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买房注意!二手房可以直接交易 不用再找中介掏昂贵中介费

2019-07-23 11:37:43    来源:明月科学 2168

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摘要:最近姜姐买了个二手房,房价谈都很满意成交时感觉中介费太贵了,一个100万的房子交了近2万的中介费。说到这些时姜姐抱怨说房产中介赚钱也太容易了,就介绍了个房子,签个合同赚差不多2万。

最近姜姐买了个二手房,房价谈都很满意成交时感觉中介费太贵了,一个100万的房子交了近2万的中介费。说到这些时姜姐抱怨说房产中介赚钱也太容易了,就介绍了个房子,签个合同赚差不多2万。

王先生平时经常跟王哥聊天,王哥平时也会投资些房产。聊天时王哥经常说你们房产中介赚钱太容易了,把房主客户叫来一签合同,就收好几万的中介费。这钱也赚的太容易了。

二手房

图源 网络

以上这两位的想法,我想也能代表了大多数购房者的想法,买一套自己心仪的二手房,除了要交各种税费外还要交一笔数目不小的中介费。一般人都会觉得不舒服。其实我们不舒服的是,房产中介没干那么多活,钱收的却挺多。

那么二手房交易可以跳过中介直接交易么?当然是可以的,我国没有明确的法律规定房产必须通过房产中介交易。那么怎么跳过房产中介呢?只要掌握了以下三点就完全可以。

找到合适自己的房子

我们如果是买房方,要想买到自己心仪的二手房首先就是要找到它,那怎么找到房子呢?

第一种方法:通过网络搜索自己要找的房子,目前在网上搜索直接可以联系到房主的网站只有58同城,其他网站都是中介发的房子联系到的也都是房产中介,搜索步骤:打开58同城→房产→二手房→个人房源。在个人房源里就可以联系到房主。价钱谈妥就可以交易了。至于其他的贷款过户手续我们下面会讲到。

第二种方法:去园区里贴纸条说明你的购买意向。这种方式适合一些物业管理不太严格的的小区,一些大的楼盘物业管理很严格一般这种方法行不通。

第三种方法:通过园区的保安和保洁的询问哪家要卖房子,取得和房主的联系方式最终达成交易,只这种办法也很费时间适合时间充裕者使用。

第四种方法:去园区的物业询问,这种方法的效率会高一些,一般房主想卖房子物业一般都会知道。但是仅限于物业管理松散的小区。因为物业管理严格的小区我们是要不到房主电话的。

这四种方法中只有网络搜索是最轻松的,其他方法都需要花费大量的时间和精力才可以。找到了要买的房子达成交易后,接下来就是房子的贷款和过户手续的办理了。

搞定贷款手续

如果你是全款购买房主的房子而且房主的房子也没有贷款,这一步就不用考虑了,如果一方有贷款就要考虑这一步骤。

首先我们先来说一下买方贷款购房的手续

如果你不想通过中介购房,贷款手续就需要您自己跑。首选找到银行申请购房贷款,你需要准备的手续有,工作证明、银行流水、征信报告、身份证、户口本,结婚了要结婚证。还需要房主的配合到银行进行面签,确认你确实要购买他的房子。手续准备好后到银行,填申请贷款的表格,一般信贷员是不管的需要我们自己填但有模板照着填就行。填完之后递交申请,接下来等银行下审批通知单就可以了。但是一般的银行不愿意受理个人申请住房贷款,需要我们多找几家银行。

如果你是全款购买而房主的房子但是房子有贷款怎么办?

这里涉及到房主房贷解押的问题,这也是不通过房产中介交易的一个风险所在。这里的风险有1.房主房子房子有其他抵押2.买方钱还里了房主失联了3.房主自己解押后买房反悔不买了。所以买卖双方在进行解押是一定要想到这些问并把这些问题规避掉。其实这里风险最大的是买房,毕竟买方才是真正的拿钱的,即使出现第三种情况,房主只是损失了一些流动资金房子还可以再卖的,但是买房如果一但把钱还里过不了户那就要损失不少钱。所以在直接交易中最好让房主自己拿钱解押还房贷。

办理过户拿到房子

首先房主要问好自己的房子是在区房产局过户,还在市房产局过户。这点很重要要不知道可能会折腾两趟。如果实在问不到可以在自己家楼盘周围问一问房产中介。

过户需带的手续

买方:身份证、户口本、结婚证 卖方:身份证、房产证、契证

过户流程

查档→签署房地产买卖契约→核税→买房填写房屋所有权登记表办理登记手续→根据通知单时间领取新的房产证

购房款可以走资金监管大概10左右打到原房主卡里,也可以过户后直接转账这个房产局现在不做限制。但是如果不通过中介建议走资金监管。贷款购房的房产证下来之后还要去一次银行拿着房产证进行抵押,之后银行给原房主房款。

如果觉得房产局过户复杂,可以在房产局找个代办一般100元就可以搞定。

只要掌握了以上这几点,跳过中介直接交易是没问题的。但是在这里小编还期望大家购买二手房是还是找一个正规的房产中介比较好既可以节省你的时间也可以规避一些风险。


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责任编辑:高巧玉

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