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警惕!合肥部分楼盘迎来维权潮!滨湖、包河……维权曝光!

2019-07-10 21:42:48    来源: 1102

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摘要:

“两年前就有一个观点,呼吁大家现在的房子不能买,开发商受到严格限价,为了保障成本及利益,质量无法保障。现在正好两年,到了交房的节点,也印证了当年的观点。”

今天在网上看到的这句话,小编深有感触!伴随着2019年过半,地产圈又迎来了密集的楼盘交付季,很多楼盘都是交房即维权。

▲网络配图

01、今年6月份,一段多名业主在楼顶大喊“无良开发商”的视频在朋友圈流传。据了解,该盘是上海一房企进入杭州的首个项目,存在外墙大面积开裂、顶层漏水、地面开裂等多个问题,还没交付就引发业主集体维权;

02、今年5月份,上海佘山天境多名业主集体维权。该盘装修标准号称8千/㎡,结果交付时,天花板发霉、墙纸翘起等各种低劣的装修品质,令业主集体愤怒了;

03、今年6月份,人民网河南频道报道,新乡某盘由于运营问题,资金流回款困难,导致工地长时间停工。有的业主,房子都买了4年了,却都看不到交房的希望。

04、央视财经报道,沈阳某业主买了一万五千多的高档住宅,前去收房时却发现,房子连门都没有设计。当找开发商讨要说法时,居然被告知,只能从窗户进去。


▲网络配图

1、合肥,交房即维权已成为一种常态

合肥也是如此,无论是政务、滨湖、新站、包河、蜀山等区域,还是刚需、改善、顶级豪宅等楼盘,全都避免不了交房即维权的怪圈。豪宅变好渣,精装变惊装,房子漏水、墙体开裂、大白墙、绿化不过关……各种维权问题不绝于耳。

综合来看,合肥楼盘交付即维权,主要有这几种类型:

01、房屋质量不达标。合肥很多楼盘交付时,都出现了墙体、地砖开裂,墙漆脱落等问题,精装交付的楼盘出现这种现象的几率更大;

02、大白墙。最近合肥好多楼盘维权时,前期宣传是精装交付入户大堂,后期却是大白墙,这也存在欺骗消费者的嫌疑;

03、车库、房屋等漏水问题。合肥很多小区都出现严重漏水的问题,从业主曝光的照片来看,小区一场雨过后,渗水非常严重;

▲网络配图

04、绿化不达标。目前的合肥,大多数交付的小区,规划的绿化率都是在40%以上,可是很多交付时,只是简单的铺了一下草皮,甚至有的还能看到土;

05、人车不分流。很多楼盘前期宣传时,都是高端盘的定位,完完全全的人车分流,但实际交付时,根本都做不到。

除此之外,合肥楼盘的维权,还包括降价维权、精装修维权、一房两卖、延期交房、虚假宣传等多种类型。

毫不夸张的说,交房即维权,在合肥已经成为一种常态。记得三年前,小编刚入行的时候,只要看到业主们拉横幅维权就愤愤不平,后来时间久了,见过有地面塌陷维权的、有掉墙皮维权的、有入户大堂矮小维权的,有孩子上不了学而维权……各种各样的维权理由已经见怪不怪。


▲网络配图

甚至于当后来,同事又在说起某某项目维权时,只会云淡风轻的说声:“现在的合肥,哪个项目交房不维权,才是不正常了。”

这种常年累月积攒起来的麻木,逐渐变成了一种习惯。那么,小编就不禁问到,为什么合肥交房维权的项目这么多?为什么外地口碑响当当的房企,一落地合肥就水土不服?

▲网络配图

2、合肥维权的根源在哪?开发商不负责任、市场监管不力

根据以往见闻,以及后台各位粉丝的留言,并综合部分大V的观点,本站也深究了合肥交房即维权的根源,主要体现在以下方面:

开发商不负责任,内部管理混乱

01有些开发商不负责任

见过很多,也是合肥最让人糟心的维权,就是房屋质量问题。开发商只管忽悠大家掏钱,结果说的和做的完全不一样。

比如前一阵子合肥某盘维权,说好的是高端盘,豪宅品质,结果部分房子漏水,绿化仅为塑料花盆、公共部分装修连回迁房都不如……实际交付和业主买房时看的样板间完全不一样。

▲网络配图

试想一下,满怀期待的业主带着欢喜雀跃的心情走进自己的新家,看到的确是房子的一大堆质量我那天,开发商还是一副“房子就是这么个房子,你愿意住就住,不愿意住拉倒,投诉老子也不怕的态度”,你会怎么想?

02部分开发商内部管理混乱

现在,很多品牌房企落地合肥之后,都存在管理混乱的问题。主要有以下原因:

01、部分合作楼盘,内部管理混乱

由于合肥地价太高且市区的优质土地太少,有一些品牌房企把目光放在了以前因为种种原因停工停售的楼盘,或并购,或寻求合作,内部管理就会无可避免的出现混乱

与此同时,伴随着房企融资收紧,各大房企为了降低自己的资金压力与风险,很多都走上了联合开发的道路。仅就今年来看,各大入市的纯新盘,好多都是这种模式。一家管营销、一家管财务,一家管建造……由于各家房企的理念不同,往后不可避免的会出现矛盾。

▲网络配图


02、有些楼盘挂羊头卖狗肉

合肥的部分楼盘,还存在一种现象,那就是挂着全国知名房企的牌子,实则施工建设都是出自小开发商之手,也就是我们常说的挂羊头卖狗肉。

03、企业施工监管不到位

目前的合肥,很多项目都是一些不知名的施工方代建,本身水平就层次不齐,再加上企业对施工方监管不到位,最后导致了宣传和交房两幅面孔的情形。

甚至还有一些开发商经常拖欠施工方的施工款,导致资金周转不开,使得项目长时间停工或者延期交房

比如,小编就了解到,安徽阜阳的东方第一城,其施工单位与劳务分包由于拖欠农民工工资,导致项目长时间停工。

▲东方第一城开发商承诺书

购房者心理预期太高

在很多的维权案例中,购房者的心理预期都是远远超过房屋本来样子,这种情况并不少。

01、购房者心理预期太高

现在的年轻人买房,基本都是掏空了6个钱包,在购买之前,就对各大楼盘的地段、户型等各种细节进行了严密的考察。当掏出钱的那一刻,就幻想和期待自己的房子是最美的居所,应该和样板间一样。

但是,交房的时候,发现自己拿到的实际产品与样板间不符,就感觉自己受了欺骗,自己花的钱打了水漂,一定要找开发商讨要一个说法。可熟不知,开发商打造的样板间,不管是家具、摆设,还是每一个细节,都是经过精挑细选,为的只是打造一个完美的展示空间。


▲网络配图

这时候,买房时就不要被开发商的样板间所迷惑,需要理性一点。毕竟一分钱一分货,。花100万买房,想的就是200万的效果,自然达不到自己的预期效果。

比如,小编身边的一位同事,在合肥某刚需盘买了房,面对自己所买小区爆发维权的情形,就表现的很理智。他曾经这样说,房子就这个价格,怎么可能做到人车分流,怎么可能做到处处尽善尽美,这个价钱,有点问题是正常的。

02、单纯的想获得额外利益

当然,我们也不能否认,众多维权的业主中,肯定也不乏一些人,贪心不足蛇吞象,单纯的想凑热闹,通过维权来获得额外的利益,也就是我们通常所说的房闹。

▲网络配图

3、今年下半年,合肥部分楼盘或将迎来维权潮

开发商、购房者自身之外,再从市场的角度来看,合肥交房即维权,偶然中似乎也有着必然。

1调控收紧,限价从严,合肥楼盘质量已成大问题

在地产圈内,一直有这样一种说法,房价不涨之时,即是售楼部维权之时。

只要房子持续保持涨价,市场的决定权和话语权就在开发商那。这时候,即使房子有点小毛病,维权们也只能闭口不谈。毕竟现在把房子退了,以后还有没有这个价格,很难说。

但是今年下半年,伴随着楼市调控收紧,房贷利率上调、地产融资收紧、高房价城市被公开点名……等一系列利空政策,今年下半年的楼市,进入暗淡期,已在意料之中。

为了把房子卖出去,开发商会想尽一切办法,把购房者拉到售楼部,千方百计的忽悠你买房。

再加上今年下半年,是合肥一些限价盘集中入市的时间段。这些房子都是16、17年限价政策之前的产物,一些开发商为了追求利润空间,精装缩水、配套失约、都是一种常规操作。

为了快速回笼资金,最大化收益,楼盘的工程问题,必将成为一个谜题。


▲网络配图

2今年下半年,合肥或将迎来维权潮

从最近的新闻,我们也能看出,一场巨大的维权事件风波可能正在酝酿着。

包括合肥在内,海南三亚、广西南宁、陕西西安、宁夏银川等多个城市,都出台政策,对混乱的房地产市场进行整治。

有小道消息就称,有关部门把房地产乱像定为全国性扫黑除恶专项斗争第三阶段的首要任务。哄抬房价、捂盘惜售、捆绑销售、慌骗精装、强制交房等乱像,赫然在列 。

很显然,最近一段时间,交房即维权的事件爆发的太多,房地产投诉量开始大幅度上升。为了防止下半年维权事件的爆发,提前警告开发商,让他们规矩行事,少生事端。

结语:说了这么多,今年下半年,合肥哪些楼盘可能率先爆发维权?

01、大规模降价的楼盘。众所周知,现在的合肥,包括包河、滨湖金融板块、新站、北城、肥东等多个区域,很多楼盘为了刺激销量,好多都实施了大规模的降价。

这对于前期高价购买的业主来说,肯定损害了他们部分的利益。只要降价的幅度超过他们的接受范围,楼盘交付之时,大规模的维权似乎就是不可避免;

02、精装交付,尤其是毛坯、装修分开备案的楼盘。目前的合肥,由于限价政策严格,很多楼盘都把精装当做自己提升溢价的一个手段。3500元/㎡的精装,能有一半用到装修上就不错,这肯定会引起部分业主不满,从而导致维权。滨湖、包河,一大批通过精装来提升项目溢价的楼盘,或将首先遭殃。

03、部分资金流断裂,房企自身内部出现问题的楼盘。伴随着楼市逐步走入寡头化的时代,中小房企的日子越发艰难,稍不注意就会出现问题,甚至是破产,这势必也会影响到在售楼盘的工程进度,严重的话还可能导致烂尾。

哪些项目会最先维权?

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

合肥交房维权为什么这么多,其实最近一年全国都很多!房地产行业前几年太亢奋,拿地多是地王,但却遭遇最长时间的政策调控,导致利润与限价矛盾冲突,房企只能通过简配、精装等手段来赚钱。品质与精装一旦成为一门纯粹的生意,那就肯定会变质,遭遇民众普遍的不满。

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责任编辑:第一楼市公众号

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