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交房的时候可能遇到哪些问题?你准备好了吗

2019-07-21 09:59:19    来源:购房小知识 799

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摘要:房屋交接是非常关键的一步,房屋交接一切顺利的话,购房者就可以接房装修入住了,但如果是在房屋交接的时候遇到了问题,很多人都会把这个看做是一个不好的预兆。

房屋交接是非常关键的一步,房屋交接一切顺利的话,购房者就可以接房装修入住了,但如果是在房屋交接的时候遇到了问题,很多人都会把这个看做是一个不好的预兆,确实,大家都想买房子的整个过程顺顺利利的,意外情况能避免就尽量避免,那么你知道,交房的时候可能会遇到哪些问题吗?你都提前准备好了吗?

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1、延期交房

并不是所有的房子都能按照合同中规定的时间按时交付的,现实生活中,开发商延期交房的情况还是市场发生的,这也算是交房的时候出现得比较多的一个问题吧。开发商延期交房的话,购房者可以先进行催告,延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿,面对开发商,购房者要学会利用法律武器保护自己的权益。

2、开发商手续不全

根据新相关规定,开发商要将房屋交付给购房者,那还必须要经过相关部门的验收的,不能开发商说交就交的,避免房子存在问题。所以验房之前,购房者还需认真检查一下开发还是那个的相关手续,领取收房验房表,查看《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、房屋质量问题

有的开发商虽然手续齐全,符合房屋交付的条件,但是房子还是有可能出现质量问题的,所以这一点大家在验房的时候也要注意一下。验房时要注意屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍;墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题;另外卫生间、厨房还应进行防水检查等。

4、费用问题

房屋交接的时候还会涉及到一些费用的交纳,大家对于这些费用心里面一定要有数,可不能别人让交多少就交多少,以免多花了冤枉钱。常见的有契税、维修基金、物业费、房屋面积补差款等,契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的;房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金;而物业费产生的争议最多,一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。

5、交房标准

房屋交接的时候,大家还要注意一下之前签订的购房合同中对于交房标准的规定,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

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责任编辑:费玲玲

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