全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>楼市号>正文

合肥房价真相!地王全城分销、二手房带看量腰斩、限价盘降首付!未来4大走向曝光,关乎新房、二手房、利率~

2019-10-12 00:26:29    来源: 942

扫描
摘要:

2019年已剩余不到100天,合肥楼市如何变局?房价如何演变?哪些板块、哪些楼盘最值得期待,买了不会吃亏?


第一楼市特推出专题策划--《楼市百天变局》,分析合肥2019年最后三个月楼市风云变幻,为广大买房人提供最专业的楼市分析、最有效的置业建议。


经常有人在后台咨询:


合肥房价是涨了跌了?

各区的最新房价是多少?

合肥调控还会收紧吗?

……


这个楼市分化的大时代下,买房人充满焦虑。对于怎样买房,心中也存在着太多的疑惑。


▲来源:网络

今天,就借这个话题,把这些问题和焦虑解释清楚。


NO.1

合肥最新房价

滨湖、包河1.9万+,庐阳1.8万+


首先是房价,根据金刚石的数据,今年1月到10月,合肥的均价总体保持在1.6万+的水平


单从数据来看,合肥房价从1月开始逐步递涨到8月,并在8月达到了1.68万/㎡的最高峰。此后,房价逐步下跌。截至到目前,已经连跌2个月。


▲数据来源:金刚石


具体到各区:政务2.5万+,滨湖、包河1.9万+,遥遥占据合肥房价的塔尖。


尤其是滨湖,伴随着中海、华润、旭辉、融创等高价地的集中入市,房价有可能还会进一步抬升


剩下的几大区域中,庐阳、蜀山保持在1.8万/㎡左右的均价,新站、瑶海作为合肥的价格洼地,房价保持在1.3万-1.4万/㎡。


▲数据来源:金刚石


NO.2

开盘惨卖已成常态

房企集体打折降价过冬


受新房限价的影响,合肥的房价一直都是保持平稳的存在。但从真实的市场表现来看,真的是寒意刺骨。


单从去化量来看,根据同策发布的周报,9月30日-10月6日,合肥共有11家楼盘开盘,结果清一色的惨卖。


北城某盘直降12万开盘,惨卖2成;新站某盘94折开卖,去化不到10套;肥东1.5成、肥西3成、瑶海1成……不要太惨。


▲数据来源:金刚石


为了应对这一现状,各大楼盘也是拼尽力气,使出了身上的所有手段:


01、降价打折。房价最为坚挺的滨湖,有盘95折卖房,有盘全城分销,还有盘1成首付。


至于楼盘集中分布的北城、新站、瑶海,各大楼盘之间打折遍地,最低92折就能买到。还有盘推出的特价房,相比原价直接便宜了40多万。


02、扩大拓客渠道。一方面是增加小蜜蜂的拓客数量,另一方面是加大拓客电话的密度。尤其是包河工业园、瑶海龙岗、北城、新站职教城等楼盘集中区,每天都是狂轰乱炸。


当然,如果这些手段还大不大预期的效果,开发商还会通过中介的分销渠道去卖房。据小编了解,高新某地王盘、工业园某2万+、金融某2万+,现在全都启动了全城分销仪式


▲来源:网络


03、降低楼盘的购房门槛。比如高新、北城、新站部分楼盘使用的首付分期政策,再比如通过舍弃精装、主打小户型等手段,来吸引更多资金有限的刚需客户。


这方面最为明显的案例,就是北城正荣府,面对北城1.4万+精装集体惨卖的现状,通过毛坯高层1.1万+的价格,瞬间就显示了价格的差异化。再打以80多㎡的小户型,热销也就自然而然。


NO.3

政策、新房、二手房……

合肥楼市未来应该怎么走?


尽管房企使出各种手段来使劲折腾,但在楼市遇冷的趋势下,该卖不掉还是卖不掉,这是一个无法逆转的结局。


其实这个大环境下,新房还好,二手房由于新房集中入市、银行停贷等多重炸弹的冲击,活的更惨。


单从均价来看,从今年1月到9月,合肥二手房价格连续下跌。截至目前,已经降了594元/㎡。


▲数据来源:链家


再从带看量来看,从8月份的41887次到9月份的22217次,大跌了近2万人,直接腰斩。


▲数据来源:链家


那么,问题来了,面对合肥楼市的这种现状,往后应该怎么走?


01、政策:个人认为合肥楼市调控,短期内根本看不到放松的希望。


前几天,合肥悄然之间取消了毛坯、装修分开备案。在限价政策短期内不会放松的前提下,这一措施直接扼杀了房企通过装修来提升溢价的企图。


02、新房:接下来的一段时间内,降价与打折并存,各区楼盘之间的竞争,相比之前也会更加激烈。


之所以这样说,主要有以下原因:一是伴随着限价盘的清盘,各区楼盘之间的比拼,逐步由拼价格向拼产品过渡。


但是各大楼盘之间的产品,绝大多数都很类似,很难再有价格那样明显的差异。


二是各区的纯新盘集中入市,比如高新,玥园明天首开,高速蜀西湖畔明天开始定存,限价盘集体出动,这将会大大分流原有限价盘之间的客户。

.

▲来源:网络

03、二手房:楼市遇冷至少会持续到今年底,预计明年上半年,在信贷额度相对宽松、学区房等因素的刺激下,可能会有小幅度的回暖。


04、利率;往后相当长的一段时间内,首套5.88%,二套6.37%都将是主流。


毕竟利率是楼市调控的一种重要手段,稍微有点变化,就会引起市场的大幅度躁动。再加上今年下半年,银行额度较为紧张,银行政策收紧这一趋势至少要持续到今年底。



▲来源:网络


对于合肥接下来的楼市现状,本站也采访了相关专家。安徽省房地产研究会秘书长汪远认为:


接下来的一段时间,合肥楼市在没有新的政策出台的前提下,还将延续目前降价打折的行情,各家企业的促销还将继续,毕竟年底各家房企的回款和年度目标考核都要面对。


至于楼市什么时候会有小幅度的回暖,这需要信贷政策和额度的配合。


安徽同策副总经理刘乃元则认为:

四季度是物理时间的冬季,也会是楼市最“热闹”的季节,围绕指标二字,会有更多的开盘、加推,相随相伴的则是优惠、特价房等字眼。


中央几次定调房地产“短期内不作为刺激经济的主要手段”,同时年底的银行开闸但资金无法流入房产领域,意味着至少在2019年内,通过政策、金融改善市场的愿望是无法实现的。


对于业内会是个忙碌的季度,但对于购房者,调控期一定是个出手的好时间。但投资依旧是拉动经济的主要马车,在抑制地产的开发的期间,政府只能通过扩大基建刺激内需,但同时这一方式也不是可以长久持续的。


根据以往的周期轮转经验判断,2020年二季度行业会迎来一定的适度宽松。从长远看,核心城市省会城市的房价依旧是平稳上涨态势,但内部差异会逐渐增大。


NO.4

结语:有限价盘降首付卖,未来应该怎样选房?


当前的楼市,相比之前,确确实实遇冷了。据本站了解,合肥房价最为坚挺的限价盘,现在已有楼盘降低首付卖房。从之前的全款难买,到现在的首付4成,购买难度不知道下降了多少个等级。


再加上合肥的纯新集中入市,相当一部分楼盘的性价比都非常高。对于买房人来说,一个购房的好时机来了。


▲来源:网络


以下是小编个人的一些买房建议,仅供参考:


01、第一级别:滨湖1.5万/㎡联投、包河1.6/㎡高铁都市花园、1.45万/㎡滨湖阳光里,合肥买到就赚的几大神盘。唯一的缺点,就是买不到。


02、第二级别:高新北雁湖玥园、高速蜀西湖畔、乐富强悦湖熙岸,滨湖荣盛华府毛坯高层,蜀山金隅南七里小高层,经开1.65万/㎡邦泰科技城,瑶海恒大中央广场、各自板块内的著名限价盘。不管是地段,还是价格,都拥有着一定的优势。


03、第三级别:新站高速中央公园、禹洲中央城,肥东龙湖龙誉城,瑶海安建翰林天筑、公园天著、大发长安融融悦四季,经开海尔云玺,价格或地段的某一方面,相对具有优势。


买房人购房时,可根据这级别,依次往下选择。下面是小编的微信二维码,买房人如有购房问题,可以添加微信交流。



总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多


楼市是政策市,政策打压下楼市也呈现出小周期,抓住谷底刚需不房不会亏,投资可以抓住上扬机会。地段不是房价上涨的保证,有些地段固然很好,但周边配套发展固化,无学区且房龄老,这些二手房是难涨的。部分新房目前折扣较大,众多天花板价格楼盘,挤泡沫的过程,需要好好辨认,以免买了就亏。
  • 喜欢

责任编辑:第一楼市公众号

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜