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合肥“买了最能赚钱”的10大神盘曝光!最高倒挂5000元/㎡...

2019-06-08 21:52:10    来源: 3955

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摘要:

在任何人的买房观念里,只要买了房,不管是自住还是投资,自然都希望其升值。


今天,就来看看上榜合肥最具升值潜力的10大楼盘!


1、中海嶺湖湾

升值指数:✪✪✪✪





项目位置:肥西明珠大道以南、菖蒲路以西


均价预计高层1.48万/㎡、洋房1.75万/㎡


上榜理由:


01、价格是最大的优势。北边即是高新北雁湖,在售楼盘均价都在1.8万以上;


02、对比二手房来看,北雁湖刚需盘保利梧桐语,均价1.8万/㎡,中海未来二手房入市,至少也会朝着这个价去挂牌;


03、位于肥西还有不限购的优势;


04、中海央企品牌带来的高溢价。

项目点评:由于该盘性价比实在太高,目前验资登记人数已经达到1900人,所以想买到不仅要靠资金实力,也要看运气。另外,项目洋房1.75万/㎡,性价比也非常高。


最新动态:正式售楼部将于6月中旬左右对外开放,预计将在6月底、7月初开盘,首开9栋高层和3-5栋洋房,首开之后则会主推洋房。


2、高速蜀西湖畔

升值指数:✪✪✪✪





项目位置:高新区长宁大道与云飞路交口向西150米


均价精装高层放风价1.8万/㎡


上榜理由:


01、项目旁边的祥源城已经卖到2万/㎡,而且随着六中的签约,片区二手房还有一波上涨的趋势;


02、地处蜀西湖板块,承接蜀西湖规划带来升值空间;


03、距离4号线与7号线换乘站长宁大道站直线距离仅500米,后期生活有多方便可想而知;


04、配套成熟,砂之船奥特莱斯、即将开业的银泰、合肥七中都是一路之隔;


05、高速品牌价值有保障。


项目点评:整体来看,这个盘唯一的缺点就是验资登记人太多,首开3成不一定能买到。


最新动态:预计8月初首开,现在是验资阶段,验资金额50万。


3、北雁湖玥园

升值指数:✪✪✪✪





项目位置:高新区习友路以南、永和路以西


均价精装高层放风价1.8万/㎡


上榜理由:


01、地处北雁湖板块,周边聚集中海、新华、旭辉、保利等多个高端小区,未来二手房上市,预计会卖2万/㎡左右;


02、邻近地铁4号线(在建中)、6号线(规划中)


03、3000元/㎡的精装,带有新风系统和地暖,标准很高;


04、距离北雁湖公园一路之隔,环境不错。


项目点评:该盘由新华、金茂、皖投三家联合开发,1.8万/㎡的价格十分具有性价比,再加上地处高新两大核心之一北雁湖,未来不会差。


最新动态:预计6月底、7月初迎来首开,大概推出3栋楼,现在是验资阶段,验资金额5万。


4、滨湖龙川里

升值指数:✪✪✪✪





项目位置:包河区祁山路以东、万佛湖路以南


均价毛坯高层1.6万/㎡


上榜理由:


01、周边融侨、建发等盘全部在2万+,龙川里1.6万/㎡的价格优势很明显;


02、邻近政务区,可享受到政务万象城商圈配套;


03、此前,龙川路规划已曝光,要建艺术园区、美术馆、学校等,为楼盘带来升值空间。


项目点评:未来这一片小区交付,龙川里二手房会受到周边高价盘、优质配套的带动,卖到1.8-2万/㎡左右。

最新动态:全部清盘,最后两栋高层6#、12#已不对外出售。


5、高铁都市花园

升值指数:✪✪✪✪✪





项目位置:包河龙川路与合作化路交口


均价1.6万/㎡


上榜理由:


01、与龙川里一样,价格、区位、未来规划是最大的亮点;

02、相较龙川里,项目还拥有绿城物业、自建12万方商业的优势,未来升值前景更广阔。


项目点评:除了去年底部分人3成买到,其他几乎都是高首付甚至全款买入。总之一句话:买到绝对不会亏。

最新动态:仅剩最后4栋楼,352套房,6月加推1栋楼,首付7成以上。


6、万科森林公园

升值指数:✪✪✪✪✪





项目位置:北二环路与四里河路交汇处

均价毛坯高层1.8万/㎡,洋房2.3万/㎡


上榜理由:


01、该盘自身二手房高层差不多在2.2-2.6万/㎡左右,新房价格优势不要太明显;


02、学区为四十五中森林城校区、南门小学森林城校区,是该盘核心卖点之一;


03、万科物业带来的品牌、物业优势。


项目点评:不论楼市好坏,该盘都是全款在卖,足以见得其底气所在。


最新动态:目前在售叠墅,户型面积有170㎡、194㎡、315㎡,预计后期还有加推,但具体时间未定。


7、信达公园里

升值指数:✪✪✪✪✪




项目位置:滨湖区杭州路与金斗路交汇处向北约200米


均价:高层已售罄,毛坯洋房均价2.38万/㎡


上榜理由:


01、地处环湖CBD核心区是项目最大的亮点,占据了地铁、公园、商业等滨湖最优质的配套;


02、链家上该盘自身洋房二手房已经挂出了2.9万/㎡的高价,比新房高出了5000元/㎡,减去装修成本,实际收益依然很高;

03、信达品牌、物业带来的优质服务。


项目点评:小编要是有钱,买滨湖一定首选信达公园里。


最新动态:仅剩四期洋房尚未入市,共有13栋,近期加推5栋楼,100多套房,已蓄客400多组,首付最低6成。


8、高速时代公馆

升值指数:✪✪✪✪✪





项目位置:滨湖庐州大道与方兴大道交口西南角

均价毛坯洋房2.38万/㎡


上榜理由:


01、与信达公园里一样,核心卖点是区位、交通、环境、高性价比;

02、另外,高速的口碑也会为后期二手房的入市带来高溢价。


项目点评:高速、信达两个盘,无法真正争个谁第一,谁第二,但都要求高首付,前期3成买到的,现在恐怕做梦都要笑醒。


最新动态:整个项目住宅只剩2栋洋房了,分别是17#、19#,目前正在定存,主力户型有135㎡、141㎡、220㎡、240㎡,首付6成不一定能买到。


9、金隅南七里

升值指数:✪✪✪





项目位置:蜀山区望江西路以南、金寨路以西


均价毛坯洋房22356元/㎡


上榜理由:


01、倒挂周边二手房2000元/㎡;


02、地处南七商圈,地段没得挑;


03、学区为50中东校望江路中学、稻香村小学望江路校区


04、距离地铁5号线约1公里,并且5号线南段将于明年开通;

05、绿城物业。

项目点评:前期高层几乎全款售罄,客群多为社会中产阶级,圈层纯粹。洋房价格虽高,但有成熟配套以及项目品牌、物业的亮点,未来二手房上市,价格不会低。


最新动态:近期备案4栋洋房,84套,开盘时间待定。

10、信达天御

升值指数:✪✪✪





项目位置:合肥市包河区宿松路与祁门路交汇处西南角


均价毛坯高层1.58万/㎡,最后几栋可能加精装


上榜理由:


01、项目自身二手房已经卖到1.8-1.9万/㎡,当然,如果加了精装卖,溢价则要低一些;

02、地处高铁板块,周边商业、交通配套成熟,学区为西递中小学;

03、信达央企的口碑,对于小区溢价也有很大作用。


项目点评:优质的区位、成熟的配套是信达天御的硬核条件,值得自住与投资。


最新动态:据爆料后期4栋高层+7栋洋房,最快8月份推出2栋高层,精装入市,价格要提高到2万/㎡左右。



结语:

整体来看,有升值前景的楼盘,一般都具备这些条件:优质的区位、低于周边楼盘或二手房的价格、成熟的配套、强劲的品牌或物业。


所以,有能力的购房者,买房优先考虑这些盘不会错。





总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

合肥哪些楼盘最能升值,有学区支撑的,价值上涨是大势所趋;未来能收获板块红利的,规划正在落实开发,资源进入丰富,会反映到楼市上;另外,有地铁配套,品牌+优质物业保障的楼盘,这些一定是领跑价值的。


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责任编辑:第一楼市公众号

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