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直击南艳湖4大限价盘!启迪7月就清盘,海恒网曝3000人预约

2019-06-10 14:42:08    来源:第一楼市 8037

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摘要:南艳湖5盘最新动作,启迪科技城7月要清盘,海恒海岸公馆终于要卖了……

时隔两年,南艳湖神盘海恒海岸公馆终于要卖了,启迪科技城也有新动作,最后两栋卖完就清盘,邦泰学府里即将加推40套房源……南艳湖限价盘迎来开盘潮。

一、实探南艳湖4大限价盘,全部都有新动作

近期,南艳湖板块动作频频,甚至有盘爆出超3000人要买,有盘爆出要求全款买。事实情况究竟如何?真有如此火爆吗?今天,小编带着疑问实探南艳湖各盘,让我们一起来看。

1、验资50万!海恒金屿海岸月底就开

时隔2年,南艳湖海恒金屿海岸终于有动作了,于65号正式启动验资,验资金额50万。小编到达项目售楼部时,由于临近中午12点,人气没有想象中那么火爆,大约有3组客户正在验资。偷偷告诉你,这几组客户首付预计都是8成以上哦~

海岸公馆

实拍图

此前网上爆料说,海恒金屿海岸仅预约人数就已经超过3000人,而小编在咨询该项目置业顾问得知,实际登记人数虽然没有网上说的那么夸张,但是也不少。

海岸公馆

来源:微博

楼盘动态:项目预计将于6月中下旬加推1#公寓,这也是项目最后的房源。分AB两座,311户,共594套房源,70年产权,共有59666872m²四种户型,价格还没确定,精装放风价1.6/㎡。开盘虽然不限制首付,以按照首付比例进行选房(据置业顾问与客户交流,全款第一批选,8成及以上首付第二批选)。

海岸公馆

实拍图

周边配套:海恒金屿海岸此次加推的1#楼公寓,正对面积近3000亩的南艳湖湿地公园,无建筑物遮挡,湖景视野极佳。目前项目学区还未确定,但是周边分布了多所南艳湖板块顶级学校,168玫瑰园学校小学部(原经开区莲年校区)、168玫瑰园南区初中部(在建)、清华附中合肥学校(在建)。

2、启迪科技城预计7月就清盘

启迪科技城作为南艳湖热度最高的盘,踩盘自然不能缺了它。小编到达售楼部时,刚好有2组客户从售楼部出来,在售楼部的20分钟时间里,小编看到约5组客户来看房。据置业顾问告知,一般来说,售楼部工作日一天来访20/30组,周末一天在50/60组左右。

启迪科技城

实拍图

楼盘动态:启迪科技城目前仅剩8#9#楼,其中8#楼一梯两户,户型面积是148㎡,9#楼是两梯四户,户型面积是114㎡,约有200多套房源,预计将在7月底开盘,据置业顾问告知,将按照首付比例选房,首付越高买到的机会越大。

周边配套:项目位于锦绣大道与宿松路交叉口,交通较为便利,除了区域共有的南艳湖公园,项目最大的优势就是引进了清华附中。另外,启迪科技城的购买者,多为事业单位,研究生、博士生,大学老师,工程师等高学历人群,业主圈层相对高出周边小区。

启迪科技城

实拍图

3、邦泰学府里7月将加推40套房源

不过,让小编最诧异的是邦泰学府里售楼部。因为168学校,而水涨船高的邦泰学府里并没有像小编想象中的人气火爆,反倒有些冷静,仅有一组客户在看房。据置业顾问告知,他们家的来访量一天大概在34组左右,但是这可不是因为房子不好卖。

邦泰科技城

实拍图

据了解,目前项目因为168学校+1.67/㎡的精装均价,楼盘性价比简直不要太高。虽然目前没有收到首付要求,但是按照首付比例选房是跑不掉的。

楼盘动态:邦泰学府里预计将于7月加推1#413层共40套房源。

邦泰科技城

实拍图

周边配套:项目自带 12万方商业(以酒店、办公楼、农贸市场为主),168学校+南艳湖。

4依澜雅居6月清盘消息不属实

至于南艳湖另一神盘依澜雅居,近期传出6月中加推最后2准现房

小编到达售楼部时,还以为走错了,售楼部太冷清了,仅一位工作人员在值班。据工作人员介绍,依澜雅居是还有15#16#两栋楼没卖,但是近期是否要卖还没有定,价格也不确定,他们也不知道网上的消息是从哪传出来的。小编看着售楼部的现状,也委实看不出要开盘的样子。

依澜雅居

实拍图

楼盘动态:15#16#两栋楼,户型约为90/115/125㎡,两栋楼大概有100多套房源,价格暂定,开盘时间暂定。

5、纯新盘海尔云玺预计月底首开

小编到达海尔云玺售楼部时,还没到早上9点,售楼部仅有置业顾问在做笔记。据置业顾问介绍,工作日期间一天自然来访大约有十来组客户,周末要稍多一点。

海尔云玺

实拍图

楼盘动态:海尔云玺规划8栋住宅,1栋商业,9+2幼儿园,预计6月底首开8#楼,两梯四户,一楼架空,116套房源,共有129㎡、109㎡两种户型,确定做精装修,放风价1.8/㎡。项目已经启动验资,验资金额50万,截至目前大约有几百组客户验资。

周边配套:学区是习友路小学和46中海恒分校,南艳湖+地铁7号线(距离项目约800米左右)。

二、南艳湖学区是爆点,目前板块配套有待完善

今天实探南艳湖5盘之后,小编也对南艳湖有了一个更具体的了解,总结如下:

1、学区是最大爆点

南艳湖板块除了拥有合肥南部为数不多的湖居资源以外,最受关注的莫过于其优质的教育资源,168学校+清华附中合肥学校,让多少人趋之若鹜。目前在售楼盘中,周边的学校资源也都非常不错。甚至可以说,目前的南艳湖板块最大的吸引力就是学区。

清华附中

实拍图

2、周边配套有待完善

南艳湖板块位于经开区、滨湖区、包河区三大区域交界处,虽然交通较为便利,但是目前板块配套可以说是十分不全,尤其是大型商业综合体。小编在几个楼盘附近逛了一圈,硬是没找到像样的商业。据置业顾问告知,目前这几个楼盘主要还是依靠滨湖区的配套。

三、南艳湖5盘混战,买房该如何选?

面对蠢蠢欲动的南艳湖,购房者应该如何选择合适的楼盘呢?以下是小编个人看法,不喜勿喷。

南艳湖

南艳湖板块在售楼盘

在这5大楼盘中,小编个人最喜欢启迪科技城,除了学校优势以外,项目周边居住环境也较为不错。临近南艳湖,周边就是清华科技城,小区业主的层次也都比较高,交通也便利。不过价格也是5个楼盘中最贵的,而且还不好买,小编建议资金充足的买房人可以首选。

海恒金屿海岸70年产权公寓,面积是5个楼盘中最小的,相对来说,买房成本也是最小的。但是据小编实探,不少买房人预备的首付都比较高,8成、全款都有,正常首付能买到的可能性较小,按照1.6/㎡的放风价,59㎡、8成首付来算,至少要准备75万。

海尔云玺

实拍图

邦泰学府里距离南艳湖公园较远,但是因为168学校,最近势头也是水涨船高。但是周边有不少老旧小区,环境较差。项目自带12万方商业,能基本满足业主日常需求。

海尔云玺作为目前唯一的纯新盘,还是蛮受关注的,毕竟目前南艳湖新房不多,且大多都要清盘。项目位于繁华大道和习友路两条主干道交叉口,方便出行的同时,也带来一定的噪音污染。

海尔云玺

实拍图

此外,项目周边公交线路挺多,且站点距离项目大多都没超过200米的距离,地铁7号线最近约800米左右,交通优势明显。这也是目前在售楼盘距离南艳湖公园最近的一个盘,中间只隔了御湖观邸小区,仅300米左右。但是1.8/㎡的放风价,小编认为过高了。

相对于其他楼盘,依澜雅居配套较为成熟,且是准现房,但是最不建议买的就是依澜雅居,为什么呢?加推遥遥无期+不好买,此前多次传出要开盘,但是都被证实是假消息,真心等不起。而且作为知名神盘,一般人真的能买到吗?还真不确定。

结语:南艳湖房荒由来已久,如今又有两盘即将面临清盘,买房人的选择是越来越少了。在即将到来的开盘潮中,购房者得抓紧时机了。

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责任编辑:小鱼

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