环绕,虽然可能有学校和高压线的影响,但整体环境还是上上成。而且该宗地块占地面积不大,总价5.6个亿,房企拿地的成本不高。

蜀山W1903地块位置示意图

蜀山W1903地块位置示意图

结语:对于保利而言,拿到这块地的意义也非常之大。保利上一次拿地还是2017年3月份的新站罗兰香谷。目前在售的项目并不多,保利柏林之春、罗兰香谷去化速度一般,熙悦府房源已经不多,而保利海上明悦一直没有动静,所以是急需土地储备。

保利是深耕合肥的房企,对于房企长远发展来说,土地储备是关键,事关市场地位和未来格局,所以当下拿到地对于保利格外的重要。

4月份,保利为抢夺省府地块用12个马甲竞争,最终铩羽而归,这此次土拍却以1.3%的概率一击命中,不得不说,机会还是留给有准备、有实力的人,恭喜保利!

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责任编辑:孙京

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