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2019年买房的注意了,这“2大费用”无需再交

2019-06-07 17:34:08    来源:楼市指闻i 1983

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摘要:如果不买期房的话,根本就不知道什么是预售制,只有经历过一次之后,才知道这项规则是什么意思,里边有多少猫腻。

在房住不炒的引导下,房地产市场正在逐步走向平稳健康的发展道路,这不仅仅表现在房价的平稳上,更表现在房地产市场的各项规章制度完善上,例如商品房买卖市场中的商品房预售制,可能很多人如果不买期房的话,根本就不知道什么是预售制,只有经历过一次之后,才知道这项规则是什么意思,里边有多少猫腻。

预售制在当初也为房地产行业的发展起到了积极推动作用,例如提高开发商的回款速度、保障了项目进度,也就变相增加了购房者的交房率,在房价上涨的年代,预售制可以帮购房者买到低价房,这个毋庸置疑。不过现在预售制成为了开发商玩“猫腻”、套路购房者的规则,也借用人民日报的一句话“发展至今,商品房预售制,从长远来看取消不可免。”

很多人说买房其实很简单,就是准备好充足的钱就可以,不够的可以贷款,连首付款都不够的可以采用六个钱包。当被问到买房过程中有哪些费用需要支付时,相信没几个人能清楚地回答上来,很多买房新手都是跟着开发商设定的流程执行,要交什么钱就交什么钱,问也不多问几句,其实这是对自己很大的不负责任。2019年买房,这“2大费用”无需再交,国家取消一个,别再傻傻白送钱了!

买房

图来源于网络

1、天然气开口费,别再傻傻交了,早已取消。

根据国家的585号文件,天然气开户费、水电接通费、道路交通费等都属于城市基础设施的配套费用,购房者如果再交的话就存在重复缴纳的情况,因为这些相关的费用在开发商买地的时候就已经缴纳了。这些费用已经由开发商合计进入房价了,所以,不能再进行二次收取。

在几年前,焦点访谈也作过报道,用了一个非常形象的比喻来形容天然气开口费,就像坐火车一样,购买了火车票上了车,难到下车的时候还要买一张下车票吗?这就显得非常不合理。在央视等电视台大量曝光之后,出现了全国首例拒交天然气开口费的胜诉案例,最后全国各大城市相继开始了取消城市基础设施配套费用收取。

不过,至今为止,虽然说国家有相关规定取消,各大城市也取消了,仍然有个别开发商挖空心思变相收取这项费用,这也属于不合理行为。

2、各种认筹费、诚意金等,属于不合规费用,可以不交。

诚意金、认筹金是比较常见的费用,在每个楼盘开盘之初,开发商都会推出形形色色的买房认筹活动,所谓的认筹是指潜在购房者看楼盘样品、有了一定的认知之后,交给开发商几千元钱(少则几千元,多则几万元),作为开盘之后享受购房优惠和优先选择买房的资格。

从法律角度而言,开发商让购房者缴纳的这几千元钱没有任何依据,购房者是可以不交的,就算是交了也属于双方的违规操作。之所以一个愿打一个愿挨,原因无外乎有两点:对于开发商而言,交钱的人越多,开盘当天来的人就可能越多,因为对任何人而言几千上万元也不是个小数目,不会交了钱不来看看,这样就比较容易积累开盘人气。对购房者而言,则可能买房时享受到低廉的房价,买房的各种优惠或者赠送礼品等。

不过,楼市指闻提示,认筹金和诚意金不合法,如果购房者交了钱而不买房的话,则这笔资金退还回来难度较大。如果买房者是一个懂法的人,与开发商协商沟通利害关系之后,开发商可能退还这笔钱,如果买房者并不懂法,认为交了钱不去买房子属于自己理亏,这样的开发商很可能不退换诚意金和认筹金,也就白白损失几千元钱。

实际情况是,购房者如果交了认筹金而不想买房,开发商基本上都会退还费用,不过周期就非常漫长了,并不像当初承诺时说的当即退还,开发商会以各种借口“财务没上班、正在申请、正在办理手续”等拖延退款,其实在给你拖延承诺的时候,开发商根本没给你办理退款手续。所以交钱容易退钱难这是真实写照。

今后买房,有2笔钱“无需”再交!提前知道不浪费钱。对于任何人而言,买套房子都不是一件轻而易举的事情,买房要仔细、看房要细心、交钱要当心,别再傻傻白交钱了,天然气开口费早已取消,不用再交了;诚意金、认筹金不合理,也可以不交,交了之后退还时间非常漫长,这些都要提前考虑清楚。

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责任编辑:小鱼

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