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合肥219个学区房价格全曝光!最贵5.8万/㎡,115个小区破两万~

2019-06-07 17:23:14    来源:第一楼市 7512

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摘要:又是一年一度的学区划分要来了,家长挤破头都想买到好学区房,现在行情怎么样,哪些又是最值得买的真学区呢?我们一起来看:

近日,合肥六中高新中学、梦园小学教育集团揭牌等重大教育机构动态,牵动着无数家长的心。

而为了孩子不输在起跑线上,家长可谓是费尽心力、物力、财力,只为了孩子能进入好的学校。

又是一年一度的学区划分要来了,家长挤破头都想买到好学区房,现在行情怎么样,哪些又是最值得买的真学区呢?我们一起来看:

一、二手房价格回落,学区房价格依旧坚挺

据安居客数据显示,进入6月,合肥二手房价格出现回落,合肥5月二手房均价14369元/㎡,6月二手房均价14359元/㎡,环比上月下跌0.07%,这也是合肥二手房在今年一月份开始连涨4个月之后的首次下跌;

合肥房价走势

图源 安居客

但是,从最近成交的房源来看,学区房的价格依然坚挺。

1.栢悦公馆2套千万住宅成交

查询链家我网最新成交的数据中,小编发现,近30天内,置地栢悦公馆2套千万住宅成交!

栢悦公馆5室2厅房源,以总2700万,单价37165元/㎡成交,比小区均价高出近5000元/㎡;

图源 链家网

栢悦公馆7室3厅房源,以总价1460万,单价32189元/㎡成交!

图源 链家网

据了解,栢悦公馆的学区为奥体小学+50中新校(天鹅湖校区),由于项目的优质学区以及地理优势,价格一直居高不下。

2.合作经济广场最高卖5.8万/㎡

说到优质学区房,合肥有一个“霸王级”存在,虽然没有动辄千万的成交总价,但单价确实合肥学区房之最!

房价

图源 安居客

据安居客数据显示,合肥经济广场的均价50491元/㎡,此外,有多套房源挂牌价突破5万/㎡,其中一套71㎡的房源,挂牌价已经达到5.8万/㎡!

图源 安居客

3.16个学区房房价破3万/㎡

据小编统计,合肥九区之中,除了栢悦公馆和合肥合作经济广场,还有14个学区房的价格突破3万+/㎡,在合肥房价还在1.8万/㎡敏感线的时候,学区房的保值实力强悍!

合肥学区房价格破3万+/㎡小区

合肥学区房价格破3万+/㎡小区

从上表中,我们也可以看出来,实力强劲的学区大多都集中在庐阳与政务,作为合肥的老城区,教育实力得到时间的检验,即使区域内多是“老破小”,但并不影响学区房升值。

二、合肥最牛219个学区房价格全曝光

今天,小编也对合肥最牛学区房价格进行了摸底,发现有115个小区破2万,主要集中在庐阳和政务区;

滨湖区:

滨湖区的最火的学区主要是师范附小+46中双本部学区,学区溢价很明显,比如文华阁、书香门第等小区基本都是2万+/㎡,滨湖惠园和滨湖家园东区虽然是回迁房,但价格也直奔2万+/㎡!

合肥师范附小(本部)+第46中(本部)

合肥师范附小(本部)+第46中(本部)

其次是屯溪路小学(滨湖校区)+第46中学(本部),主要在售蓝鼎滨湖假日小区,均价2万/㎡左右。

屯溪路小学(滨湖校区)+第46中(本部)

屯溪路小学(滨湖校区)+第46中(本部)

第三梯队就是师范附小(二小、三小)+第48中学的组合了,房价相对也较低些,多集中在1.6万——1.77万/㎡区间;

合肥师范附小(二小、三小)+第48中学

合肥师范附小(二小、三小)+第48中学

庐阳区:

庐阳区作为合肥的老城区,教育资源经过时间的考验,实力强劲,区域内的学区房,即使是“老破小”的房价也基本都是2万——3万/㎡,最高已经卖到了5万+/㎡。

庐阳区的优质学区房有4个组合,南门小学+第45中是最牛的,房价基本都是3万+/㎡,最便宜的红星路小区也卖到了2.7万/㎡。

南门小学+第45中

南门小学+第45中

另外还有3个牛逼学区组合,分别是六安路小学+45中,南门小学+42中,六安路小学+42中;

六安路小学+45中

六安路小学+45中

南门小学+42中

南门小学+42中

六安路小学+42中

六安路小学+42中

从表中,我们看到,这三个学区组合的房价虽然较低,但基本都是1.9万+/㎡,且房价都比较坚挺。但是有些学区实力相对较弱,房龄较老的小区价格跌幅加大,比如省工商联宿舍、市政府宿舍大院等小区,芳龄都在十年以上,保值能力有所下降;

政务区:

政务区的教育资源和庐阳不相上下,最火的学区是奥体中学+50中学新校学区房。

奥体中学+50中学新校

奥体中学+50中学新校

随着奥体中学+50中学新校的投入使用,区域内的岸上玫瑰、书香苑、浅水湾、栢悦公馆等小区的价格几乎翻番涨,现在还有渐涨的趋势;

政务区另外一个优质学区组合就是西园新村小学(南校)+50中新校,目前房价普遍都在2万+以上,天鹅湖畔小区和绿地内森庄园已经卖到3万+/㎡。

西园新村小学(南校)+50中新校

西园新村小学(南校)+50中新校

蜀山区:

蜀山区,作为合肥的老城区,优质学区多集中在黄潜望板块,区域内优质学区房的成交量一直都不错,其中安居苑小学(本部)+50中西校、安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校、西园新村小学(本部)+50中东校(本部)是蜀山区最为优质的学区组合,周边有18个小区房价都超过了2万/㎡。

安居苑小学(本部)+50中西校

安居苑小学(本部)+50中西校

安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校

安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校

西园新村小学(本部)+50中东校(本部)

西园新村小学(本部)+50中东校(本部)

高新区:

和其他区域相比,高新区的教育资源还比较匮乏,目前最好学区房市梦园小学+梦园中学组合,房价差距较大,但项目周边有别墅房源,最高均价已经卖到2.7万/㎡;

梦园小学+梦园中学

梦园小学+梦园中学

近日,合肥六中高新中学和梦园小学教育集团成立,将大大弥补高新区教育资源不足的短板,未来,高新区将引进更多的名校,完善区域教育资源。

瑶海区:

瑶海教育资源也比较薄弱。目前区域内最好的就是和平小学+38中的组合了,整体均价在1.6万/㎡左右,最低在1.3万/㎡。

和平小学+38中

和平小学+38中

瑶海区学区房的价格保值能力相对其他区域也较弱,从5月份和6月份房价相比,瑶海区6月份房价有一半、8个小区在下跌,但整体跌幅不大,都保持在500元/㎡以内;

经开区:

说到经开区,近期168玫瑰园南校区要建的消息顿时让附近的家长沸腾,还有清华附中合肥学校今年9月份开始招生,经开区名校资源越来越强!

168玫瑰园学校

168玫瑰园学校

目前,经开区最好的学校是168玫瑰园学校,现在分为东西2个校区,西区最高为绿城翡翠玫瑰园2.6万/㎡,东区最高的为海馨苑2.4万/㎡,和5月相比,房价都有不同程度的上涨!

包河区:

近日,包河区的热度也非常高,区域内的房价基本2万+/㎡,而二手房给了购房者置业机会。即使是名校学区,价格在多在1.8万/㎡左右;

青年路小学+48中

青年路小学+48中

屯溪路小学+48中

屯溪路小学+48中

包河区最好的学区为青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合,二手房整体均价在1.7-1.9万/㎡左右,其中有8个小区房价超过2万/㎡,最高2.6万/㎡。

结语:学区房作为进入名校的“门票”,有的家长不惜牺牲大房子,也要选择名校的“老破小”;而优质学区房的额抗跌性简直可以用“黄金级别”来形容,不论是投资还是自用都是很好的选择;

一年一度的最新学区划分马上又要公布了,如果想要买学区房的家长可要盯紧了!

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责任编辑:高巧玉

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