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买的新房10年就要卖掉?为什么会有这种说法?

2019-08-13 11:44:24    来源:天一房产 1884

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摘要:一般住宅性质的房子产权都是70年,但房子从建成到使用也要经历几年,加之随着时间推移房子各方面的质量也会随之降低,其实际使用年限还是很有限的。

房子对于大众而言依然处于供不应求的状态中,尤其是一二线城市。许多家庭都是在为买一个属于自己的房子而奋斗着,再借助贷款买到房子。首选当然是新房,但买房后因为种种原因,不少人会将房子卖掉后重新再买一套房,可此时新房已经变成了旧房,转手也不是件容易的事。

像这种“过渡性”的房子要转手还是要趁早,因为一般超过20年房龄的房子都不太好卖了。

老破小

图来源:网络

房子安全隐患越来越显著

一般住宅性质的房子产权都是70年,但房子从建成到使用也要经历几年,加之随着时间推移房子各方面的质量也会随之降低,其实际使用年限还是很有限的。随着房龄的增加房子的安全隐患问题会逐渐显露并加深,比如外墙被风雨烈日侵袭得很陈旧不再美观,墙体出现裂缝,屋内电路、排水等问题出现的越来越频繁。而这些都是无法避免的,何况这年头的房价过高,二手房的房价也不容小觑,许多买首套房的刚需族同样是会首选新房,所以对于“过渡性”的房子要趁早卖,一旦超过10年再卖,想转手已经不是件容易的事了。

房龄越大银行贷款门槛越高

向银行贷款买房通常是以该房作抵押来贷款的,因此银行会对该房进行价值评估,而二手房的价值会被大打折扣,贷款限制很大。房龄越老,贷款的年限就越短,额度也越低。

一般房龄在10年以内的房子,贷款成数是6成;10-15年的房子,贷款成数是5成;15-20年的房子,贷款成数为4成;20-30年的房子,贷款成数为3成。当然每个银行的情况并不相同,具体以各银行为准,但大致都是房龄越大,贷款越难。如此一来,二手房的目标购房者又会被筛选一波,所以想转手“过渡性”房子的房主要趁早,最好不要超过10年。

房子升值空间有限

很多人投向“炒房大军”的怀抱都是奔着买卖房产能大赚一笔而去的,但时过境迁这样的好事已经成为过去了,而今的房子升值空间已经大不如从前了,甚至掉价的几率更大,毕竟现今的政策就是以“稳”楼市为主,坚定“房住不炒”原则。

房龄越大,房子就老旧,安全隐患逐渐显露,且各项配套设施也随之变差,房子的升值空间就越小,保值率也不高。保值率高,升值空间大的房子大概也就只有学区房、地段好的好房子了。况且新房仍旧会被不断推出,二手房难与新房竞争,因此对于“过渡性”房子要趁早卖,超过10年转手会越来越难。


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责任编辑:柚子

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