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合肥40年公寓利好!滨湖业主改民用水电成功!上千被坑业主有救了...

2019-09-09 07:34:28    来源:第一楼市公众号 3956

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摘要:合肥40年公寓利好!滨湖业主改民用水电成功!允许整栋改建,申请办法、材料曝光!上千被坑业主有救了...

合肥40年公寓利好消息来了!

滨湖业主改民用水电成功,允许整栋改建,开发商降低电费,一个月省200元。

合肥40年公寓被坑业主有救了。

一、合肥40年公寓利好

滨湖业主改民用水电成功

据微博博主爆料,传说中的40年产权公寓改民用水电终于有实质性行动了,滨湖新地城这几栋40年产权公寓业主开始签字了。

根据滨湖新地城发出的公告显示,已经同意降低1#楼、2#楼、3#楼住户电费单价。目前,该小区已经通知业主签订承诺书。

据小编向业主打听,滨湖新地城此前是商用水电,费用很高,部分业主也找开发商维权协商过,但一直无果。

直到8月底,开发商才同意商用水电改为民用。

二、允许整栋改建,申请办法曝光

一个月可省200元电费

根据资料显示,合肥民用电费大概在0.56元/度,商业用电大概在1.2元/度。

正常的一个家庭,夏天需要开空调的话,一个月大概用200-300度,民用电是112-168元,商用电是240-360元。可以看出,改为民用电,加上水费,一个月可省200元左右。

除了滨湖新地城,合肥还有一家40年公寓小区要求改民用水电取得了成功。

根据经济技术开发区、合肥供电公司回复,来信人所居住的经开区云之谷财创中心小区电表由小区高压自管配电房供电,属于小区物业管理,小区物业公司或者开发商可以按照相关文件要求到供电公司办理电价改类申请。

可以看到,有些40年公寓业主维权成功,商业水电改为民用水电,但有的却维权无果,依然只能价格极高的商业水电。

那么,商改住究竟该如何操作呢?

据合肥供电公司、燃气集团、供水集团回复称:允许整栋改建,改建后不得对外销售。

具体来看:

01开放式厨房不能通燃气

商办公寓大部分户型为小户型,属于开放式厨房,根据燃气安装规范规定,开放式厨房不能给予燃气的安装。

02商办公寓不能安装一户一表

40年产权的楼房属于商办楼,由总表供水,物业代收水费。不能按照居民生活用水安装一户一表,只有70年产权的住宅,属于民用性质,可以安装一户一表。

03整栋改建,允许改民用水电

40年产权商业公寓,不属于居民住宅性质,项目用电属自管商业用电。

关于商住公寓楼能否办理居民用电价格事宜,目前合肥市的政策为:允许符合条件的商业用房以栋为基本单位,由产权单位提出改建方案,经市政府批准后,改建为租赁住房,改建的租赁住房不得销售,用水、用电、用气按居民标准执行。

申请时所需资料

1、变更用电申请单;

2、用电户主体证明,包括:经加盖单位公章的营业执照(或组织机构代码证,宗教活动场所登记证,社会团体法人登记证书,军队、武警出具的办理用电业务的证明);

3、(1)授权委托书(2)经办人有效身份证明),申请后供电公司会由专业班组派专人现场勘查核实,根据文件要求确定电价执行情况。

值得注意的是,商业公寓目前由自管配电设施供电,按照合肥市政府物价相关规定执行经营用水、用电价格标准,并由物业统一收费管理。

若有后续文件下发,收到类似商办楼改居民政府操作性文件,将按文件规定价格收取水费。

三、合肥多个40年公寓被坑业主有救了

一般来说,40年产权公寓属于商办,不能改为民用水电。但开发商为了能把房子卖出去,在销售时虚假宣传,称可以改民用水电,大量购房者因此被坑。

甚至于,央视也对此时进行了批评。

根据央视财经《经济半小时》报道,点名曝光一家楼盘,把办公当成公寓卖,使得5800多名业主利益受损,并直接评论道:卖房子不能挂羊头卖狗肉。

合肥虽然有小区改民用水电成功了,但还是有大量小区没有成功。

1滨湖万象公馆:空调费1小时28元

滨湖华冶万象公馆小区的配套40年公寓华冶嘉御,也存在不能改民用水电的情况。

据业主反映,他们买的“公寓”项目没有设备平台,业主无法安装空调,只能通过房屋内的中央空调来降温。据不完全测算,这样的中央空调1小时产生的电费就达28元。

更“坑爹”的是,只要有一家开启,整个设备就在运转。

而且业主还表示,开发商存在虚假宣传,销售时说的是公寓,最后签合同房屋性质却变成了办公。

随后,小编咨询了华冶嘉誉的售楼部,对于房屋属性属性问题,相关工作人员表示,华冶嘉御属于商业用地,可以商住两用。

但这种说法,对于业主来说显然并不满意,商用电还是无法改为民用电。

2蜀山长江8号:虚假宣传被惩罚仍不悔改

蜀山区长江8号公寓业主,今天向小编反映,存在以下这些问题:

01、虚假宣传

长江8号开发商安徽广福置业发布虚假广告案,将商业办公性质的商品房改为居住用途的公寓,对外进行宣传发布含有“居住办公两相宜”、“楼上是卧室楼下办公”等内容。

更可气的是,因虚假宣传被工商局罚款2.862万后,仍然不予整改。

02、商用水电费价格极高

水4.95一吨,电1.16,比民用水电费都要高出一大截,业主维权想要降点,但也没有得到回应。

根据开发商宣传所说,公寓产品是可以用民用水电的。

03、高价物业费,却得不到服务

物业是开发商找的,物业费高达2.6,却得不到该有的服务,保安室基本没人看着,快递经常丢,快递公司都不敢放在保安室了。

04、业主被骗4万元团购费

这个大厦下面的酒店和超市商铺都是开发商老板自己在经营,中央空调全都用的一路电,让业主按60一平方交,还要加上公摊。

没有收费依据不说,白天酒店超市用的好好的,晚上业主用的时候就说开不起来。

3肥西和昌公寓:商住改办公

前不久,合肥和昌公寓由于存在商住变办公、消防通道遍布等众多问题,遭受到上千名业主的痛斥。

来源:网络

据业主爆料,和昌公寓进行了虚假宣传:宣传单页是商住两用,首付款两个月后签订购房合同,却得知是办公性质。

并且,至始至终,开发商就没有提过消防喷淋管道一事;关于层高问题,他们给到每个业主的宣传或承诺都不一样,分别是层高从3.3—3.6米不等;交房合同层高大于等于3.15米也没兑现。

▲和昌消防管道实拍,业主提供

除此之外,对于和昌公寓的物业费、水电费,部分业主也存在不同的异议。

一位业主就说:“物业费、水电费方面,合肥市面上其他的公寓都比我们便宜。”

有一位业主就直言不讳的说“我们部分业主已经给合肥其他公寓的物业打电话问过了,确实低很多。同样是公寓,比住宅高我们能理解,但是比市面上其他的公寓贵这么多,就不能理解了。”

4新站京商商贸城:虚假宣传

这一段时间,京商商贸城5000多户商铺被开发商私自抵押的事件,在网上被炒得沸沸扬扬。

据了解,由于开发企业资金账户被冻结,导致业主贷款长时间批不下来。交房一年多时间,房产证也是在屡屡拖延。

来源:网络

也就是在今年3月份,京商商贸城曾爆发过一次大规模的维权,维权内容就包括水电费不能商改住、水电表不出户等众多内容。

5合肥公寓问题投诉不断

根据政务12345网站信息显示,40年公寓因不能改民用水电遭投诉的数不胜数。

资料显示,合肥某盘将商办楼私自改办成精装公寓性质欺骗诱导消费者,导致不能改为民用水电。

总结来看,合肥大多数40年公寓都存在开发商夸大宣传,部分楼盘甚至会承诺会帮业主申请民用水电,但因为是办公性质,不具有申请的条件。

高昂的商业水电费,给很多业主的生活增添了很大负担。

结语:

目前的合肥市场上,已经有多家40年公寓产品由于商住变办公的问题而频繁暴雷。

所以,我们在购买40年公寓的时候一定要注意:

01、到底是办公性质还是商住性质;

02、产权40年的公寓,不能挂学区,不要被骗了;

03、合肥大多数银行不做公寓商业贷款,买之前要询问好;

04、40年公寓的二次交易税费太多太高,部分甚至能达到20%-30%,投资时很难赚到差价;

05、若不幸被骗,联合其他业主一起,找开发商合理维权,或者上访房管局、信访部,得到解决的可能性也大些。

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责任编辑:第一楼市

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