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实探滨湖CBD二手房!联投185万全款卖出,中介:两个月成交十几套!皖新朗诗一年直涨1328元/㎡!

2019-08-11 08:16:08    来源:第一楼市公众号 2106

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摘要:这两天看到滨湖万科蓝山的房子降10万卖!也看到合肥云谷的房子降15万成交!滨湖省府和金融板块都出现降价抛售的现象,那环湖CBD是什么情况呢?

这两天看到滨湖万科蓝山的房子降10万卖!也看到合肥云谷的房子降15万成交!滨湖省府和金融板块都出现降价抛售的现象,那环湖CBD是什么情况呢?

为此本站决定去滨湖实探环湖CBD的二手房市场~

一、联投185万全款成交,房东挂牌256天没有售出,也不着急!


听说联投的投资客要一次抛售手握的三套房!带着这样的疑问,小编来到了二手房门店。

1、月初全款成交了一套185万的房子


询问中介最近可有抛售、降价的房子,想要搞一套。中介告诉我一般只有低楼层和顶楼的价格低了点,还真的没有降价卖的房子。还告诉我,月初他们还全款成交了一套185万的房子。


2、一家中介两个月成交十几套


中介表示现在 联投房子还挺好卖的,就他们家中介,两个月卖出了十几套联投的房子。单单这家门店两个月就成交了10来套联投的房子。

3、带看量多,一家门店一天10组左右


除此,中介还说来这边看联投房子的人还很多,像他们一家门店一天差不多要接10组左右。

4、房东挂牌256天,一点也不着急


看房子的人很多,但是真正挂出来卖的房子却不多。一个房源挂出256天了,价格2万/㎡左右,但是房东一点也不着急 ,还表示房子里有租客,不方便看房子,这种一看就不是诚心要卖房子的。

中介还透露有些投资客手里有两三套房子,但是不卖,除非差钱才拿出来卖。


5、阜阳、蚌埠等地都来买


但是,相中联投房子的人还真的有不少,像阜阳、蚌埠等不少皖北城市都来买。还有上海上班的也来看,据中介所说,她还有一位经开的客户,卖了经开区的房子,准备6、7成的首付入手一套。

通过今天实探可了解到,不管是业主还是中介对联投的评价都比较高。呈现出一种房东惜售,买房客都想要的状态,小编仔细看了一下,联投均价1.8万/㎡左右,户型偏小,80、90㎡的比较多,还是云谷路和华山路双地铁口,楼间距还大,性价比高。


二、淮矿东方蓝海:中介一下午带看7次,宝能城刚需首选


除了联投,小编也了解了宝能城、淮矿东方蓝海以及中海滨湖公馆的二手房。

1、东方蓝海:中介一下午带看7次


淮矿东方蓝海也还蛮受欢迎的,房源量也挺多的,中介说他一天下午就淮矿东方蓝海带看了7次。

淮矿1.9万/㎡,刚需或许吃力了点。


2、宝能城总价低,刚需买得多


几个中介对宝能城的评价都比较中肯,都提到宝能城还不错,总价较低,二期的房子比较好,靠近地铁口,是刚需首选的房子。

确实还行,均价1.8万/㎡左右,有70、80㎡的小户型。


3、中海滨湖公馆2万+/㎡,与银泰门对门


同样中介对中海滨湖公馆的评价也还不错,说中海是国企,大品牌,2万+/㎡买入适合住,投资属性比较弱了,但是离银泰城很近。

总体来讲,联投、宝能城、淮矿东方蓝海、中海滨湖公馆都比较有热度。其中,中介还有提到悦湖苑有人一次抛售两套房子,还透露揽湖苑和悦湖苑的行情不是很好。


三、环湖CBD最高一年涨1328元/㎡!


通过对环湖CBD 部分小区进行的实探,对环湖二手房市场有了一个初步的认知。但这对分析整个市场来说还远远不够,为此 本站统计了环湖CBD二手房小区近一年的涨幅。




其中12个小区房价有所下跌,最高一年跌了902元/㎡,23个在涨,不过涨幅不大,最高一年1328元/㎡。

从表格数据可以看到,呈下降趋势的二手房多为公寓比如说万达银座,还有就是房龄稍微老一点临近滨湖的二手房,比如说,万达揽湖苑、万达临湖苑等小区。

房价有所上浮的小区,有两种情况,一种在云谷路边上,地理位置好,比如说淮矿东方蓝海,另一种是品牌小区,比如说保利海上五月花、中海滨湖公馆、高速时代公馆信达公园里等。

纵观环湖35个二手房近一年的涨幅,整体来看涨幅不大,比较平稳。这种情况下该如何置业呢?小编有几点建议:

1、投资可选新房较二手房出现倒挂现象的,比如联投和宝能城,新房限价1.5万/㎡左右,倒挂二手房3000元/㎡, 基本是买到就是赚到;

2、自住是要求生活便利,比如说云谷路边上的小区,云谷路地铁口+银泰商业,生活感强,细分来说。

改善可以选择环金斗公园的小区,中海滨湖公馆等,刚需单价低、总价低的小区,宝能城、联投都是不错的选择。


总结


滨湖新区是合肥置业的热门区域,不管是新房还是二手房,全市乃至全省人民都很关注。环湖CBD可以说是滨湖房价的高地,且也是离巢湖最近的区域,同时各方面配套设施也比较成熟,地铁、商业、学校都有。

仅从自主的角度来讲,置业滨湖可以首选环湖CBD板块。但是投资除了那些倒挂的小区,其他基本上投资意义不大,毕竟环湖土地开发有限,而环湖资源配套相对完善,上升的空间肉眼可见。


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责任编辑:第一楼市公众号

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