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突发!合肥房贷利率全面调整,17家银行执新规!首套房最高6.125%,二套房6.37%!

2019-10-08 21:25:24    来源: 713

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摘要:

10月8日!房贷利率大变,再无基准,将执行LPR(最新4.85%)+基点。

摸底合肥17家银行,已全部执行新利率,首套房最高加127.5个基点,即为6.125%,相当于之前首套房上浮25%,二套房最高加152个基点,即为6.37%,相当于之前二套房上浮30%。


▲(备注:该表统计的各大行政策是大致情况,截止时间是10月8日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)


新利率的执行,对买房人有什么影响?每月还款是增加了还是减少了?放款时间会缩短吗……

具体信息向下看。

合肥17家银行执行利率新政

最高执行4.85%+152BP,即为6.37%


10月8日,本站摸底了合肥17家银行的LPR执行情况。具体情况如下所示:



▲(备注:该表统计的各大行政策是大致情况,截止时间是10月8日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)


1、合肥17家银行执行利率新政,LPR+基点


今天摸底了合肥中国、农业、工商、建设、交通、招商、浦发、徽商等17家银行的LPR执行情况,这17家银行均表示执行新的利率政策。

2、2家银行执行首套房加127.5个基点


据今天摸底的情况来看,除去民生银行具体信息不清楚,14家银行执行首套房加103个基点,即为5.88%,相当于之前首套房上浮20%。2家银行首套房执行加127.5个基点,即为6.125%,相当于之前二套房上浮25%。


这2家银行分别为:


光大银行的工作人员表示,首套房为6.125%。


兴业银行的工作人员表示,现在执行新政策,首套房折算下,大约上浮25%。

按照新政策的计价方式,2家银行均为,4.85%+127.5BP, 为6.125%,相当于之前首套房上浮25%.

3、13家银行二套房执行加152个基点

另外,有13家银行二套房执行加152个基点,即为6.37%,相当于之前二套房上浮30%。

这13家银行分别为:建设银行、招商银行、中国银行、交通银行、杭州银行、中信银行、光大银行、工商银行、农业银行、兴业银行、邮政银行、渤海银行、徽商银行。

其中,中信银行二套房根据客户资质,最高执行加152个基点,相当于二套房上浮30%。

4、多家银行表示利率基本无变化

虽说今天摸底的17家银行都已经执行了新利率,但多家银行都表示新利率较之前其实基本没有变化,只是计算方式变了,实际办下来的贷款利率基本一样。


兴业银行工作人员:计价方式不同,新利率结果算下来和之前是一样的。

农业银行工作人员:新利率基本上没有什么大的变化。

光大银行工作人员:新利率对于买房人来说还是和过去一样的。

招商银行工作人员:和以前一样。

……

新利率执行,对买房人有什么影响?

合肥各家银行执行的LPR+基点利率和之前基准上浮到底什么不一样?还有新利率的执行对买房人有什么影响?



首先,一起来看看新利率与旧利率的不一样之处。 

1、计价方式不一样。

新利率是按照最新LPR+基点计算利率,旧利率是按照官定基准利率*(1+上下浮倍数)计算利率。

2、新政后利率可以变动

新利率加点数确定后不可变,但可以和银行协商约定利率的重新定价日期,重定价周期最短为1年。

旧利率基准是固定不变的,上浮倍数确定后也不可变动。

3、首套房贷利率不再有优惠折扣之说,以后不低于每月公布的LPR利率。


再来看看新政对买房人又有什么影响?

根据买房人的不同贷款需求,可以从这几点阐述新利率对买房人的影响。

1、买房人还未办理贷款

接下来办贷款就是执行LPR+基点 

2、买房人已经办过贷款但还未还款

暂时不会受到影响。据了解,2019年10月8日前,已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

3、买房人已经在还房贷

新的政策和已经还房贷的没有关系。据悉,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款仍按原合同约定执行。

4、买房人签了合同但还未生效了

最终的利率以合同生效的那一天为准。


此外买房人对这几个问题也很关注。

1、合肥新利率执行后 ,房贷利率到底是涨了还降了?

实际利率基本没有变化,你本该还多少钱的贷款,一分不会多,一分也不会少。

变化的是计算房贷利率的方式。

2、合肥公积金贷款会有变化吗?

公积金个人住房贷款利率政策是暂不调整,还是五年以上利率为3.25%。

3、已经在合肥办过贷款了,还可以调整利率吗?

在贷款合同期内,购房者可以和银行在合同里协商在一个周期内(最少一年)重新对房贷利率定价。

4、为什么合肥新利率基本无变化

合肥房贷利率已经全国最高水平,至少排名前三,因此新的利率报价不会有变动。

北京、上海、杭州等城均执行新利率

不仅是合肥一个城市在执行新利率,全国各地城市都在执行新的房贷利率,比如北京、上海、杭州、苏州等城市都是LPR+基点。

北京

北京最新利率为:首套房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%),二套房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套是5.9%,此前北京房贷利率主流首套房上浮10%,5.39%, 二套房上浮20%,5.88%,稍微有所上调。

上海

据了解,上海当前执行房贷利率初步为首套房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

即首套房最低4.65%,二套房最低5.45%,此前上海首套房利率打9.5折左右,首套房基本没变,二套房之前上浮10%,现在最低5.45%有所上涨。

杭州

杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点,二套加85个基点。

杭州招商银行首套房加54个基点,二套房加79个基点,即首套房房贷利率为5.39%,二套房为5.64%。

中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点,即为5.4%和5.65%。

苏州

招商银行、邮储银行加点为:首套房以LPR加点128基点形成,为6.13%,较此前高0.5个基点;二套房以LPR加点150基点形成,为6.35%。

当然像南京、深圳等城也都执行了新的房贷利率,小编在这里也就不一一列举了。

上海、北京、苏州、杭州、合肥等城都在执行新利率,且还设置下限,这折射出了什么信号?

1、显然国家下决心要通过利率来调控楼市,有意识的限制资金进入房地产,彻底贯彻房住不炒机制。

2、银行利率本身就是一种政策调控手段,楼市火热的时候,银行利率上涨,楼市冷的时候,银行利率也会随之放水一下,国家调控楼市少不了银行利率政策。

3、从重点城市房贷数据来看,采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有稍微的小变动,这就很能体现出利率朝着稳定走势变动,这也就呼应到了“房价以稳”为主上了。

4、LPR的执行其实也是一种金融政策收紧的表现,为的也是引导资金更多流入实体经济。


纵观重点城市的LPR执行情况来看,新利率即将覆盖全国,那么为什么要执行LPR+基点。


1、LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向,利率随着市场的变化而变化。


2、最新一期LPR利率的调整,并不会对买房人的成本产生大的影响,更多是定价方式的调整,后续利率自我调整的空间会更大。


3、明确“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。因为利率市场化了,也不可否认LPR房贷利率将有进一步下调的可能。


4、对于购房者来说,在具体购房过程中,可以更好地估算月供压力,这对科学决策、理性购房等也有积极的作用。


来源:上海易居房地产研究院



总  结


其实,今天合肥银行执行的新政,对于广大的购房者来说,本质上是没有很大影响的。最终计算出的房贷利率和之前基本没有区别,买房成本未变,每月照样要还那么多钱,可以讲不用过多操心房贷利率的事情,还是把更多的时间房子如何选房子上面。


现在楼市遇冷,是你捡漏的好时机,但需要你多花时间去看、去淘、去发现、去对比。

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多


合肥房贷利率已经全国最高水平,至少排名前三,因此新的利率报价不会有变动,从而起到保持市场稳定的作用。总体调控政策是从信贷管住资金流入楼市,因此房贷利率也不会有下降可能,刚需买房还是挑选楼盘为主,不需要考虑利率。


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责任编辑:第一楼市公众号

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