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100万首付,合肥投资“最能赚”楼盘曝光!买到立赚50万!短线、中线、长线投资怎么选?一文看懂~

2019-09-21 22:27:14    来源: 3634

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摘要:

合肥3年,投资对政务差不多已经赚了100万,投资对滨湖也赚了有80万。

时光荏苒,下一次3年,手中有100万资金的,投资有哪些很好的选择呢?

今天我从短线投资(2年内)、中线投资(2-5年)、长线投资(5年以上)、40年公寓、70年公寓等多角度来分析。

1、短线投资

最高倒挂5000元/㎡


短线投资,需要对比周边已交付的二手房来看,合肥目前短线投资能收益的楼盘其实不多。


01、高铁都市花园最低七成首付,全款优先,19#、20#两栋楼,主力户型98㎡、118㎡、131㎡。

拿周边来看,融侨、建发都在2.1万+,高出都市花园5000+元/㎡。

靠近政务区,区位优势明显,2年内升值可能性很大。

02、长虹世纪荣廷虽说要全款,但有92㎡小户型,100万之内也能搞到,不过据说现在已经1000多个全款客户在等,买到难度较大。

该盘自身二手房均价已达到1.34万/㎡,高出新房3500元/㎡,基本新房买到转手就能收益。


03、滨湖四大神盘淮矿东方蓝海联投中心书城高速时代公馆、云谷,剩余少量房源基本是前期中介公司团购,想买的话有一定附加条件。

4盘基本倒挂周边二手房,尤其是高速时代公馆,旁边的中海滨湖公馆高层基本在2.3万以上。


04、依澜雅居单价低、首付低,加上号头费等费用,首付100万以内妥妥搞定。

再看该小区二手房,均价达到1.76万/㎡,高出新房3000+元/㎡。


短线投资还有一个规律:首付越高、要买的人越多,证明这个盘越值得投资。

整体来看,短线投资着重看与周边二手房的差价,倒挂3000元/㎡以上,这个楼盘才具备短线投资价值。

2、中线投资

四大优质板块激战


中线投资看板块、看区域整体发展!

在我看来,省府、金融、蜀西湖、北雁湖4大板块在2-5年内会逐步兑现高价值。


01、省府板块

今年来,省府发展势头很猛,先后落位了融创、绿城、旭辉等众多高端盘,而且发展远不会止步于此。

省府向东,依然有很大的发展空间。

不过,板块内新房均价2.2万/㎡,二手房上市预计需要2-5年时间,才能超过2.2万/㎡。

融创滨湖印、绿城蘭园等高端盘主要面向高端人群自住,投资的话其实没必要,需要投资的资金太高。

我的建议是:投资省府,可以优先考虑招商雍和府、雍华府等盘,或者万科蓝山小户型二手房。




02、金融板块

现有配套方面,目前金融板块比较匮乏,但随着各大开发商的进驻、5号线地铁的开通,未来发展依然可期。

而且,根据政府规划,珠江路以南还将有83.91平方公里的发展空间。

届时,金融板块便不再是偏远地区!


板块内,值得投资的楼盘仅金鹏壹品天成,单价1.8万/㎡,首付7成,随着荣盛华府的清盘,滨湖1.8万以下楼盘基本只剩金鹏一个。

03、高新蜀西湖、北雁湖板块

高新受限价政策影响,楼盘性价比基本都很高。投资的话,优先考虑高速蜀西湖畔、玥园、乐富强悦湖熙岸三大神盘。

目前乐富强已经首开,下一次开盘时间未定;高速蜀西湖畔预计10月底首开,单价1.8万/㎡左右;玥园预计10月首开,单价1.7万/㎡左右。

按照板块内二手房均价来看,这几个盘学区并不是特别优质,入市二手房短期内很难达到2万+,预计2-5年内,两个核心板块经过沉淀发展,高价值才会逐渐兑现。


▲来源:网络


04、除了以上4大板块中的优质楼盘,经开邦泰科技城也是中线投资很不错的一个楼盘。

均价1.65万/㎡,三期住宅预计年底前开盘,全款优先。168双学区的加持,未来升值空间很大。

不过,168南校区教育实力需要时间去积淀,5年内如果实力达到168东西校区的水平,邦泰科技城上市的二手房预计能冲击2.3-2.5万/㎡。

3、长线投资

少荃湖、东部新中心、北城未来可期


相较于短中线投资,长线投资具有一定风险性,需要投入的时间成本更高。但如果选择对了,所能获取的收益也更高,如10年来的政务、滨湖。

中央电视台特邀评论员,中国国际广播电台特邀财经评论员,上海易居房地产研究院副院长杨红旭曾表示:投资建设的速度、砸钱的速度,会成为决定未来几年房价涨幅大小的核心因素。

长线投资,看政府对一个区域的建设力度、规划前景很重要。

在我看来,新站、北城、东部新中心等区域,目前尚处于发展初期,配套较为匮乏,但具备长线投资的潜力。


01、新站少荃湖、烈山路板块

新站发展起步晚,但后劲很足,大牌开发商、大企业、学校、医疗、商业等资源也都在不断倾斜。

目前来看,新站教育实力一般,投资的话还是主要看中地铁、品牌2大元素。

地铁盘保利罗兰香谷、正荣悦都荟、学林春晓、美的金科郡、龙湖春江紫宸、银城旭辉樾溪臺等等。

其中,樾溪臺和春江紫宸为纯洋房社区,定位更高一些。

品牌盘:央企楼盘有华润万橡府、保利罗兰香谷、招商公园1872,另外龙湖、银城等盘品牌优势也很大。

相较于其他区域,长期投资新站有一点好处:投入成本低,意味着风险较小。



▲来源:网络


02、北城

北城按照滨湖的发展模式来建设,但速度略微缓慢,随着省立医院、上海师范学校、北城万达、8号线的投入使用,价值也会逐渐提升。

目前,北城办板块聚集了北城正荣府、世茂云境、文一锦门桃李、金地自在城、融侨天越、双万科、都荟上城等众多楼盘,竞争压力也意味着投资可选择性很多。

03、东部新中心

瑶海龙岗以及肥东泛龙岗片区,楼盘在售均价1.2万-1.3万/㎡左右,优势在于:地铁口、48中+师范附小的教育。

劣势在于迫于拆迁工程大、板块发展缓慢,需要时间去兑现利好。

如果打算长线投资,我的建议是:选择龙湖龙誉城、华润紫玥台等,有大品牌加持,溢价率也会更高。




4、公寓产品


合肥40年公寓大多为商办产品,无法民用水电,大多数买房人也因此被坑。

在我看来,40年公寓大多数难收益,不建议投资。

另外,40年公寓大多靠出租收益,很难通过涨价来赚取其中差价。所以,如果想要投资,建议选择学校聚集区域,或者写字楼、商业繁华区域。

70年公寓方面,由于性质和住宅一样,有一定投资价值。

01、水安多安盛世桃园,明珠广场附近,交通、商业配套充足,人流量较大,单价1.25-1.3万之间,总价50起。

02、政务imore公寓,五十中+翠庭园学区,目前二手房均价1.7-1.8万/㎡,保值率很高。

03、星海城,包河葛大店附近,配套充足,距离1号线地铁口不远,均价1.6-1.7万/㎡。




5、结语


不论是长线还是短线投资,我们都要明白,楼市早已过了闭眼买就能升值的年代。

调控收紧、房价趋稳的大前提下,投资一个产品,更考验购买者的专业性和眼光,选择对了,轻松收益;选择错了,直接被套。

且投资,且珍惜...


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责任编辑:第一楼市公众号

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