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破6.1万套!合肥二手房集中抛售,投资客绷不住了!滨湖急甩1224套房,蜀山、高新挂牌量再创新高~

2019-06-08 00:06:24    来源: 1731

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摘要:

合肥的二手房挂牌量越来越多了!


根据链家合肥的数据,合肥目前的二手房挂牌量,已经突破6.1万套,且还在不断增加中。


▲来源:链家合肥


一、合肥二手房集中抛售

单月新增房源量超1.36万套


具体来看链家的数据:


1合肥二手房单月新增房源超1.36万套


5月份合肥二手房新增房源量达到13609套,再创一年来的新高



▲来源:链家合肥


这已经是合肥的二手房单月挂牌量,连续4个月增长了,且呈现出直线上升的趋势。


2滨湖、高新二手房挂牌量均创新高


把数据细化,我们也能看出:


▲数据来源:链家


01、滨湖、蜀山、高新、经开、新站、瑶海、肥东、北城等区域,二手房新增房源量再创一年来新高;


02、滨湖、庐阳、蜀山、包河、瑶海、肥西等区域的二手房单月新增房源量,全都突破1000套,最高已经达到2084套;


03、作为合肥楼市晴雨表的滨湖,二手房单月新增房源量达到1224套,连续4个月保持增长,达一年新高;


04、与滨湖一样,投资客集中的肥西,二手房单月新增房源量达到1043套,再次突破1000套大关;


3合肥二手房挂牌量为什么会激增?


据本站了解,合肥二手房新增房源量的激增,一方面是链家合并其他网站数据的结果,另一方面也与当前的市场相关。


众所周知,合肥楼市在2015年、2016年经历了一轮楼市的大涨,吸引了合肥乃至全省的投资客前去购买。而按照正常的开发周期,这些房源都会在今年集中交付。交付之后,投资客就会考虑及时的变现。


再加上合肥房价很难再有大的涨幅,很多投资客都会及时卖掉手中的房子,毕竟放在自己的手里也很难有大的升值空间,这也是导致挂牌量大增的一个重要原因。


▲来源:网络配图


二、信号:合肥二手房市场很难入夏

政务、滨湖依旧存在大量泡沫



与二手房挂牌量激增,投资客大规模抛售同时存到的是,合肥二手房价格再现大规模的泡沫。


01政务、滨湖二手房价格再现大量泡沫


以政务和滨湖为例:


01、滨湖:从今年1月份开始,合肥二手房挂牌价与参考均价的价差越来越大。5月份挂牌价19373元/㎡,实际成交价17632元/㎡,相差1741元/㎡;


02、政务:从今年2月份开始,参考均价就一直低于挂牌价约2000元/㎡。5月份最新数据,挂牌均价24482元/㎡,参考均价22480元/㎡,相差2002元/㎡。


▲来源:网络配图


综合来看,合肥各大区域的二手房市场,实际成交价普遍要低于房东的挂牌价,尤以政务和滨湖,表现的非常明显。


一个低了1741元/㎡,一个低了2002元/㎡,这一方面说明了房东的心理预期较高,挂牌的房价普遍虚高;另一方面也说明了当下的合肥二手房市场,仍旧存在相当的泡沫。


02信号:合肥二手房市场很难入夏


投资客的集中抛售、二手房挂牌量激增、房东挂牌价普遍虚高……这些都给合肥的二手房市场传递了一个很重要的信号:


今年以来,合肥的二手房市场相比之前确实要好上一点,但也仅仅是回暖。距离真正的火热,还有很长的一段时间要走。


▲来源:网络配图


三、越来越多的笋盘会出现

购买二手房的最好时机来了


可以预见的是,在这种市场的大环境下,合肥二手房市场出现笋盘的几率会越来越大。


毕竟市场上的二手房挂牌量越来越多,可供买房人的选择性也是越来越多。再加上楼市总体处于平静期,未了把房子卖出去,降价、送装修等一系列促销手段都会出现。


再综合当下的新房市场,小编认为现在是购买二手房的一个不错时机。


▲来源:网络配图


这么说,主要有以下原因:


01、原因一:新房的投资价值在变小


目前的新房市场,价格的倒挂优势正在逐步消失。硕果仅存的几大限价盘,比如长虹世纪荣廷、高铁都市花园、高速时代公馆等,基本都是高首付选房。


省府板块、淝河板块、新站、北城等区域的新房价格,更是远远低于二手房价格。再加上纯新盘都想顶着区域最高价备案,大量高价盘集中出山,合肥各个板块的新房价格与二手房的价格差正在急剧缩小,甚至消失


对于投资客来说,价差减小使得新房的投资价值降低。而对购房者来说,新房价格偏高,限价盘又是高首付,二手房实际上已经承担了刚需盘的角色。


▲来源:网络配图


02、原因二:二手房捡漏的机会越来越多


金刚石数据显示,仅合肥楼市最疯狂的2015年、2016年,每年都是超11万套房成交。再加上2017年、2018年,短短4年的时间,合肥就卖掉了30多万套房子。


按照正常的开发节奏,好多楼盘都是在今年交付。这也意味着,购买这些房源的投资客,将会把这部分房源大量投入到二手房市场。现有的超6.1万套二手房,或许只是一个开始。


但对于购房者来说,出现笋盘的几率会越来越大,购房者捡漏的机会也会变得更多。前段时间,小编就看到了政务五环城出现一套1.87万/㎡的二手房,保利物业,户型设计不错。相比自身约2万/㎡的房价,很有优势。


其实几乎每个小区都有这样的房子。挂牌量大量激增、房东急需资金降价卖……耐心找找,说不定就会有意想不到的收获。


▲网络配图


03、原因三:部分二手房更具有性价比


目前的合肥,伴随着新房的建筑规范调整,比如阳台全封闭等措施,使得新房的实际得房率不是很高。相比之下,二手房由于是政策出台之前的房子,在阳台、飘窗等赠送面积上,有着更大的发展空间。


04、原因四:部分二手房的质量会更高


还记得这句话吗,这两年,你可能会买到有史以来质量最差的新房。


在严格限价的市场上,再在爱惜羽毛的开发商,也要重新审视自己的产品。大佬们为了节操英勇断腕,但实力偏弱的开发商就没有这样的运气了,明知产品减配严重,但为了活下去也要硬着头皮上。


当初,我们尚且可以安慰自己买到就是赚到,那么在二手房拥有大量选择的前提下,我们将就的理由也就越来越少了。


▲网络配图


结语:文章的最后一部分,小编也给大家推荐部分比较值得购买的二手房,希望可以对买房人可以有所帮助。


01、从区域来看,购买二手房,首选政务、滨湖,然后再是蜀山、经开、肥西,再然后是其他;


具体来看,抛开置地、凯旋门等热盘之外,政务可以选择imore公寓(性价比高)、浅水湾(奥体小学学区房)、颐园世家(小户型挂学区),城建琥珀五环城(保利物业,价格相对具有优势);


滨湖可选云谷(小区品质较为不错,价格相对不贵)、琥珀瑞安家园(价格相比便宜,性价比较高),蜀山区可选大溪地、金大地1912等,小区较为高档,周边配套相对也是比较完善;


02、尽量首选学区房,尤其是双学区房。


合肥二手房市场,兼顾学区与居住属性的二手房,数量不是太多,可以选择华润橡树湾保利熙悦府、绿城玫瑰园、万科森林公园等;


03、老城区还有一大堆配套不错,价格又相对便宜的二手房可供选择。


仅考虑自住,不考虑投资的话,包河马鞍山路沿线部分二手房,均价一万五六就能买。庐阳老城区也有一些1.6万/㎡的二手房值得购买,比如文一名门首府、中铁国际城等;


04、考虑升值潜力的话,高新的祥源城、包河的信达天御、滨湖的万科蓝山等都是不错的选择;


05、买房时,一定要学区、地铁、价格、物业等各项配套综合考虑,但也不要盲目追求完美,只有自己最看中的几项符合要求就能买,毕竟这个世界上没有十全十美的房子。


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责任编辑:第一楼市公众号

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