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合肥1297家二手房上涨!万科蓝山2.4万/㎡,政务九重锦2.7万/㎡,合肥升值最快的20家小区曝光~

2019-07-06 06:33:01    来源: 2424

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摘要:

近日,经常有网友经常在后台留言,咨询“合肥哪些楼盘的升值空间最大?”“合肥怎样买房,才能保证买了不会亏”……等诸如此类的话题。


恰巧,小编近日也翻看了贝壳和安居客的二手房大数据,借此来和大家聊聊合肥那些最值钱的二手房小区

一、突发!合肥1297个小区房价上涨

涨的最快的20家小区曝光


据贝壳合肥站数据统计,6月份合肥全市2902个在售小区中,共有1297个小区挂牌价格环比上涨,占比约45%。具体数据如下:




来源:贝壳数据


对于价格特征变化非常的明显,贝壳数据也特地发布了合肥全市范围内二手住宅小区涨幅榜的TOP20:


来源:贝壳数据


通过以上数据,我们明显能看出:




01、合肥涨价的二手房小区数量略微高于降价的二手房小区数量。要知道,这已经是涨价小区的数量连续5个月超越降价小区数量了,这在某种程度上也表明了合肥的二手房市场,虽然没有之前的疯狂,但依旧火热;


02、合肥二手房涨幅最大的小区是庐阳的工商局宿舍,单月均价上涨14516元/㎡,环比上浮约45%。(在售房源较少,价格浮动比较大);


03、合肥房价涨幅前20的小区,价格环比上涨都超过了10%,这表明优质的二手房小区依旧受买房人追捧。




贝壳数据法发布的涨幅最大的20个二手房小区,由于大多位于老城区,房龄老旧,在售房源稀少,因此不太具有风向标的意义。


为此,我也统计了合肥各区热门二手房的涨幅排名表格,具体如下:




1、政务汇林阁西区:均价2.4万/㎡,单月上涨1212元/㎡;

2、滨湖万科蓝山二期:均价2.39万/㎡,单月上涨1137元/㎡;

3、庐阳万科森林公园馨园:3万/㎡,单月上涨908元/㎡;

4、滨湖皖新朗诗绿郡:均价2.46万/㎡,单月上涨862元/㎡;

5、滨湖书香门第东苑:均价2.73万/㎡,单月上涨848元/㎡;

6、政务融科九重锦:均价2.7万/㎡,单月上涨843元/㎡;

7、政务岸上玫瑰北区:均价2.9万/㎡,单月上涨766元/㎡;

8、滨湖双玺:均价3.16万/㎡,单月上涨744元/㎡;

9、水墨兰庭北区:均价2.55万/㎡,单月上涨731元/㎡;

10、天鹅湖畔:均价3.2万/㎡,单月上涨732元/㎡;

11、华地公馆西区:均价2.66万/㎡,单月上涨699元/㎡;

12、保利海上五月花B区:均价2.1万/㎡,单月上涨686元/㎡;

13、凯旋门:均价2.8万/㎡,单月上涨517元/㎡;

14、绿地国际花都雏菊苑:均价2.28万/㎡,单月上涨485元/㎡

15、绿城玫瑰园:均价2.7万/㎡,单月上涨441元/㎡

16、书香门第西苑:均价2.57万/㎡,单月上涨402元/㎡

17、华邦世贸城:均价2.29万/㎡,单月上涨369元/㎡;

18、三盛颐景园:均价2.87万/㎡,单月上涨348元/㎡;

19、信达西山银杏:均价2.25万/㎡,单月上涨309元/㎡;

20、保利香槟国际:均价2.65万/㎡,单月上涨308元/㎡;




来源:网络


二、政务置地3.2万、云谷最高2.5万+

合肥这些二手房最值钱


那么,具体来看,合肥哪些二手房涨的最快?哪些升值空间最大?从具体的数据来看:


1

政务:置地3.2万/㎡,多家小区房价破3万/㎡


政务区作为合肥配套最为优越的地区,房价持续占据合肥的塔尖,已有多家小区的挂牌价超过3万/㎡。




来源:安居客


01、最典型的就是置地栢悦公馆,半年成交多套千万豪宅。由于置地的品牌、政务区的优越地段、50中+奥体小学等多重优势的加持,栢悦公馆已成为合肥千万以上二手房的绝对成交主力。




来源:链家


房价也从18年8月份的31627元/㎡到现在的32602元/㎡,一年上涨近1000元/㎡。


02、信达水岸茗都:据小编向中介人员打探,自从小区内出了个中考状元之后,立马有业主涨价2000元/㎡卖房,目前该小区的单价,最高也已经卖到了3.1万/㎡




来源:链家


03、汇林阁西区单月上涨1212元/㎡,九重锦上涨843元/㎡……政务区在市场平静的大环境下,近7成的二手房小区都在上涨。


04、岸上玫瑰北区2.9万/㎡、天鹅湖畔小区3.2万/㎡、蓝蝶苑3.2万/㎡、书香苑2.8万/㎡……总体来看,政务区有一大批二手房小区突破或接近3万/㎡。




来源:网络


2

滨湖:置地双玺卖到3.1万/㎡、云谷最高卖到2.5万/㎡


作为合肥网红区域的滨湖,二手房市场的表现同样不甘示弱。

置地双玺:环比上涨744元/㎡;

万科蓝山二期:环比上涨1137元/㎡;

合肥云谷:均价1.7万/㎡,最高卖到2.5万+;

信达公园里:均价2.78万/㎡,二手房挂牌价盘普遍3万+;




来源:安居客


在这里需要重点说下的是


01、万科蓝山,最近一段时间业主的自信心爆棚,甚至有中介放言,以后这里要买到5.5万/㎡。目前,万科蓝山的二手房挂牌价最高已经达到3.8万/㎡。




来源:链家


02、除此之外,受中海1.38万/㎡高价拿下金融地块的影响,云谷二手房的业主集体膨胀,直言要卖2万+。目前,该小区在链家上的最高挂牌价已经达到2.5万/㎡,真的是太疯狂。




来源:链家


03、前一段时间 ,我去滨湖跑盘也了解到,滨湖1.5万/㎡的宝能城联投中心书城,二手房成交价普遍都是在1.8万+。


合肥中产神盘信达公园里的二手房,更是多套房源的挂牌价达到3万+。滨湖豪宅置地双玺的二手房,单价3.2万/㎡,多套总价都是500万以上。


3

高新:祥源城二手房最高卖到2.9万/㎡


高新区的二手房市场,整体上比较平静,波动性不是很大。




来源:安居客


目前,区域里的二手房小区,最受关注的恐怕就是祥源城。谁也没有想到当年只卖5000多的祥源城,现在二手房挂牌价突破2万/㎡,直接成为高新楼市的最大黑马。




来源:链家


受合肥六中入驻高新的影响,祥源城的二手房价格直线上升,新上的几套房源中,挂牌价都是2.3万+,最高甚至达到了2.9万/㎡。




来源:安居客


4

庐阳:万科森林公园成交价普遍2.5万+


由于庐阳区集中了45中、42中、南门小学、六安路小学等众多的优质学区资源,二手房价格一直居高不下。


比如,市委大院2.55万/㎡、省委大院2.8万/㎡……合作经济广场由于45中+南门小学双学区的加持,二手房已经卖到5.2万/㎡,房价牢牢占据合肥的天花板




来源:安居客


当然,这些学区虽然单价较高,但是大多都是靠学区一根支柱撑起来的,实际的居住体验感并不强。由于大多都是年代老旧的老破小,升值空间其实并不是很大。


就本站认为,目前的庐阳区,升值潜力最大的应该是万科森林公园和华润橡树湾


01、万科森林公园:新房均价1.9万/㎡,总价300多万一套,基本都是全款抢。链家上的二手房挂牌价普遍都是在2.5万+,直接倒挂新房6000元/㎡。不仅如此,馨园的二手房价格,甚至已经接近3万/㎡!


万科森林公园为什么卖的那么火?总体来看,万科品牌、万科物业、自带大型生活配套、45中森林城校区+南门小学森林城小学等多重因素,缔造了万科二手房卖到2.5万+的神话。




来源:链家


02、华润橡树湾:由于华润多年来在合肥积累的品牌效应,再加上45中橡树湾校区、华润万象汇等多重优势的加持,三期的二手房挂牌价已经接近2.3万/㎡。


今年3月份,橡树湾更是有一套二手房,99.17㎡的三房户型,以接近2.6万/㎡的超高价成交。




来源:链家

5

蜀山:光明世家最高卖到4万/㎡

谈到蜀山区的二手房,就不得不提到万科、华地、华邦等二手房小区。




来源:安居客

其中:


01、光明世家:二手房均价2.6万+,最高卖到了4万/㎡


02、万科金域华府、华地公馆全都卖到了2.5万+的高价,万科金色名郡、安居苑等二手房小区的价格,全都是在2.2万/㎡以上。


6

经开区:绿城玫瑰园卖到2.6万+


经开区的二手房均价在1.6万/㎡,但是区域里的绿城玫瑰园,却是一枝独秀,直接卖到了2.6万+的高价




来源:安居客


由于绿城品牌的强大影响力,再加上168优质学区的加持,二手房价格一直居高不下,成交价基本都是在2.6万/㎡以上


要知道绿城玫瑰园的总价基本都是400万以上,能买的起的基本都是合肥顶级富豪,这超高的成交价,简直是突破了我的想象力。在这里,不得不感叹一句,合肥的有钱人是真多。




来源:链家


三、合肥二手房应该怎么选


通过对各区优质二手房的盘点,我们也能发现,他们大多都有一个共性:


01、比如品牌溢价率高,典型代表:置地栢悦公馆、绿城玫瑰园等;


02、比如占据了优质地段的红利;政务区的信达水岸茗都、宋都西湖花苑等绝大多数二手房,能卖到2万+的高价,很大一部分原因就是政务区的优质地段;

03、拥有合肥的顶级学区:即使是房龄数十年的老破小,但只要学区足够优质,照样能卖上高价,庐阳区以合作经济广场等为代表的小区就是典型案例;


这也给我们在购买二手房时,提供了一些提示,买房时首先关注的应该是品牌、地段、学区等因素




来源:网络


就小编来看:


01、选择品牌:置地、绿城等二手房小区大多拥有者超高的品牌溢价。万科、华润、融创等小区,品牌的溢价率也是相当之高;


02、选择地段:毫无疑问,政务和滨湖应该是购房时的首选,一个拥有合肥最完善的配套,一个拥有合肥最大的发展潜力,其次就是蜀山、高新、经开等小区;


03、选择学区:尽管庐阳区拥有着45中、南小等最为优质的学区,但由于板块发展醇熟,顶级学区房大多都是房龄老旧,实际的升值潜力并不大。


个人而言,政务的50中+奥体/西园,滨湖的46中+师范附小,虽然学区稍微差一点,但是小区房龄普遍较新,很多都是品牌的次新房,流动性相对来说也是比较高,可以成为合肥购买学区房的首选。


结语:综合来看,目前的合肥,升值潜力相对较大的二手房,滨湖的信达公园里、万科蓝山,政务的置地栢悦公馆、蓝蝶苑、信达水岸茗都,高新的祥源城,庐阳的万科森林公园、华润橡树湾,经开的绿城玫瑰园,都应该有一席之地。


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总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多


买新不买旧的思想,让新房的高房价一直有接受度。但合肥二手房,仅从自住角度看,70%的房子,都比目前的在售新房有性价比,推荐大家都看看二手房。尤其是买天花板的新房的买房者,要重点考察周边二手房价格,才能判断有没有泡沫和升值潜力。


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责任编辑:第一楼市公众号

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