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买房这个章一定要盖,不然贷款还清了房子也不是你的

2019-06-15 10:05:39    来源:诸葛找房网 1729

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摘要:明明自己的房子已经还清了贷款,为什么会被告知没有产权呢?诸葛小编猜想,大部分原因可能就是没盖这个“章”。

对于大多数买房用来自住的老百姓来说,大概从没想过房子未来会出售,再加上是第一次买房,没有经验,往往会在一些小细节上疏忽大意,没有投资客们想的周全。但世事难料,很多人由于自己或家人发生状况变化,急需用钱不得不卖房子,亦或是需要换房改善生活的时候,才发现房子根本卖不掉。明明自己的房子已经还清了贷款,为什么会被告知没有产权呢?诸葛小编猜想,大部分原因可能就是没盖这个“章”。

很多人不知道贷款还清了以后需要去银行办理解押手续,这也情有可原,因为在过去20年里,对房地产市场的管理制度并不健全,因此地域特点十分鲜明,间接导致了购房者的认知出现偏差。比如:有些地区允许开发商“一条龙”为业主代办房产证和贷款抵押手续,有些地方则不允许,需要购房者自行办理。而房产证的保管也不同,有的需要房产证原件抵押在银行,有的需要复印件抵押在银行,还有的需要原件归开发商或第三方担保公司保管。

买房

图来源于网络

不过,无论是由哪方来办理,解押手续都需要购房者紧盯的。因为房子必须押给银行才能给你贷款,若不解押,房屋状态一直处于“抵押”状态,产权就一直归银行所有,购房者也就只有房屋的使用权,所以没有权利出售房子,岂不是等于砸手里了?

除非是全款买房可以不涉及这一项手续,但是有条件这样做得家庭还是少数。贷款买房是目前的主流趋势,如果没有按揭,恐怕很多企业没能力盖楼,很多人也买不上房子。房子几乎是一个家庭80%的财产,因此对待买房这件事更要慎重,不然就等于白给银行送钱,产权还归了别人。

虽然只是补办一个手续的事情,但是耽误的时间可是自己的,若因此而耽误了自家“急事”,造成的后果也许是不可逆,每年在这方面吃亏的人可并非个例。另外,面对高额的房价,很多人都会选择购买小户型将就一下,等以后有钱再换新的。另一部分人是当初以为第一次买房就是最后一次买房子了,结果中途却因为种种原因需要迁居。再有,就是房主年岁大了,想要立遗嘱赠与或通过买卖过户给子女,解押盖章也是必经手续。总之,卖房这件事对于自住刚需来讲也无法避免,既然早晚都得做,不如早点把房屋产权赎回来更踏实。

解押手续的步骤很简单,购房者只需要带着抵押相关的票据和证明,填写好抵押注销申请表到房管局撤销房屋抵押登记,再去银行“赎回”就可以了。具体流程或因地域性规定发生一些变化,比如有些地区可直接去银行盖章,有些地区还需要去第三方担保公司等等。需要详细了解的购房者可以致电或登录当地房管局的网站进行咨询。原则上这个过程不需要收取任何费用,但个别地方会收取相应工本费。

最后,诸葛小编想要再提醒一句,计划购买二手房的购房者在交款签合同之前,要着重留意所购房产是否处于抵押状态,类似空手套白狼的纠纷每年都有。若前房主只是无意之举还好说,若是遇上别有用心的骗子,恐怕会“钱房两空”。买房这件大事,谨慎一些总没坏处。

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责任编辑:小鱼

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