全部资讯| |||||
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>楼市号>正文

刚刚,合肥三县13大板块买房门槛曝光!北城办、泛龙岗、繁华大道……最低1万+就能买~

2019-06-08 00:51:46    来源: 933

扫描
摘要:

2019年上半年合肥楼市迎来了新一轮的复苏,买房人的心又开始躁动了。现在该不该买房?该在哪买房?第一楼市特别推出《买房图鉴》栏目从多个角度对于合肥房价进行盘点,并给出买房建议。



近日,本站统计了合肥热门板块的置业门槛,发现:省府、环湖、淝河、骆岗、蜀山老城区都是2万+,金融板块1.9万+,蜀西湖板块1.8万+……全在拔高。


这给买房人置业市区,带来了太大的障碍。这时候,不限购,门槛相对较低的三县,或许可以成为买房的下一个选择。



NO.1丨壹

长丰:最低1.07万/㎡,北城办10强争霸


作为合肥的北大门,北城主要分为北城办、岗集、双墩、双凤等板块。


1

北城办:10强争霸,大牌房企云集


北城办是合肥重点发展,也是供地的主力区。今年以来,正荣、世茂等大牌房企云集,且绝大多数都是地王价出让。


从这也能看出,政府发展北城办的决心。目前,区域内拥有万科、金地、融侨、文一等多个品牌房企。除了卖毛坯的都荟上城和万元盘奥青城之外,其余都是1.4万+。



当然,由于区域内楼盘扎堆分布,价格相对偏高,实际的成交价要比备案价稍微低一点,大多都是1.3万+就能买。


对于北城办的各大楼盘,我也分别给他们作了一个标签:


01、万科苏高新中央公园、万科公园大道:主打万科品牌,上海师范大学附属学校加持;


02、融侨天越:主打北城唯一的小高层产品,88㎡还能做到边户;


03、金地自在城:自带大型商业,主打北城稀缺的8层洋房产品;


04、华地森林语均价1.1万+,北城最便宜的洋房产品;


05、奥青城:北城硕果仅存的万元盘;


06、都荟上城:北城唯一的品牌毛坯高层。


2

岗集:中梁加入战场,房价最高1.3万+


作为北城的另外一个重点发展板块,岗集集中了新城、中梁、祥源、中铁建等4大楼盘。



这四大楼盘都围绕着衡安学校分布,相互紧挨着,备案价在1.2万-1.35万/㎡之间,实际成交价要稍微低一点。


其中,祥源玖悦湾作为最早进入板块的房企之一,目前所剩楼盘不多。该项目自带商业,最大的亮点就是小户型、首付门槛低,适合刚需人群购买。


相对之下,中国铁建悦湖国际在卖的户型较大,买房客群偏改善。最新进入的新城和中梁,一个在卖的优惠力度非常大,一个还没首开,预计入市价格会在1.2万+。


3

双凤:万达广场年底就开业


对于双凤板块来说,最大的亮点就是万达广场今年底的开业,这对于板块内的新房来说,将会大大增强项目的附加值。


目前板块内的新房,恒泰阿奎利亚再无住宅在售,文一锦门北韵文德艺墅的所剩房源都不断,基本处于尾盘状态。



值得一提的是,4月底的土拍中,文一和中城联盟联合竞得的双凤地块,还会配建建筑面积高达7万方的风情商业街区,这又将提升板块的区域价值。


4

双墩:基本无房源在售


北城的双墩板块,基本无房源在售。在卖的楼盘中,御景嘉苑处于尾盘状态,金科半岛壹号主要在卖均价1.5万/㎡的别墅产品。



NO.2丨贰

肥西:地价持续上升,房价最高已达2万+


肥西是安徽第一县,由于紧邻高新、经开、政务等区域,房价最高已达2万+。


今年以来,肥西新进出让的几宗地块,价格都是直线攀升。正荣、通和等最新出让的地块,地价全都超过9000+,这从侧面也印证了肥西的发展潜力。


单从板块划分来说,肥西主要有紫蓬、上派、繁华大道等热门板块。


5

上派:供地主力区,房价都是1.4万+


上派是肥西的供地主力区,集中了旭辉、正荣、通和、光明等绝大多数纯新盘项目。



在售和即将入市的楼盘当中,高速时代御府主要在卖大户型产品,买房客群偏向改善。皖投国滨世家售楼部已经开放,很快就要入市。作为皖投首进肥西的项目,项目总共规划47栋楼,未来也很是期待。


除此之外,城建琥珀御宾府主要在卖1.8万+的复式产品,赠送面积较大;丽丰铂羽公馆即将清盘,在这个月底就会迎来项目的一期产品交房;金辉优步学府主打刚需,距离规划中的小学、中学只有一路之隔,也是距离合肥八中铭传中学最近的楼盘之一。


6

繁华大道:最高卖到2.12万/㎡


肥西繁华大道板块靠近合肥市区,再加上配套较为齐全、拥有不限购等优势,非常受投资客的青睐。


当然,价格也是水涨船高,最高的融创,房价已经卖到2.12万/㎡了。



目前,区域内最大的爆点,就是1.04万/㎡的信地华地城。项目的最后两栋楼已经备案,要比自身的二手房便宜近4000元/㎡,基本上是卖到就是赚的那种。由于价格上的优势,也是高首付选房,买房人需要有一定的关系才能买到。


7

紫蓬:万元盘清盘,最高卖到1.6万/㎡


位于紫蓬的万元盘,华南城紫荆名都已经清盘,已无房源在售。现在,区域内的主力楼盘是文一名门森林语,高层卖到1.28万/㎡,据说还有一定力度的优惠。



另外,紫蓬板块内的万振中国院子,现在还有别墅产品在售,紧邻紫蓬山,均价1.6万/㎡,喜欢在山区度假的有钱人可以考虑下。


NO.3丨叁

肥东:万元盘齐聚,合肥买房的价格洼地


作为合肥为数不多的价格洼地,肥东集聚着合肥绝大多数的万元盘。

8

泛龙岗:地价持续攀升,最高卖到1.67万/㎡


肥东的泛龙岗板块,由于紧邻市区,地价持续攀升,最新出让的当代、荣盛地块,都是将近8000元/㎡,房价最高也卖到了1.67万/㎡。



目前,区域内的纯新盘龙湖龙誉城,已经正式启动认筹,据说验资已超600组。项目最大的标签就是龙湖的品牌和大型商业加持。


除此之外,中海城1.2万/㎡的洋房也相对具有性价比。紧邻地铁2号线三十埠站的金鹏珑璟台,高层只卖1.04万/㎡,可说是合肥为数不多的万元盘了。


9

燎原路:房价都是1.05万/㎡


燎原路板块的在售楼盘,比如斌锋时代城蓝光公园1号、力高澜湖前城、美都聚龙公馆等,所剩房源不多。但是这个板块有一个很大的特点,就是由于限价,全部都卖1.05万/㎡。



9

城南公园板块:吾悦广场是最大爆点


肥东的城南公园板块,伴随着新城吾悦广场的进驻,再加上城南公园的加持,以后还有一定的升值空间。


新城在板块内接连打造的吾悦华府、云樾观棠项目,也逐步把板块的房价拔高到1.3万/㎡。



11

经开区:1.05万/㎡是最大爆点


肥东的经开区板块,在售楼盘不多,斌锋和睦公馆、弘阳信德东方印等所剩房源不多。


目前主力在售的楼盘是力高前城天悦府,1.05万/㎡和支持首付分期是最大爆点。



12

东方大道板块:华润、中梁等大牌房企不断进驻


肥东的东方大道板块,集中了华润、中梁等多个大牌房企。目前,板块内最大的爆点就是华润紫玥台,均价1.2万+,以后还是48中和师范附小的学区房。



13

包公大道板块:有盘1.1万/㎡就能买


包公大道板块集中了碧桂园新城十里春风、金科都荟大观、远洋万和云锦等楼盘。


其中,据本站来哦接,该盘口的备案价绝大多数都是1.2万+,但实际上的成交价在1.1万+。比如远洋万和云锦,均价1.1万/㎡就能买,该盘还具有双学区、小户型、支持公积金贷款等。



结语:三县作为合肥的价格洼地,再加上不限购的优势,手里资金不是很充足的买房人,可以考虑下。


以下是我的微信二维码和买房交流群,如有买房问题,大家可以相互交流!


  • 喜欢

责任编辑:第一楼市公众号

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜