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买房时选“现房”和“期房”哪个好?两者之间有什么差别呢?

2019-06-10 16:23:33    来源:小扒说房 1849

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摘要:去看过商品房的人想必都知道,开发商所销售的房子一般分为“现房”和“期房”,那么这两者之间到底有什么差别呢?哪一种才是最适合自己的呢?

买房不是件容易的事情,对于购房新手来说,不仅选房难,贷款难,手续繁杂,房价更不是一笔小数目,因此大多数购房者在买房这件事上都是格外的小心谨慎。去看过商品房的人想必都知道,开发商所销售的房子一般分为“现房”“期房”,那么这两者之间到底有什么差别呢?哪一种才是最适合自己的呢?

期房

图来源:网络

现房,指的是开发商已经办好了所售房屋大产证,并且已经建好的商品房,可以实现即买即入住。

首先,购买现房,最明显的优势就是在买入后就可以入住,收房周期较短,同时也省去了购买期房交房前还要在外面租房的费用; 其次,在选房时,我们可以直接看到楼盘的真实环境、房子的质量、户型的设计以及通风采光情况,而不是只能单单通过广告来了解,减少了不确定因素,从购房风险来看,现房的风险系数要小的多;最后,通常现房的周边配套都基本已经完善,所以价位也是比较稳定的状态,购房者在选房时也可以直接预估到房子的升值空间和所在地区未来的发展方向。

一般来说,现房的价格通常却要比期房是要贵一些的,而且优惠比较少,面对现在的高房价,购房压力会比较大。而且由于是现房,所以购房时可供选择的房源并不会太多,在户型的选择上并不占优势。

期房,也就是指开发商还尚未完成建设,不能交付使用,但是已经取得了《预售许可证》时所出售的房屋。

首先,由于期房通常都是建在一些尚未开发完成的地段,开发商为了尽快的回笼资金,所以价格相对于现房会稍低一些,优惠力度也比较大;其次,在设计方面,期房是在现房的原有基础上加以改进,避开了现房设计不合理的地方,而且户型的选择比较广泛,购房者可以按照自己所喜欢的户型购买;最后,在付款方面,购买期房的付款方式是随着施工的进度付款,付款压力会比较小。

而购买期房,往往需要等1-2年的时间,才能看到自己买的房子长什么样,在售楼部看房时,也只能看到样板间,小区周边的生活配套只能在规划图纸上看到,交房前也有着不稳定因素,跟规划图纸上设计有很大的不同,而且,期房有一个最大的缺点就是“烂尾”,不仅有可能面临着不能按时交房,有些开发商可能因为资金不足,而导致烂尾。

总体来说,虽然现房的价格确实要比期房要贵一些,但是在质量上还是比较有保障的,如果大家在购房时,可以优先考虑选择现房。如果是资金不充足的家庭,也可以选择购买期房,但是一定要选择大品牌开发商,付款压力会小一些。

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责任编辑:柚子

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