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2019年一旦楼盘出现这六种现象 烂尾的风险大增!

2019-07-19 15:47:35    来源:特价房汉中 1560

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摘要:无论多么牛叉的开发商其实都有可能面临着倒闭的风险,任何一个外表看似多么牛气的项目,也都有烂尾的风险。

堪称悲剧,一个大学同学在中部某省会城市三环内买了一套商品房,结果烂尾了。说实话真没想到,我们买的可是一个曾经号称全国著名开发商房企的项目啊。

虽然大家都说开发商被安置村村民快拖垮了,我们想着五证齐全就买了,结果多年积蓄换来一套烂尾房,退不掉,没法住,交不了房,本还想着瞅便宜捞一笔呢,结果弄成了现在欲哭无泪的现状。他说这话的时候,眼泪都快出来了。

不过,话又说回来,无论多么牛叉的开发商其实都有可能面临着倒闭的风险,任何一个外表看似多么牛气的项目,也都有烂尾的风险,但是知书根据经验,最近约了一些售楼小姐和做这行的人深入聊了一下这个话题,总结起来,如果一个楼盘大概率的出现烂尾,那么在此之前,有几个现象会比较明显。

开发商

图来源:网络

首先,是售楼小姐的离职率。

这个是最表面的也是比较好打听的,对于房产公司来说,销售时重中之重,全靠这个回钱呢,一旦连这部分人的收入都没法保障,说明房子是真的很难卖。而且售楼小姐也是不同的打工者,都要靠工资收入吃饭,是最现实的一群人,没钱赚自然就撤了。所以说如果一个项目售楼部隔几天就换销售团队,大家就要小心了。

其次,异常融资,尤其是高息融资。

房地产企业是一个高资金聚集的行业,大多数房地的资金承压能力有限,如果是一个上市房企,报表里面很明确,都有显示负债规模,尤其是在资金急剧收缩的当下,一旦资金链出现问题,要么断臂求生抛售资产,要么就是破产保护清理资产。尤其是一些房企大规模的通过各种渠道高息融资的时候,大家要小心了。

第三,就是工地进度异常的。

这里的异常可能指的是进度很慢,也有可能是只是为了销售找人做做样子。这个时候施工单位等等都是可查的,甚至于说很多烂尾楼盘在烂尾之前工地都已经停工很久了,说什么重组之类的,大家就要小心了,很有可能是没钱了。

第四,就是价格出现大幅度变化。

不管是什么原因,房企一般的降价都是试探性的,比如特惠,或者总经理特签,或者特价房渠道,但是,一旦房企不给理由,不顾前面购房者堵门等办法,强制降价销售要求回笼资金的大家要小心了,也许是资金链绷得太紧可急需资金过渡,很危险。

第五,是跟主营业务越走越远。

开发商就是开发商,你的主要任务就是盖房子卖房子,不要搞太多概念化的东西,有些搞教育说是做配套多多少少还能说得过去,但是那些做粮油的,高区块链的,做智能机器人的……宣传越多风险越大,因为这就说明,要么是融资不利为了包装概念忽悠投资者,要么就是为了卖房子忽悠购房者。

最后是,承诺太多做的太少。

规划有了,学校有了,公园游乐,宣传的时候都是X公园多少名校,但就是不提公园的位置和面积,也不说学校的名字和规划,一切都是未来会怎样怎样,这个时候大家就一定要小心了,为了不知道多少年以后的学校地铁而提前支付溢价是否合适?所谓的假信息,本身就是欺骗业主的一种形式,为了骗钱,自然不会踏踏实实长干下去。

如今,大多数房企都在面临资金难的问题,在未来半年时间里,国家铁了心是要一批房企破产,尤其是那些高负债拼命拿地王,主业有做的不精的房企,风险都在逐渐的加大,大家觉得除了这些现象之外,还有哪些项目属于高危楼盘?会出现哪些先兆呢?

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责任编辑:柚子

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