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下一站,滨湖省府!合肥TOP5豪宅鼎立,5号线明年通车!2019,滨湖省府全面爆发!全合肥都羡慕!

2019-08-12 23:20:16    来源: 2454

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摘要:

编者按:今年来,合肥最热的区域莫过于滨湖省府,融创、绿城、旭辉相继拿地之后,均要打造各自最高端的系列,也将省府的价值推上了一个全新高度。为此,第一楼市公众号独家策划《五大豪宅,助省府爆发》,从楼市、规划多重角度,诠释省府高燃的价值!


这里才是合肥的城市中心!

地铁明年通车、中山路初中年底竣工、中科大附属医院建设中、融创秀场拿地...未来5年,滨湖进入省府时代!

01

省府板块,好消息不断

合肥从来没有哪个地方,自诞生起就备受瞩目。只有省府板块,仅仅用了3年,就成功超越天鹅湖板块,成为合肥人心中的城市新中心。

2019年,滨湖省府板块

一次又一次吸引合肥人的注意

真羡慕生活在省府板块的合肥人

地铁5号线明年通车

为了省府板块,

地铁5号线贵阳路站-祁门路站

将于2020年开通,比南段提前一年。

目前5号线首幅地下连续墙成功吊装 ,

全线已有23座车站完成主体结构封顶;

省府人明年坐地铁直达家门口指日可待。

地铁7号线横穿省府板块

地铁7号线沿着紫云路横穿省府板块,

线路全长38.37公里,

还将1、2、3、4、5号线串联起来。

目前7号线工程可行性研究、总体总包设计

已经成功中标,投资估算约290亿元,

离开工更近一步。

中科大附属医院建设中

安徽省立医院在滨湖打造

老年医学康复中心和一所综合性医院,

目前项目正在热火朝天建设中,

建成后挂牌中科大附属第一医院。

▲来源于高楼迷

建成后滨湖新增一大型综合医院

中山路初中年底竣工

位于中山路与华山路交口的

中山路初中部分建筑主体已经建成,

从外观看透出一股浓烈的民国风。

规模为54个教学班,

在校生约2700人,计划2019年12月竣工。

▲来源于高楼迷

义城或建现代化商业街区

位于省政府东边不过1公里的地方,

百年义城老街正在拆除,

房屋征收面积预估为34万平方米,

意味着省府附近又有大批开发地块。

▲来源于高楼迷

传言,未来这里将建起

类似万达金街的

现代化、都市化的特色商业街区~

▲滨湖省府东效果图

融创秀场已经拿地

位于锦绣大道与嵩山路交口,

融创秀场已经拿地,面积112亩,

这里将建世界顶尖秀场,

举办充满中国风味的高逼格舞台秀。

▲来源于高楼迷

中央公园招标成功

位于省府板块北侧的合肥中央公园

综合交通路网规划已经中标,

设计范围为合安高速、锦绣大道、

包河大道和京台高速的围合区域,

总面积15.3平方公里。

这标志着世界最大中央公园正式启动,

围着公园还规划建设空中列车/单轨列车,

未来坐车就能一览公园美景。

▲来源于合肥日常吐槽君

02

论宜居,省府现在真的很牛

安徽举全省之力推进的国家级合肥滨湖新区,省府板块是核心。

如今,总面积190平方公里的省府板块,省政府,大量事业单位迁入,大批优质学校建成,立体交通网络逐步拉开。

滨湖省府从启动之初就被寄予深切的厚望

于合肥而言

这里是城市新中心

于安徽而言

这里是省政治、文化、旅游中心

/交通达四面,道路通八方/ 

这里已形成多层次立体交通网络

包河大道、方兴大道畅通南北

地铁5号线、7号线、S1号线直达

交通便捷。

/教育优质,医疗方便/ 

这里拥有最好的教育资源、优质医疗资源,

四十八中、寿春中学、合肥师范附小、新四中...

优质教学资源丰富;

正在建的省立医院,

医疗资源方便。

/商业繁华,出门就是商场/ 

这里拥有众多繁华的超级商场。

悦方、百大心悦城、利港银河广场、佳源广场

全部已经运营,

一步一商场,逛街嗨到爆。

/住在省府,推窗见园林/ 

这里拥有稀缺的城市绿意,

两大公园(方兴湖公园、塘西河公园)

风景宜人,宜居宜业。

/头顶未来“国家级”的光环/ 

上半年,合肥滨湖科学城总体规划编制完成,

作为范围内的省府板块

将建成生态优美的现代化滨湖新区。

这里拥有更广阔的开发前景,

省府西的高端盘集中,住宅连片成群;

省府中轴还有两处地块未开发;

省府东的义城征迁将带来大量优质的地块;

旁边的滨湖卓越城,“圩美·磨滩”

将打造文旅产业和文化休闲景区。

/专家:省府具备天然做豪宅的基因/ 

●信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理王祥认为:

滨湖新区现在整体向省府板块发展,未来发展潜力及可持续性都是比较好的。

●万途营销总经理孙宜庆认为:

我觉得滨湖一定是合肥最有潜力,未来可能也是吸附力最强、房价最高、楼盘数量最多的一个区域。在大滨湖的这个整体背景环境下,省府板块因为集聚的省委其他班子,这种中高端的人群的聚集。再加上是省政府的商务板块,它应该是全省的政治、文化中心,这个板块具备了这个天然的这种做豪宅项目的基因。

03

合肥五大豪宅争霸,省府新格局

合肥房价均价在1.7万/㎡左右,而省府板块的平均房价在2.2万/㎡,葛洲坝中国府更是高达3.5万/㎡。

省府板块的地位,决定了这里将聚集成一个高档的居住区,嗅觉敏锐的开发商们,早已开始布局。

禹洲绿城项目

禹洲绿城项目规划37栋住宅,除14栋高层外和两栋小高层外,其余皆是洋房产品。由禹洲主负责后期销售操盘,绿城负责产品设计,物业也是绿城物业。

项目预计11、12月左右首开,首开计划推出3栋高层、2栋洋房,目前正在诚意登记当中。

融创地块

融创地块将带来4栋高层和小高层,以及11栋洋房,融创从来做的都是区域内的高端产品,这次将是融创安徽接棒壹号院的全新top系项目。

华宇地块

华宇地块将供应819套房,11栋高层产品,容积率2.5,还将建1所幼儿园以及便民服务中心。

旭辉地块

旭辉地块将与香港恒基合作共同开发,或打造高端铂悦系。项目共13栋高层、小高层,2栋洋房,共804套房。

从效果图可以看出,设计十分新潮。外立面运用了大面积的玻璃,尤其是洋房,玻璃采光横向面几乎全无阻拦,外墙呈流线型,颇具美感。

保利地块

保利以楼面价10431元/㎡,总价46.73亿元的高价,竞得省府东305亩巨无霸。

据合肥楼叔爆料,保利项目很有可能引进两所合肥知名老牌名校:南门小学+第42中学。

▲来源于楼合肥

由于这些纯新盘楼面价都不低,这5强估计要卖到2.5万/㎡以上。洋房通过高低配冲击3万+,也不是不可能。

●信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理王祥认为

保利、旭辉、融创、绿城、华宇这五家企业拿地省府板块,有的是地王,有的可以说是顶着板块最高价拿下,他们的价格未来都会拉升省府乃至整个滨湖整体的价格。

从今年下半年到明年上半年,可以说省府板块压力还是非常大的,因为政府一直在限价、限购,同时金融政策的收紧和国家持续强调“房子是用来住的,不是用来炒的”。以及政府强调不会用地产来作为一个短期的刺激经济的手段,最起码在未来一年的时间内,省府板块的销售压力还是比较大的。

●万途营销总经理孙宜庆:

因为现在受限价因素的影响,五大豪宅上市以后会加剧市场的竞争,同时也是对开发商提升品质、产品差异化的一种良性的促进,对于提升区域的这种居住价值有很大促进作用。

但是因为政府设定区域板块的价格天花板,(项目入市)对于这个区域的价格的拉伸或者抬升,目前是没有的,应该说价格就是在政府的管理控制之下。

04

未来5年,合肥进入省府时代

从几年前不为人知的地方,到如今的安徽省中心,省府板块的华丽转身,让越来越多人选择在这里落地安家。

于合肥而言,要打造成世界级城市群副中心,实现新一轮的飞跃,发展滨湖新区已经成为城市建设的重中之重。未来5年,将是属于滨湖省府板块的时代。

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

省府汇聚一大批高价地,成就了一大批高端、豪宅项目,随着融创、旭辉、绿城新产品面市,在价值上还会掀起一波浪潮。政治中心,就是资源中心,省府板块的学区、配套资源还在填充,加上往东拓展布局,未来值得期待。
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责任编辑:第一楼市公众号

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