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刚刚!合肥230个学区房价格曝光!政务3.4万/㎡、庐阳4.7万/㎡、滨湖3.1万/㎡!最高半年涨了8000元/㎡...

2019-10-07 15:46:54    来源: 970

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摘要:

学区房,一直都是高房价的代名词。

合肥学区房再创成交新高,蜀山通和3.1万/㎡成交、高新祥源城2.4万/㎡成交,25个小区房均价破3万/㎡。

一、合肥25个学区房破3万/㎡

半年最高涨了8000元/㎡


合肥真正的优质学区房,价格上涨之快,令人咂舌。

1

蜀山通和3.1万/㎡成交,历史最高


据链家网数据显示,蜀山区通和易居同辉南苑成交1套31㎡的小户型,价格高达3.1万/㎡。


通和易居同辉南苑学区为安居苑小学本部+50中西校,自2019年以来,该小区房价上涨速度非常快,目前均价已经突破到2.58万/㎡。


高新拥有六中学区的祥源城,成交一套99.38㎡的三室户型,还是低楼层,卖出了2.35万/㎡的高价,且挂牌2天带看1次就成交了。另外,8月份成交的一套,价格高达2.4万/㎡,历史最高。



滨湖46中本部+屯溪路小学滨湖校区的蓝鼎滨湖假日翰林园,一套86㎡的小三室,2.38万/㎡成交。


高昂的成交价,再一次印证了学区房的价值。

2

学区房半年最高涨了8228元/㎡


根据本站统计,这半年来涨幅最快的10大学区房,多位于庐阳、蜀山、高新。


从数据表格中可以看到,半年涨幅最高的庐阳区省邮电管理局宿舍,六安路小学+45中双本部学区,价格直涨8228元/㎡。

其次则是高新区悦湖山院,有了六中高新校区的学区之后,房价也是突飞猛进,半年上涨了7110元/㎡。

3

25个学区房均价突破3万/㎡


根据数据统计发现,合肥230个顶级学区房中,有25个小区房价破3万/㎡其中最贵的合作经济广场已经达到47768元/㎡。


可以看出,均价突破3万/㎡的学区房多位于庐阳、政务,其中庐阳大多数为老破小,在名校加持下,房价非常高。

滨湖、高新优质学校并不多,突破3万/㎡的仅有滨湖文华阁、高新蜀山名筑,也更显凸显学区在这两大新区中的重要性。

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二、合肥230个学区房房价曝光

政务最高3.4万、庐阳4.7万


本站统计了合肥九区230个真正学区房的10月份房价,发现半年以来,172个小区都在涨。

1

政务区


今年中考,50中新校成绩在合肥名列前茅,也带动了周边小区的趁势上涨。

优质学区房可分两大类:奥体小学+50中新校;西园新村小学南校+50中新校。


01、奥体小学+50中新校天鹅湖校区学区房共有11个,半年来8个小区房价上涨,3个下跌。

02、奥体小学投入使用以来,加上50中教育实力的爆发,临近的岸上玫瑰、栢悦公馆、蓝蝶苑等小区,价格都突破到了3万/㎡。

其中,栢悦公馆更是有多套千万豪宅成交。

03、按照长期来看,政务奥体+50中学区房仍有一定上涨空间,如果要买,尽量避开老旧小区,商品房或者70年公寓学区房,可以买,升值潜力依然很大。


01、西园新村小学南校+50中新校天鹅湖校区的学区房共7个,半年来仅一个小区房价下跌,其余的十分坚挺。

02、整体来看,西园+50中学区房均价虽低于奥体+50中学区房,但同样表现不俗,大多数均价已经突破2.5万/㎡。

除了这两大一档学区房,潜山路一带小区虽没有西园或者奥体的小区学区,但房价同样不低,凯旋门小区房价也已经突破2.7万/㎡。

2

滨湖区


相较于庐阳、政务、蜀山,滨湖优质学区其实并不多,重点可关注46中+合肥师范附小双本部学区房,为滨湖一档学区。


01、师范附小+46中双本部学区房共10个,半年来二手房全部在涨价。

02、临近合肥一中的文华阁,价格领涨46中学区板块,是滨湖首个均价突破3万/㎡的学区房。

03、46中学区板块二手房多以高层为主,小区环境大多一般,称不上高档小区,但价格甚至直逼环湖CBD核心区的信达、置地洋房,学区价值可见一斑。


01、滨湖第二档学区为屯溪路小学(滨湖校区)+第46中学(本部),主要在售蓝鼎滨湖假日小区,均价基本都在2万/㎡+左右。

02、滨湖二档学区房虽然不多,但半年来房价全部在涨,其中回迁房滨湖和园,涨幅竟然高达1312元/㎡。


01、滨湖三档小区则是合肥师范附小(二小、三小)+48中的组合,主要是滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑小区,均价1.7万/㎡左右。

02、半年虽然房价基本都在涨,但学区教育实力并不强劲,加上二手房房龄普遍较老,价格基本都在1.6-1.8万/㎡。

可以预计,随着房龄进一步的加大,房价会逐渐弱化下降,所以若要在滨湖投资这类学区房,要考虑到这一点。

3

蜀山区


蜀山的优质学区房成交量一直还不错,不少房主也十分惜售。

西园新村小学+50中东校(双本部)、安居苑小学(本部)+50中西校、安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校、西园新村小学(本部)+50中东校(本部)是蜀山区最为优质的学区组合,周边有17个小区房价都超过了2万/㎡。




01、蜀山学区房中,最大的黑马是通和易居同辉,2018年,安居苑小户型卖到3万/㎡、万科金域华府卖2.2万/㎡时,通和易居同辉甚至1.9万/㎡就可以买。

一年过去,该小区已经涨到了2.6万/㎡,均价超过了安居苑。

02、蜀山学区不错、小区环境有很好的的小区不多,若两方面因素都考虑的话,建议选择万科金域华府。

4

庐阳区


毫不夸张的说,庐阳是合肥九区三县中,学区实力最为拔尖的区域。

目前区域最牛的学区搭配依次为,南门小学+45中,六安路小学+45中,南门小学+42中,六安路小学+42中。





01、庐阳四大类别的学区房共有56个,尽管大多数为老破小,但半年来房价下跌的仍只有13个,大多数都在涨。

02、其中南门小学+45中学区房可以说是合肥九区之中房价最高的,均价基本都在3万/㎡以上,最便宜的安庆路97号小区价格也在2.2万/㎡左右,最高的合作经济广场均价47768元/㎡。

03、学区房的战斗机--合作经济广场,虽价格高达4.7万/㎡,但相较于半年前,房价却略有下降。

04、在庐阳区购买学区房,若冲着学区去,宁可买一个小户型的45中、42中本部学区房,也不要花更多的成本去买教育实力并不突出的分校。

5

包河区


包河区最好的学区为青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合,二手房整体均价在1.8-1.9万/㎡左右,其中有4个小区房价超过2万/㎡。



01、青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合的学区房共有32个,半年来下跌的有13个。

02、包河区46中、48中教育实力不俗,但相比较45中、42中略次,加上包河多为老旧小区,二手房整体均价只停留在1.8-1.9万/㎡,鲜有小区房价能够突破2万/㎡。

6

经开区


经开区目前最好的学校就是168玫瑰园学校,今年又增加了一个南校区,周边的邦泰科技城也跟着升值不少。


01、绿城玫瑰园仍是经开学区房中房价最高的,学区、品质、环境多方面加持下,二手房均价已经达到2.8万/㎡。

02、168东西校区今年中考实力不俗,带动了学区房基本都在涨,其中,东校区的铜冠花园涨幅最高,半年内涨了4247元/㎡。

03、在经开区购买学区房,避免购买40年公寓,部分小区虽宣传可以挂学区,但最后若生源满了,第一批被剔除的也是公寓。

7

高新区


高新区目前最好的学校为梦园学校,有小学和中学,周边有不少别墅,最高房价已经达到了3.2万/㎡。


今年高新区新增了合肥六中高新中学,周边业主也有些膨胀,坐地起价的案例很多。


8

瑶海区


瑶海与蜀山、庐阳相比,教育资源比较薄弱。目前区域内最好的就是和平小学+38中的组合了,整体均价在1.5万/㎡左右,最低才10672元/㎡。


三、学区房应该怎么买?


购买学区房,需要谨记的四大原则:

1、下手前先了解当地入学政策

由于优质教育资源供应有限,楼盘在宣传上大做名校文章,抓住的就是家长望子成龙的心。

对于购买“学区房”的家长来说,购房前应到区教育局查询清楚招生政策,并留意各校近几年来的招生范围,尽量选一些常年归属在学校范围内的、更靠近学校的楼盘。同时,购买学区房还要注意户口的迁移,在一些学位紧张的学区,房户一致在录取序列上有时会更优先。

这种情况,购买新房的时候,记得也要把户口转过去。




2、区域配套及社区配套需相辅相成

对于孩子的健康成长,好的教育固然排在首位,好的居住环境也十分重要。

在投资购买楼盘时,不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套,如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键,此外还要注意楼盘的品质,如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面。

3、落户关键

对出于子女就读而购房的情况而言,尽早落户是其中的关键所在。

业内人士表示,在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再行办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。

其关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。




此外,有时由于特殊原因,交易中卖方会推迟户口迁出的时间,这种情形并不少见。对于上述类情况,双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

4、合同注明,避免“山寨学区房”

过去,不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”,附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学,但事实证明,并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚,自己购买的学区房是否有学区名额。

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责任编辑:第一楼市公众号

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