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购房者:我是首套房 银行:你不是!到底是怎么回事?

2019-07-19 15:52:12    来源:大师侃房 1836

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摘要:房子看好以后,却被银行的朋友告知,这不属于首套房,无法享受首套房的政策优惠。这朋友就搞不懂了,女方购房是在婚前,自己买房还是首套,怎么就算不了首套房呢?

最近有长沙的读者反映,夫妻俩打算去购房的,但女方在婚前买了一套房,且在还贷过程中,想再以男方的名义去买套房,并享受首套房的契税跟首付政策。

房子看好以后,却被银行的朋友告知,这不属于首套房,无法享受首套房的政策优惠。这朋友就搞不懂了,女方购房是在婚前,自己买房还是首套,怎么就算不了首套房呢?

那什么的情况才是属于首套房呢?

以长沙为例。首套房是指:购买人仅拥有一套住宅,且首套房得同时满足于两个条件:买房人已年满18周岁;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

这么讲可能比较抽象,那下面将从个人类、夫妻类两个方面具体告诉你,怎样去判断自己是不是属于首套房。

房屋抵押

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一、个人类

1、名下已有一套房,商业贷款已还清,再贷款买房,不属于首套房;如果房贷还有还贷过程中也属于二套房,享受二套房的购房政策。

2、全款买过一套房,银行里没有贷款记录,再去贷款买房不属于首套。

3、全款买过一套房,后来卖掉了,并在房屋登记系统查不到房产信息,再贷款买房也是属于首套

4、 贷款买过一套房,后来卖掉了,在银行征信系统里能查到贷款记录但贷款项已还清,通过房屋登记系统也查询不到房产信息,再贷款买房依然属于首套房

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,能同时提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时也算首套房,并按首套政策进行计算。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售证明,申请商业贷款再买房也不能算首套房。

二、夫妻类

1、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

2、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款也能算首套房

3、准备结婚的两人,未领证。一方名下有房产,且房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,两个人一起买房,登记无房产人的名字,算首套房;写两个人名字,即使是没有贷款记录的人申请贷款,两人共为产权人,按揭贷款买房还是不属于首套房。

需要注意的是,夫妻购房是要看双方的购房和贷款记录,不论婚前婚后。即使双方有一人在婚前购房,并有过贷款记录,在贷款未还清的前提下,夫妻双方均不属于首套房,无法享受首套房的契税和首付比例。上文中读者反映的例子就是属于此类现象,判断是否首套房的依据是以夫妻双方为前提,其中任何一方有住房购买记录且在还贷过程中的,那么双方都无法再申请首套房的优惠政策。

首套房和二套房的区别在于:首套房的契税是总房款的1.5个点,二套房契税则是4个点,光契税这一项就相差了近3倍!首付比例也由一套房的3成首付,提高至4.5成。如果首套跟二套房的认定搞不清楚的话,那二套房的购房预算将要比首套房多出来一大截。是否首套对购房者来说将直接决定着购房成本的预算,多交几个点的契税,或是提高一两成的首付比例,也许关系着买房人能不能买的起房子的问题。

地方不一样,认定首套的政策也不一样。


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责任编辑:柚子

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