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惊呆!金色名郡5404元/㎡成交,信旺华府骏苑卖6648元/㎡!蜀山二手房价真相,都在这了!

2019-09-05 21:32:38    来源: 1105

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摘要:

刚刚,在链家网上看到位于黄潜望的万科金色名郡,居然5404元/㎡就成交了~

蜀山二手房现在呈现的是一个什么样子的状态呢?一起来看看吧~

一、惊呆!万科金色名郡5404元/㎡成交!

今天,在链家网上看到万科金色名郡有一套两室一厅约72㎡的房子39万就成交了,单价也就5404元/㎡。

来源:链家

这个价格低得叫人不敢相信,要知道万科金色名郡的公寓楼售价都在1万左右,这5404元/㎡直接骨折了 ~

来源:链家

向中介了解之后,才知道这一套房子是公寓,且这个业主自己要买房,在处理手里多余的房产,加上业主净得价,所有费用不承担,最后定的这个价格成交了。

原来这是个别现象,那么现在蜀山二手房是什么一个情况呢?

二、金色名郡2.46万成交 ,光明世家3万成交, 华地公馆2.8万成交

数据来源:安居客

提及蜀山二手房,就不得不说下黄潜望的众多小区,黄潜望二手房可以分为这两类,一类领涨,一类坑爹。

领涨小区
◆◆金色名郡2.46万/㎡成交◆◆

其实,万科金色名郡的住宅楼价格并不便宜,1.9万/㎡。小编在链家网上还看到有2.46万成交的,不少也都是2万+成交的,而且关注它的人还很多。

来源:链家

从中介那也得知,万科金色名郡一直在稳步上涨,不少业主置换还是会选择本小区大户型的房子。

金色名郡之所以这么受欢迎,主要还是因为它的品牌物业以及地段。金色名郡是万科在蜀山的第一个项目,品质较好,万科物业在业界也是一直好评,保值空间大。

同时还位于黄潜望这个繁华地段上,小区的90平米左右的小三房尤其受欢迎,总价不高,但整体单价要比大户型贵。

◆◆2、华邦光明世家3万成交◆◆

同样,华邦光明世家也可以说是领涨小区。在链家网上一下子就看到50、60㎡的房子都是3万左右成交的。

来源:链家

而周边中介也表示华邦光明世家价格高,尤其小户型的房子。这也是因为华邦光明世家不仅品质不错,学区是稻香村小学+五十中东校区在黄潜望这一块是拔尖的,离政务区还非常近。

◆◆3、华地公馆2.8万成交◆◆

华地公馆和华邦光明世家学区一样是稻香村小学+五十中东校区,学区、品质以及地段让这个小区的价格坚挺,都卖到2.8万了。而不少人也是冲着学区的,目前均价已经是2.5万/㎡。

坑爹小区
◆◆1、信旺华府骏苑6千+成交◆◆

信旺华府骏苑名占据着最好的地段,但是这些年房价却一直不涨,还比市场价要低。按安居客的数据来看,一年时间几乎没有涨,比市场价还要低近2000元/㎡,现在也就1.4万/㎡左右,买入看涨是很艰难的。

来源:安居客

还有不少房子就6千多卖出,不过是公寓房。

来源:链家

房价低也是有原因的,一来户型设计不合理,120㎡只做两室,二来物业管理不给力,居住的舒适度较差。

但对于刚需来说,小户型还是可以选择的,位置不错,边上有地铁有商业,离政务区还很近。

◆◆2、博澳丽苑低于市场价4千/㎡◆◆

和信旺华府骏苑差不多现象的小区还有博澳丽苑。同样,博澳丽苑也处黄潜望最好的地段,边上就是望江路和黄山路,还有金大地1912商业,生活便利。

尽管如此,它的房价还是一直很低,要比周边低4000元左右,三年房价不涨,反而还跌了1千多。

来源:安居客

想必业主也是很心疼,它的户型将真的不好看,类似手枪型, 还有就是物业真的很令人头疼,两个物业拿钱不干事,但最近正在换物业。

◆◆3、丁香家园3年不涨反跌1千◆◆

除此,在黄潜望还有一种小区,房价一直上不去,对比之前反而还跌了,就是以丁香家园为代表的多个回迁房

虽说,位置不错,学区也不错,但是因为房子品质跟不上,房价难涨,一些房龄较老的回迁房,基本上下跌。丁香家园三年跌了1000元/㎡


来源:安居客

三、蜀山双学区,安居苑卖3.4万,通和易居卖3.8万

蜀山区除了黄潜望还有长潜黄、长江路以北,蜀山东、蜀山西板块。

说到长潜黄板块,最典型的小区就是安居苑和通和易居了,在蜀山区可以说是神一般的存在。

◆◆1、安居苑卖3.4万◆◆

安居苑房价坚挺,已经卖到2.3万左右,高于市场价7000元。

来源:安居客

它最大的优势就是学区,安居苑小学+五十中西区双学区,这个搭配在蜀山都算是最强师资力量。

2000年的房子,但小户型房源却能2.9万成交,非常的抢手,小户型总价低,适合挂学区。

来源:链家

不过,小户型单价也是相当的高,最高挂牌3.4万/㎡。

来源:链家

◆◆2、通和易居卖到3.8万◆◆

通和易居南苑均价2.5万左右,小户型最高成交已经到了3.1万。它之所以能买到这个价格,无不例外也是因为它安居苑小学+五十中西区双学区的支撑。 

来源:链家

通和易居是分为南苑和北苑的,南苑2.5万,北苑2.1万左右,是不是很惊讶同为一个小区怎么差距那么大,那也是因为南苑小户型偏多,单价普遍偏高,从而拉高了均价,南苑最高挂牌已经高达3.8万了。

来源:链家

◆◆3、公园道1号3年跌4千◆◆

长江路以北的二手房有很多回迁房,像凤凰城、公园道等小区,房价一直很低迷。 

就拿公园道壹号来说吧,这些年一直在跌,现在房价才1.1万/㎡左右,就这样买的人还不多。

来源:安居客

居住环境不行,有一栋下面就是菜市场,这样的房子不仅没有保值的空间,还显得“坑”,房价眼见下降 ,安居客上显示 16年还卖到1.5万左右,到今年就是1.1万左右了,跌了近4千元,同样也低于市场价接近4千 。

来源:安居客

当然蜀山区还有蜀山东、蜀山西,这里就不一一介绍了~

四、蜀山二手房如何选~

那在充满机会和坑的蜀山区二手房之中,我们又应如何选房呢?

01.有稳定学区的房子可以入手

从上文的阐述中很明显得到一个结论,学区房最保值。安居苑小区作为2000年的老小区,因为有了双学区的加持,价格一直飘升,一直保持在2万+/㎡的水平,好楼层、好户型的房源的价格更是逼近3万/㎡的高价。

▲安居苑小学

02.刚需可考虑小户型

小户型房源总价低,购房成本偏低。无论是刚需自住还是后期转手都非常方便。比如信旺华府骏苑、博澳丽苑等小区的小户型都可以选择,毕竟价格是王道。

03.选品牌房企,居住环境好

蜀山区的居住环境存在一个尴尬境地,高楼大厦间穿插着城中村的小房子,环境相对来说,品质不均。购买二手房尽量选择品质开发商楼盘,周边的环境和自身居住环境也比较好,比如说万科、华邦、华地等小区。

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多


蜀山二手房活跃地段主要是望江西路板块,品牌楼盘较多,兼具了自住与学区价值。房龄虽有一定的时间,但50中学区为房价提供了坚挺的基础,学区是逆市下最大的涨价利器。
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责任编辑:第一楼市公众号

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