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刚刚,合肥上半年卖得最好的20家楼盘曝光!融创、文一又火了~

2019-07-01 23:30:33    来源: 1812

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摘要:

2019年的上半年,合肥楼市到底是冷是热?合肥买房人最青睐的购房板块又是哪个?土地市场持续火热,房价还会涨吗?

为了摸清合肥楼市的真相,本站特地联合金刚石数据,独家发布合肥2019年上半年楼市销售数据,让你了解最深刻的合肥房地产市场。


▲来源:网络配图




一、今年上半年合肥卖出2.8万套房

成交金额狂销529.7亿


据金刚石的数据统计:



▲来源:金刚石数据




今年上半年,合肥卖出2.8万套房


今年上半年,包括普通住宅和花园洋房在内,合肥共有28777套新房成交


▲来源:金刚石数据


具体来看,除了1月、2月受春节影响,住宅成交低一点之外,其余月份都保持在5000套以上,比较均衡,没有太大的浮动。



半年成交金额高达529亿


从成交金额来看,今年上半年合肥住宅狂销529.7亿


▲来源:金刚石数据


相比2018年上半年的数据,成交金额上涨了23.4亿元,涨幅为4.6%。


▲来源:金刚石数据


二、限购后均价上浮2383元/㎡

6月均价已达今年最高点


再从成交均价来看:

01

6月均价1.64万/㎡,达到今年最高点


今年上半年,合肥的住宅均价为1.6万/㎡。其中6月份的均价为1.64万/㎡,达到了今年以来的最高点


▲来源:金刚石数据


其实合肥的房价,虽然基本保持稳定,但总体上还是保持上涨的趋势。国统局公布的数据就显示,截止到目前,合肥的房价已经连续上涨13个月


▲来源:国家统计局


再让我们把目光放大,自2016年10月份合肥限购后,虽然说楼市调控严格,但合肥的房价依旧由限购之前的14052.6元/㎡,上浮到现在的16435.07元/㎡,价格逆势上涨2383元/㎡。


▲来源:金刚石数据


02

融创、文一成为住宅销售冠军


再从金刚石数据发布的英雄榜来看:

01、2019年上半年合肥市商品房销售权益榜中:融创、文一、保利名列前三甲。其中融创62.08亿、文一44.51亿、保利26.23亿


02、2019年上半年合肥市商品房销售流量榜中:融创、文一、万科名列前三甲。其中融创65.15亿,文一45.43亿,万科44.3亿


03、2019年上半年合肥市商品房项目销售榜中:融创城文一塘溪津门、紫云赋名列前三甲。其中融创城30.72亿、塘溪津门21.44亿、紫云赋18.14亿


单从房企的表现来看,不管是从销售权益榜,还是从销售流量榜来看,融创、文一都是合肥楼市当仁不让的霸主

01、2019年上半年融创跻身合肥住宅冠军,首先得益于环政务大盘融创城的火力全开,30.72亿的成交金额占据了融创合肥的一半。

再加上融创长江壹号、融创合肥壹号院、融创信达政务壹号等高大盘的持续发力,这也是在情理之中。毕竟在合肥单价总价300万+的产品上,融创占据了绝对的优势

02、文一作为安徽本土房企,住宅销售金额紧跟融创,位列第二。这两年来,凭借与万科、泰禾等品牌房企的合作,再加上文一豪门金地、文一塘溪津门两大高端盘,文一已经成功转型。

当然,文一在刚需盘的打造上,同样不遑多让。瑶海的文一云溪湾、北城的文一锦门北韵、庐阳的文一泊心湾、肥西的文一名门森林语……呈现出遍地开花的局面。


三、新站、滨湖成合肥住宅成交主力

政务均价已突破2.5万/㎡


看完了今年上半年合肥住宅销售的总体数据,让我们再来看下合肥各区的具体数据(不包括三县):



▲来源:金刚石数据


01

新站、滨湖成合肥住宅的成交主力


从成交套数来看,新站滨湖的住宅成交量全都突破5000套,成为合肥住宅成交的绝对主力区域。


▲来源:金刚石数据


新站和滨湖,一个是合肥最大的价格洼地,一个是政务之外,合肥绝对的价值高地,之所以会有这么高的成交量,本站认为:

01、滨湖:今年上半年,紫云赋、时光印象等已经清盘的项目大量集中网签高速时代公馆信达公园里等2万+高价盘更是引起买房人全款购买。

碧桂园中堂滨湖金茂悦招商雍华府等项目,虽然一直平推在卖,但现在的销售速度也是非常快,据说小户型已经接近清盘;

02、新站:合肥最大的价格洼地,区域里集中了华润、蓝光、绿地、旭辉、银城、金科等数十个项目,虽然大都卖的不温不火,但这么多的项目同时在售,足以支撑起新站的成交量。


02

政务均价突破2.5万/㎡


再从合肥各区的均价来看,政务均价突破2.5万/㎡,也是合肥唯一一个均价突破2万/㎡的区域。目前区域内新房极度稀缺,除了3万+的融创之外,只有2.5万+的MOMA。


▲来源:金刚石数据


其余各区中,滨湖区的成交均价达到了1.83万/㎡。虽然目前的区域内,2万+占据了绝对的主力,但由于以紫云赋等为代表的1.6万+限价盘集中网签,均价还是没有突破2万/㎡。


四、土拍火热、利率全国最高

合肥下半年房价格局曝光


总体来看,今年上半年的市场:

01、板块持续分化:由于楼市的严重冷热不均,合肥既有环湖板块的2万+全款、蜀西湖板块1.8万/㎡的热销,也有淝河、工业园、北城办、职教城等一大批板块的降价卖房。

不同的板块,楼市表现完全不一样,需要仔细的调查与甄别,才能做出最正确的判断:

02、房价:前文已经说过,总体平稳,小幅度上涨;

03、土地:市场持续火热,甚至与引起了央视的关注。大伟看楼市的数据就显示,今年上半年全国50个热点城市中,合肥土地成交金额超600亿,排名全国第九。

事实也确实如此,今年上半年的合肥土拍,滨湖、北城、蜀山等区域的很多地块都是卖到了最高限价,摇号出让。也就是上个月底,中海以住宅楼面价1.382万/㎡的高价,突破了金融板块的新高。


▲来源:大伟看楼市


04、利率:由之前的宽松走向现在的逐步收紧。首套房利率至少都是上浮20%,很多银行都是额度不足,放款时间非常的慢。融360更是发布数据称,合肥的利率是全国最高

05、政策:经历了春节之后的大面积宽松之后,楼市调控紧急收紧。上到住建部的房价点名预警,下到地方政府的限售、限购收紧,不断趋于严格。

合肥也是如此,先是滨湖最高限价下调,再是房管局紧急通知,严禁哄抬涨价,严格执行限价、限贷等调控政策。



▲网络配图


结语:那么,当时间进入下半年过后,楼市又该怎么走?据本站认为:



01、价格:价格保持平稳,可能会有小幅上涨,但不会有太大变化;

02、土地:经历了上半年的大规模供地过后,下半年的供地将会持续减少,不会再有之前的疯狂;

03、利率:持续保持收紧,首套上浮20%将是常态;

04、新房:板块持续分化,买房首先蜀西湖、金融、南艳湖、蜀山老城区等热门区域;

05、二手房:基本保持平稳,买房首选政务、滨湖、蜀山等区域配套较为齐全,又具有一定品牌溢价的二手房。


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责任编辑:第一楼市公众号

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