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终于明白40年产权与70年产权有什么区别了...

2019-06-22 13:56:40    来源:成都法拍资讯 1573

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摘要:商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

想要购房的亲们在选房的时候,常常会纠结于应该买70年产权的,还是40年产权的,这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。比如近几年十分受欢迎的LOFT,基本都是40年产权,然而40年产权和70年产权到底有什么区别呢?

使用年限

商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。

住宅性质的房子,土地使用年限为70年。

公寓

图来源:网络

按揭方式购买

商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

落户上学

商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。

住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。

税费、土地出让金

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

非住宅的税费基本上都是最高的税率,也一点让许多人望而却步。

水电价格

商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。

住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

综上所述,40年产权的房子是不太适合自住的,如果是用作投资出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说,还是安安分分的买70年产权房吧!


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责任编辑:柚子

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