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合肥二手房连跌6个月!超1300家小区降价,有投资客直降32万抛房!成交量、带看量全在下滑~

2019-09-07 21:35:27    来源: 2585

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摘要:

降价、打折、停贷、抛售……合肥二手房的利空消息,一个接着一个。

于是,买房人慌了,纷纷在我们后台咨询:

合肥二手房还能买吗?

年底前能卖出去吗?

价格是否会大幅度下滑?

……




▲数据来源:链家


那么,抛开市面上的各种传言,合肥真实的二手房市场到底咋样?真相又是如何?

NO.1

合肥二手房挂牌量突破5.4万套,有盘3个月都没卖出一套


先来看看合肥二手房的挂牌量,突破5.4万套。参照链家上发布的最近90内成交房源量,理论上够卖48.8个月




▲数据来源:链家


01、滨湖:作为合肥投资客最集中的区域,除了宝能、淮矿等少量限价盘外,绝大多数都不好卖。

2.38万/㎡的皖新朗诗绿郡,由于主打科技住宅,定位较高,客户群体极其有限,经常几个月都卖不出一套。


▲来源:链家


1.9万+的云谷,价格太高,基本上有价无市。周边一位中介就曾向本站透露:“我们门店两个月都没卖出一套云谷的房子。



▲现场实拍

2万/㎡的保利拉菲公馆,一套总价220万的房源,由于房东有事,急需资金,直降13万卖房。

当然,这些大幅度降价的房源,所占比例很少。但就滨湖市场来看,惜售、观望的情绪明显变浓。某中介人士就坦言:“进入8月份以来,门店签单的数量有着一个明显的下降。”




▲现场实拍


02、瑶海:合肥二手房挂牌量最多的区域,接近9000套。由于区域价值不显,房龄大多老旧,很多房子都是长时间无人问津。


前几天,就有网友向本站抱怨,自己东一环的房子1.2万/㎡开卖,结果挂了N长时间,都没卖掉

而本站实探时,更是发现瑶海长江路以北的二手房,死伤一片。元一时代广场3个月零成交,莱茵河畔3个月惨卖1套……




▲来源:链家

03、庐阳:老城区沿中环路沿线分布的非学区老破小,很多都在疯狂的降价。


韵淮阁直降2812元/㎡、金鼎广场直降2700元/㎡、省建三公司宿舍直降2531元/㎡、华侨广场直降2172元/㎡……


04、蜀山:整个长江路以北,无论从房价跌幅、升值空间,还是从溢价空间、成交周期上,呈现出的都是全面的溃败。

凤凰城家家景园房价三年不涨反跌1190元/㎡;




▲来源:安居客


龙居山庄房价基本不涨。链家数据显示,最近3个月只成交了一套。




▲来源:链家


新站、包河、北城……类似的案例还有很多。如今的合肥二手房,寒意甚浓!(二手房挂牌量分析稿件具体可查看《破6.1万套!合肥二手房集中抛售,投资客绷不住了!滨湖急甩1224套房,蜀山、高新挂牌量再创新高~》)




▲来源:网络


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NO.2

二手房连跌6个月,超1300家小区都在降价


买房人最为关心的价格方面,链家数据显示,今年以来,合肥二手房价格连跌6个月。


单从价格来看,合肥二手房从去年9月的16139元/㎡,到今年8月的15599元/㎡,已经阴跌540元/㎡




▲来源:链家


具体的数据来看,8月份贝壳发布的3026个在售小区中,1328家小区都在下跌。





其中韵淮阁、当涂小区、金鼎广场……降价幅度全都超过2000元/㎡





这段时间,本站实探合肥二手房时,就了解到多个小区都在降价卖房。


政务九重锦:某95㎡小三房,房东之前挂280万的价格太高,长时间卖不出去,多次调价后,总价降到235万,足足跌了45万一套;

高新祥源城:由于房东资金短缺,一套原价288万的二手房,现在250万就能买;

省府佳源巴黎都市:有投资客直降20万抛房;



▲来源:网络


NO.3

合肥二手房成交量、带看量双双下滑


库存、价格之外,让我们再来看看合肥二手房的真实成交量。


01、成交量:通过链家、小易论楼市的数据统计,我们发现今年5月份到7月份,合肥每月的二手房成交量都在1300套—1400套左右。


等到了8月份,成交量急速下滑到800多套。相比上个月,足足降了500多套。尽管这可能与数据的统计不全有关,但这么大幅度的下滑,也传递出了二手房市场遇冷的信号。




▲数据来源:链家、小易论楼市


02、带看量:作为购房者态度最直接的反应,合肥二手房的带看量从5月份之后急剧下滑。由高峰期的每天1600+带看人次,到如今的1300+人士,下降了约五分之一

这一方面表明了市场需求的减少,另一方面也反应了当下的二手房市场,购房者的观望情绪正在逐步变浓。


▲数据来源:链家


NO.4

已有投资客选择降价抛房


合肥二手房转凉的大环境下,已有投资客顶不住压力,选择低价抛房。尽管这种案例不多,但也反应出了楼市严峻的态势。

前段时间,我去滨湖跑盘时,就了解到宝能的一位投资客,由于手中有很多房子的贷款,每月都要偿还高达几万元的房贷。

现在资金压力实在顶不住了,迫不得已把名下一套宝能的小户型以1.7万/㎡的低价卖掉了。相比正常的市场价,最起码便宜了15万元。

同样,恒大中心一套二手房,由于房东急需资金,明确要求全款,最后以低于挂牌价32万元的价格卖出,不要太疯狂。



▲来源:网络


NO.5

总结:合肥二手房往后怎么走?未来如何买房?


看完全文,可能会有买房人产生疑问?那就是合肥的二手房市场,往后应该如何走?

个人认为:

01、二手房市场下行的趋势,短期内不会逆转

未来相当长的一段时间内,楼市调控都不会有大的放松,更不要期望会有全面的接触。

再加上合肥二手房市场的大面积停贷,市场流动性将会被大幅度锁死。这也决定了合肥的二手房市场,往后将会更加的艰难。

02、新房一旦降价,二手房将会受到巨大的暴击

目前的合肥,部分区域的新房已经开启降价,比如包河、北城、庐阳等区域,打折、优惠、特价房等层出不穷。

由于降价幅度较大,这将会吸引大量的购房者去买,从而减少了二手房的购房需求。

而就当前的楼市格局来看,合肥新房的降价潮只是开始,未来降价房源也会越来越多。这也意味着,合肥的二手房市场市场的转凉,将会持续相当一段的时间。

03、渠道分销能力惊人,分分钟带走绝大多数的客户

为了冲刺销量,很多新房都开启了全城分销的模式,这将极大分流二手房市场的客户。迫于无奈,很多中介人员在二手房卖不出去的前提去,只能去转战新房。




▲来源:网络


那么,接下来,二手房应该如何买?

1、如果你手里有房龄20年、甚至更久的老房子,又不自住的,赶紧卖。

2、如果你有多套房,赶紧盘整盘整,卖掉劣质房产去置换更优质的。

3、如果要买二手房,年底前,多去看看10年内的次新房,努力砍价,会有不少好机会。

4、一定不要贪图便宜,去买低价的老破小、老破大,买了后期很难脱手。


高亮提示:如有买房问题,可添加小编微信交流!



文章部分来源:米宅



总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

楼市调控持续从严,房价进入横盘,在市场预期降低、二手房停贷大势下,交易遇冷,部分出现价格回落,属于正常现象,目前不是卖二手房时机,反而是挑选笋盘的好阶段。

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责任编辑:第一楼市公众号

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