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突发,今天合肥600人买房!1.32万/㎡,买房人组团买,投资客也来了!准地王首开,最高优惠10万元!东城纯新盘疯狂混战~

2019-06-22 21:50:33    来源: 737

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摘要:

上半年土拍市场火热,使得接下来合肥9区3县总计61个纯新盘亟待入市,必然会对市场形成一定的冲击,甚至改变区域楼市的格局。


第一楼市独家策划《合肥9区3县新盘上市潮》将带来这些纯新盘的入市分析,给买房人以置业建议。

今天,东城超600人买房大战!

准地王禹洲珑玥湾最高1.9万/㎡首开,近200人抢112套房;1.32万/㎡公园天著首开,400人买房大战。

▲现场图


肥东龙湖明天开卖,超700组客户紧盯。东城纯新盘接连抢开,楼市开盘潮来了!

▲现场图


1

突发!合肥1.32万/㎡紧急抢开

400人买房大战


今天,合肥纯新盘大发旭辉阳光城公园天著首开,1.32万/㎡,约400人前来抢买。

▲现场图


开盘时间:6月22日下午

开盘地点:瑶海全民健身中心

开盘楼栋:高层6#、小高层7#,共160套房

开盘户型:中间户95㎡、边户108㎡

备案均价:1.32万/㎡


▲现场图


Part 1

合肥1.32万/㎡抢开,400人买房大战


小编是下午两点到达开盘现场的,当时距离正式摇号还有一段时间的,但椅子上基本坐满了人。甚至由于人数较多,两边的过道都有许多人站着。总共加在一起,参与这次开盘的人数已经达到了近400人。

Part 2

27轮摇号,40分钟结束战斗


下午两点三十五分左右,摇号正式开始,每组摇出6个号码

▲现场图


大概是瑶海的纯新盘有点多,这次开盘,很多买房人都是比较理性,基本上都是看好了再下手。相比之前的楼市火热期,明显平静许多。

小编也数了一下,从摇号开始到结束,经历了27轮,摇出了161组号码,总共持续了约40分钟的时间

.

▲现场图


Part 3

买房人以家庭和朋友为单位,组团来买


在这次开盘中,小编还观察到,由于购房客户以瑶海、肥东的地缘性客户为主,很多买房人都是相互认识,不是朋友、邻居,就是亲戚,以至于出现了组团买房的情形

▲现场图


Part 4

老奶奶头发花白了,还想投资一套


本来以为,这次的开盘过程,基本都是以刚需和自住的地缘性客户为主,但没想到,竟然还有投资客身影的出现

一位头发花白的老奶奶,家就是龙岗那边的,手里还有点闲钱,感觉这个房子还不错,就准备到这投资一套

Part 5

老家淮南的,只有这的房子能买的起


这次开盘,小编在现场也随机采访了几组买房人,得到的信息如下:

▲现场图


01、淮南人,合肥买房看了一圈,只有这能买的起

一位买房人,老家是淮南的,现在合肥上班,准备买房。但在合肥看了一圈,全都觉得太贵了,只有这价格还可以,自己能承受的起。.

▲现场图


02、家住附近,准备给儿子结婚用

采访的过程中,小编还发现好几组买房人,都是家住在附近,现在孩子大了,准备在这买一套房子,给儿子结婚用

03、想买一个边户,贵个三四万也无所谓

还有一位买房人,四五十岁的老大哥,家也是住在附近的,这次来,就是想买一个边户,即使贵个三四万,也无所谓

▲现场图


2

东城准地王最高1.9万/㎡首开

112套房近200人抢


不仅仅是公园天著,今天上午,瑶海准地王盘禹洲珑玥湾也在售楼部迎来首开。



▲来源:官微


开盘时间:6月22日

开盘地点:禹洲珑玥湾售楼部

开盘楼栋:1#高层,共112套房

开盘户型:主要是约105-119㎡的户型

备案均价:16667.69元/㎡。




▲来源:官微


作为东城首屈一指的高价盘,禹洲珑玥湾的单价,最高已达1.9万/㎡,这也是一举突破了瑶海的房价天花板。



▲来源:官微


大概是价格偏高的原因,禹州珑玥湾本次开盘,人气相对不是很足。从上午7点多开始,买房人陆续抵达,再到9点多正式选房,首开的112套房源,总共吸引了将近200人前来选房



▲来源:官微


买房的优惠上,据本站了解,首开能享受到95折的优惠。参考项目的均价,一套房子最高能优惠近10万元。



▲来源:官微


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3

肥东龙湖明天开卖,超700人紧盯

东城纯新盘接连抢开


这个周末,东城真的是有点火。也就是在明天,泛龙岗板块的龙湖龙誉城将会正式加入主战场,迎来首开。



肥东龙湖明天首开,超700组客户紧盯

据本站了解,作为龙湖进驻肥东的第一个项目,龙湖·龙誉城将会在周日首开高层和洋房,420套房。截止到目前,已有超700组客户参与认筹。


▲图来源:合肥发改委网站


目前,龙湖龙誉城的价格已经出炉,1.27万/㎡,据说首开还有一定的优惠。再加上龙湖的品牌、物业以及不限购的优势,预计会收割一轮东城的刚需客户。


东城纯新盘接连抢开,怎么选

这个周末,东城三大纯新盘抢开,由于都是位于泛龙岗板块,难免会被买房人比较下。那么,问题来了,面对这三大纯新盘,现在应该如何选:



▲网络配图


01、龙湖龙誉城是龙湖在肥东开发的第一个项目,又是龙湖本身的物业,在品牌和物业上比较具有优势。除此之外,项目地处肥东,对于外地买房人来说,还具有不限购的优势;

02、公园天著是大发旭辉阳光城三家房企联合打造的项目,旭辉的永升物业,距离地铁2号线龙岗站比较近,是瑶海市区为数不多的1.32万/㎡限价盘;

03、禹洲珑玥湾作为东城的准地王项目,虽然价格有点偏高,但项目与瑶海湾湿地公园仅一路之隔,38中东校区的学区也是项目一大亮点;


来源:网络配图


4

今年东城13大纯新盘混战

未来楼市格局曝光


最近一段时间,东城可说是大动作频频。准地王突破房价天花板、纯新盘抢开、接连入市……

为此,我也特地统计了一下东城纯新盘的数量,包括今天开盘的公园天著和禹洲珑玥湾在内,共有13个


这其中,最后关注的恐怕就是地王盘保利海上明悦了,拿地三年,到现在还是一点动静没有。据说由于拿地价格太高,项目现在的开盘日期,还是遥遥无期

除此之外,瑶海百大地块的规划已经出炉,作为合肥神盘百大东兴家园的二期项目,如果还是以毛坯的形式入市,那极有可能还是卖9400元/㎡,很是值得期待。

其余的纯新盘当中,翡丽东方今天开放临时展厅,文一、荣盛地块的案名,现在全都已经公布



▲翡丽东方临展开放


从这也能看出,当下的东城,纯新盘都在快速奔跑,想方设法的尽快入市。其实,这也能理解,毕竟东城的楼盘太多了,价格、产品、配套等方面都很相似,各大楼盘之间的竞争压力都很大。

这时候,东城的纯新盘,谁最先入市,谁就能抢得先机,提前收割一部分客户。那么,伴随着东城纯新盘的接连入市,以后的东城,房价将会呈现出怎样的格局:

01、楼盘扎堆分布,各大楼盘之间的竞争,异常激烈;

02、房价逐步拔高,伴随着准地王禹洲珑玥湾的入市,单价最高已达1.9万/㎡;

03、由于客户大多以地缘性的刚需为主,因此小户型产品较为吃香,大户型产品由于总价较高,普遍不好卖;

04、伴随着1.32万/㎡融悦四季、公园天著,1.27万/㎡龙湖龙誉城等都是以毛坯的形式入市,东城的精装楼盘,由于多了几千块钱的装修费,普遍惨卖;

05、单从价格来看,东城的阶级分化非常明显,1.4万/㎡明显是一个红线,超过这个价格的楼盘,普遍都是不好卖。

结语:伴随着东城纯新盘的接连入市,抢开,东城各大楼盘之间,将会迎来一场异常激烈的战争,从价格、产品、配套等各方面进行全方位的PK。

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责任编辑:第一楼市公众号

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