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甩卖!合肥某盘血降超300万,地王盘降价4536元/㎡,购房机会来了?

2019-07-22 07:34:01    来源:第一楼市 5227

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摘要:劲爆!合肥某盘吐血直降338万,直接白菜价甩卖!降3000元/㎡、降2000元/㎡、总房款优惠11万,这些开发商都是怎么了?

劲爆!合肥某盘吐血直降338万,直接白菜价甩卖!降3000元/㎡、降2000元/㎡、总房款优惠11万,这些开发商都是怎么了?

一、直降338万!合肥一某楼盘白菜价甩卖

据网上爆料,合肥某盘推出最后一波清盘特价房,少则优惠91万,多则上百万,最高直降338万!

蓝光某盘

图源 网络

该项目紧邻长江路主干道,而且还是双地铁房,但好像并没有保留“黄金地铁房”的骄傲,这惊掉下巴的优惠力度,让人感叹!

楼市价格战

图源 网络


不得不说,最近的合肥楼市看着平静,但暗地里也是波涛汹涌。楼市进入平静期,各大楼盘也都进入了缓慢的去化期,为了吸引客户,“价格战”开始了~

二、合肥多盘争相降价,最高直降4536元/㎡,地王也撑不住了~

小编发现,自进入7月份,合肥楼市好像“斗败的守擂者”,从前期的风光正盛,无论是地价还是新房市场、二手房市场,一片火热,各大媒体的标题最常见的就是“火爆!”、“又涨了”、“千人抢房”等等词汇。

楼市

图源 网络

而现在,基本都是促销、特价房、内购会等等熟悉的打折套路,具体有哪几个呢,咱一一揭晓:

1.庐阳地王撑不住了?最高直降4536元/㎡

要说最近降价的楼盘,就不得不提庐阳地王和顺叶语溪这个项目了。该项目自三月份首开,就直接曝出特价房,仅1.8万/㎡起。

和顺叶语溪

图源 和顺官网

要知道,项目的最新备案价高达2.2万/㎡,整整便宜了4000元/㎡左右!

和顺叶语溪

图源 合肥发改委网站

而近日,项目又推出2批特价房源,一次是5套准现房,最高直降3289元/㎡;

和顺叶语溪

图源 网络

另外一批是6套特价房,交12万一口价,面积95-107㎡,原单价均是2万+,现单价最低仅需1.6万+,最高直降4536元/㎡。

和顺叶语溪

图源 网络

据了解,和顺叶语溪位于寸土寸金的庐阳区,体量也非常小,一共有4栋楼,分别是26层、18层、14层以及15层,总户数为225户。

项目沙盘

项目沙盘

小区周边小区建筑比较老旧,但是北一环沿线很繁华。从项目到欢乐颂购物中心走路大概仅1公里左右。项目的学区是亳州路小学和四十七中,距离项目的步行路程分别是1.5公里和3公里,在北一环乘坐12路公交就可以到达。相对来说,1.8万/平面入手项目的话,性价比还是有的。

2.蜀山某盘直降11万

地王盘不好卖,位于蜀山董铺湖板块的某高端改善盘的去化也不乐观。


该项目鸟瞰图

该项目鸟瞰图

据了解,该盘在售1#、2#、3#洋房,备案均价19499元/㎡。在售别墅,毛坯均价20999.71元/㎡,户型面积286-345㎡。首开曾89折开盘,降价幅度惊人,目前购房优惠有所回升,有98折优惠。

不过,据业内人士爆料,该楼盘117㎡,原单价19862元/㎡,原总价233.49万,现在总价只需要221.9万,直接降了11万!

3.包河某2万+/㎡盘降价2000元/㎡

据了解,高价盘遍地的包河区一些楼盘也不好过。据网友爆料,包河某盘有专场内购会,价格便宜2000多一平,均价仅17779元/㎡起。

楼市

图源 斌斌文武双全

据了解,该楼盘装修均价2.2万/㎡,如今降价2000元/㎡,也就是说,2万/㎡左右就可以买,甚至最低单价仅17779元/㎡起。

降价促销

图源 网络

这些都是明明白白降价促销的,而偷偷打折卖的楼盘数不胜数,特别是新站、瑶海、肥东等一些地区的个别板块,楼盘优势不明显且周边竞品压力大,价格差距则成为了吸引购房者的有力手段!

三、“价格战”开启,买房就就能随便选?

有人一看,各大楼盘都开始打折降价,开启“价格战”,买房是不是就可以随便挑了呢?

答案是:当然不能。

首先,我们要知道,基本上,大品牌、地段较高或者周边有一两个硬通配套的楼盘,都会受到购房房的青睐,这些楼盘即使不降价,也有很多购房者买单;

降价

图源 网络

而降价的楼盘多是一些区域优势不明显,且周边楼盘竞品较多,本身也没有突出竞争力的项目。

购买这样的楼盘我们要注意:

1.矮子里面挑将军。不能说打折的楼盘全部都不好,有些楼盘对于地缘性客户来说,在合适的市场下,性价比还是比较高的,所以,购房者要多地跑盘,实地了解这些楼盘,并选择最适合自己的项目。

购房

图源 网络

2.选择至少有一条硬通配套的楼盘。有的楼盘,距离的很近,比如新站烈山路板块、瑶海龙岗板块等多盘扎堆的区域,楼盘竞争压力大,开发商可能会开启小幅度降价以吸引购房者;

而这些楼盘中,尽量寻找距离地铁最近的,或者拥有学区、商业或周边公共交通配套齐全的项目入手。特别是一些偏远的,周边几乎没有竞争优势的楼盘,即使价格低些,都不能轻易入手。

3.选择口碑较好的开发商。在合肥的一些项目虽然不一定是万科、高速等大品牌,但有些房企的口碑还是可以的。

某小区交付实景

某小区交付实景

某小区交付实景

某小区交付实景

购房者选择最好是在合肥有交付项目的开发商,而有些维权的开发商项目,入手就要慎重,比如新站D盘,质量堪忧,且面对购房者的维权拒不整改,该开发商后期的项目质量就有待考察,购房者需要慎重再慎重!

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责任编辑:高巧玉

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