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换个思路看合肥房价!买房思路是不是该换了?

2019-06-22 14:43:33    来源:问房 1969

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摘要:对于很多人来说,买房难在首付款。因为首付是一笔当下的、大额的钱,而月供是在未来二三十年里细水长流小额的钱,它是每月家庭支出的一部分,相当于把长时间支出的小钱转化成了当下的一笔巨大购买力,以实现自己的目的。

对于很多人来说,买房难在首付款。因为首付是一笔当下的、大额的钱,而月供是在未来二三十年里细水长流小额的钱,它是每月家庭支出的一部分,相当于把长时间支出的小钱转化成了当下的一笔巨大购买力,以实现自己的目的。

这就是钱的时空转换,用小钱办大事、用未来长时间的小钱来撬动当下的一笔巨大购买力。下面是一张不同的贷款额对应的月供图表,其实也可以从另一个角度去理解——多少的月供可以撬动一笔当下的巨额购买力。

贷款

图来源:网络

由上图可知,每月5300元的月供就可以撬动当下100万的购买力,5450多元的月供可以撬动当下103万的购买力,5550元的月供可以撬动当下105万的购买力,5800元的月供可以撬动110万的购买力。

房价涨幅对应的月供涨幅是多少呢?房价涨3万对应的月供增加150元、房价涨5万对应的月供增加250元、房价涨10万对应的月供增加500元(只是一种粗略计算,实际上房价的涨幅并不能全部用来贷款,只有涨价中的70%能用来贷款)。

月供越多能撬动的按揭贷款额就越多、现金流越大能撬动的购买力就越大、月工资收入越高能撬动的资产量级也就越高。

懂得了未来细水长流的小钱能撬动当下一笔具有很强购买力的大钱,那该如何指导我们的买房/投资决策呢?

该如何运用?

忽略总价波动

不管是买新房还是买二手房,很多人会因为三、五万的房款而纠缠不休,实际上就是看问题的角度问题。三、五万的总房款看似是一笔钱,但若分摊到30年的时长里,也就是每月增加一二百元的支出,若因为这点钱而错失心仪的房子或提前享受的机会,确实得不偿失。

现金流很重要

在我们的工作、生意、买房、投资当中,一定要了解到现金流的重要性,因为通过信用的创造(也就是贷款),它能用未来的收入撬动一笔当下巨额的购买力。

每月支付工资的工作(绝大多数上班族)要好于年底一次性支付工资的工作(建筑/工程等行业的务工者);现金流持续稳定的生意(如超市零售等)要好于猛然一笔大额收入的生意(字画玉石行业等);能出租有现金流的房子(市区内的房子)要好于赚差价的房子(市郊/旅游地产房子等);月月/年年有分红收益的投资(债券/股票/银行理财等)要好于波动大收益不确定的投资(期货/艺术品等)。

购买力提前兑现

现金流的作用是通过信用创造功能,把未来的小额购买力一次性的在当下提前兑现并放大,以实现较为宏大的目的。那如果利用别人的现金流来提前兑现自己购买力是不是更好呢?

卖房时允许买房人贷款、并借助信贷宽松期的优势,就能把房子的价格卖高些,别人的月供成了房东当下的卖房收入;

有关系/有资源/有资格拿到低价或优质房子的人,以茶水费/转让费/中介费的形式把房子转手给别人,从而提前兑现了收入,别人的贷款负债转换成了这些人的收入;

钱之所以能时空转换,是因为(银行等金融机构的)信用创造功能,也因此有了多种多样的融资方式和套利空间,本文权当抛砖引玉、想打开下大家的思维。

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责任编辑:柚子

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