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2019年给朋友的30条买房建议 合肥买房速看!

2019-07-02 14:27:48    来源:今日头条 2128

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摘要:买房首先要明确自己为什么买房。根据目的,确认选择标准,节省时间和精力。刚需自住,还是投资性买房?买新房还是二手房?

新的一年,想必不少人又遭遇了三姑六婆亲切的问候:有男/女朋友了没?买房了吗?关于另一半,小编实在无能为力。如果你有买房想法,或正在看房,小编这里有30条珍藏的建议,说不定你看完之后茅塞顿开,买到称心如意的房。从此,因房困扰的单身人士找到真爱,热恋中的情侣步入婚姻殿堂。

明确买房目的

明确自己为什么买房。根据目的,确认选择标准,节省时间和精力。刚需自住,还是投资性买房?买新房还是二手房?

购房建议

图来源:网络

刚需自住买房

1、买房不只是一个人的事。多人决策,共同奋斗,总比一个人更好。

2、如果是婚房,尽可能考虑到双方的需求。把各自主要的需求写下来,协调彼此需求,选择那些能满足更多共同需求的房子。

3、如果是一大家人,需求太多往往无法协调。孩子需要靠近学校,父母工作要便捷的交通,老人要不复杂的环境、更高的绿化、方便的医疗资源等等。这时,要明确需求的急缓与主次,首先满足当前或最近阶段最急迫的需求。

4、量力而行,灵活选择。人人都想要更好的房子,大部分人都要还上几十年的房贷。自住买房本身就是为了更好的生活,需要根据自己家庭存款、当前工资、未来工资预期等因素,在合适的价格区间,找到更适合自己的房子。

5、买房是买适合的生态。房子质量合格的前提下,适合你的生态与环境,就是好房子。有的人喜欢自然与安静,有的人喜欢商业繁华,它们没有高低之分。

6、买新房,效果图只供参考。尽可能买信得过的品牌。置业顾问吹得天花乱坠,不如实地走一遭。多关注我们,少走冤枉路。

7、买二手房,除了各种资料与手续外,注意小区安全、物业、70年产权等问题。尽量别买集体产权的房子,有纠纷时特别麻烦,风险大。

8、房子涨跌,无法具体、精准预测。刚需住房,市场走向平稳,选择合适的即可。手有余钱,买得起,就买。短期内房价涨跌与你无关。

投资性买房

1、理性分析,既然是投资,就要货比三家,切忌盲目冲动。

2、目前房地产偏向于中长期投资,从大局来看,合适的房子收益率堪比茅台。

3、分析区域特点,选择合适的大小和户型。有的区域偏好大一点的面积,有的区域偏向适中。投资,有买有卖,能以更好的价格快速转手的房子,才是好房子。但户型,十分重要。

4、利用好首套房的优惠政策,积极、合理地使用杠杆,关注房贷利率优惠。

5、小心饥饿营销。如果真的如同房产商告诉你的那样,大部分户型都抢完了,更要警惕疯狂的市场。

6、稳中求胜。市场越疯狂,越要冷静,警惕市场崩溃。心态亦是如此。

7、如果偏要进入疯狂的市场,那就早点进场,懂得满足,及时脱手。

8、买房也要买痛点。教育资源,医疗资源,商业繁华,交通便利,至少有一点。

9、相信品牌,但别迷信。同一价格看位置,同一位置看品牌。

10、关注政策。政府把控制着土地,没有土地,一切都是空中楼阁。

11、更关心市场走向,去市场实际看看,就知道动向如何。

买新房

1、弄清产权归属,避免不必要的纠纷。查看开发商相关证件,比如预售许可证。

2、比价。要比价,就要弄清单位平方的价格。关于房屋面积的称呼,有建筑面积,套内使用面积,弄清楚公摊大小,不然遇到大家都是买建面100坪的房子,结果你的套内只有70平方,最后只能是个两房,别人的套内有80平方,最后是个三房。

3、2019年会出现房地产企业洗牌的情况,小开发商会被淘汰,要么被大开发商收购,要么倒闭,所以切记劲量不要买小开发商的房子。

4、买新房,还要注意交房时间,有的开发商买准现房,很快能交房,有的开发商交房时间居然是3年以后,如果你忽略了交房时间,3年的租房成本也是一笔不小的开销啊。

5、新房现在价格都是备案价,由于地产调控,所以价格优惠幅度小,波动也小,适合刚需,如果是投资,就不建议买新房了,因为新房转手卖已经是二手房了,首先新房的交房时间和各地限售,真正能卖都是几年后,还有就是新房也无法短期出租获得收益,对自己的现金流是一个巨大考验。

买二手房

1、买二手房由于能看见房屋,所以,能避免很多买新房的问题,但是二手房一定要明确房东的主体和产权,与房东交流产权归属,比如夫妻是否共同同意卖房,最好录音录像保留证据,或者在购房协议上写明产权情况和夫妻双方同意卖房,避免事后房东找理由毁约;

2、二手房交易一定要设定一个比较高的毁约金额,并且书面化和保留证据;

3、买二手房就是要多看,耐心等待,有可能遇到价格低于均价很多的笋盘出来;

4、买二手房,切记不要去找小中介节约一点手续费,你去占这点小便宜,最后可能是捡了芝麻丢了西瓜;

5、如果你已经有了明确的小区目标,可以找几个中介长期跟踪这个小区的房源,一有合适性价比高的房源出来,就通知你。

这30条建议送给想买房的你,希望对大家买房有帮助!a

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责任编辑:柚子

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