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买房时,“容积率、公摊、绿化率”经常被忽视,但其实很重要

2019-06-07 18:32:45    来源:楼市大家谈 1673

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摘要:买房的时候要注意很多问题,尤其是现在的房地产市场并没有那么健康,买房遇到坑的可能性非常大,所以买房之前有必要多学习一些相关的知识。

买房的时候要注意很多问题,尤其是现在的房地产市场并没有那么健康,买房遇到坑的可能性非常大,所以买房之前有必要多学习一些相关的知识。有时候即使自己买房前做了功课,但是这个功课还是不足的,总有自己不了解的地方,恰好这些地方都非常重要,一不小心自己就买亏了。

很多人买房最关心的就是房价,抱着一种比较消极的态度对待买房这件事,毕竟房价如此之高,自己没钱买房一切都是白谈。但是同样的价钱,可能因为你们对买房了解的不同,最后买的房子也不一样。除了房价之外,还有三个方面需要大家关注,一个是容积率,一个是公摊,一个是绿化率。为什么说这三个方面很重要呢?因为这三个方面恰好我们看起来很正常,开发商不容易做手脚,偏偏开发商就喜欢在这上面做手脚,以提高自己的利益。

容积率

图来源于网络

容积率

代表这个小区的建筑密度,是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。由此可见,容积率越小是越好的,这样建筑面积占总面积越小,绿化面积越大,小区环境也就越好。在高层建筑中,容积率最大不应该超过5,多层建筑容积率不应该超过3,否则小区居住舒适度就比较差。

很多人在买房的时候就是因为不了解容积率多少合适,就白白买了房子,实际上有些容积率有问题的小区大家也没有注意,住进去就知道后悔了。在买房的时候一定要问一下置业顾问容积率的问题,或是二手房实地考察一下,看房子所在小区环境如何,如果光秃秃的只有房子,建筑密度大,那就不建议购买了。

公摊

公摊也是大家需要关心的,公摊面积就是公共占地面积,而房子本身的面积叫做套内面积,这两个共同的面积是写在房产证上的。很多人不知道公摊面积多少合理,拿房的时候可能发现自己房子面积小了很多。开发商很容易在公摊上面做手脚,可能出现卖100平米得70平米的情况出现,很多人也不了解这个,就白白送钱了。正因为公摊面积上的不透明性,所以开发商很容易在上面动手脚,以提高自己的利润。

小区不同,公摊可能也是不同的,规定是比较模糊的。买房的时候一定要注意公摊和套内面积之比,算算自己的得房率如何,一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,如果买的是高层,得房率一定要超过这个标准,如果低于这个标准,完全可以提出质疑,买100平米得70平米实在是太亏了。

绿化率

其实这个也是没有明确的规定的,但是一个小区里面,绿化大的话肯定更好,这样小区环境、空气更好,居住起来也安静一些。一些期房就存在这样的问题,房子是建设好了,但是小区环境配套都没有弄好。比如笔者的一位亲戚买了房子,房子倒是建设好了,但是外面树木还没有种上,到处都是黄土,环境不怎么样,现在就非常后悔。期房拿房过程中往往会遇到这样的问题,开发商承诺的事情可能延迟或是办不到,但是很少人太相信开发商了,不太关心这些其问题,交房了才知道后悔。

也是因为现在房地产市场比较敏感吧,维权的消息是越来越多,大家在买房交钱之前,最好什么都考虑好协商好,白纸黑字的写好,一旦开发商办不到可以提出起诉。因为大家生活比较忙碌,可能装修房子都没有时间去监工,但是买房毕竟是一件大事,要去多关心多学习一下才行。

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责任编辑:小鱼

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