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太牛了!万科蓝山卖3.8万/㎡,10个月涨5千+/㎡!业主:舍不得卖!

2019-10-13 13:32:37    来源:第一楼市 20853

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摘要:多图直击!滨湖网红大盘万科蓝山惊艳实景来了!这个小区值不值得买、居住环境如何呢?

编者按:合肥滨湖区目前是房产投资最受关注的区域,由于房龄相对年轻,资源投入比较大,深受购房者喜爱。近来随着合肥二手房市场的波动,曾经疯抢的热门小区似乎遭遇了滑铁卢,降价抛售等消息不胫而走。

第一楼市APP独家策划《实探滨湖“网红”二手房》进行深度剖析,目前这些小区的现状如何?买房还能不能选?

滨湖区二手房

作为滨湖的网红大盘,万科蓝山小区的二手房的价格也是也是十分坚挺,10个月直涨5千+/㎡,小区业主好评率也很高,那这个小区的到底有哪些神奇之处呢?我们一起来看:

一、化的了!万科蓝山大批谍照曝光,细节、绿化都很赞!

万科蓝山为什么能成为滨湖网红大盘,这个小区值不值得买、居住环境如何呢?小编不畏风雨,来到万科蓝山进行实探,为大家带来小区的一手消息!

1.“你好,请出示门禁卡

在去实探之前,就有同事告诉小编,万科蓝山门禁是超级严格,以前去的时候,都被拦下来了。

一期小区大门

一期小区大门

小编今日去小区,一看还真是。有一位男子刚想跟着前面的阿姨进入小区,遗憾的是阿姨通过了,男子被门卫拦下,询问身份以及来小区的原因,最后还是给小区的业主打了电话才得以顺利通过。

随处可见的摄像探头

随处可见的摄像探头

幸亏小编提前联系了居住在小区的业主(同事),也顺利的进入小区。不得不说,这安保管理真的挺严格,门口还贴有“一人一卡,谨防跟随”等标语,过门禁时,就有一个监控探头可以清晰的录下每个进门的访客,由于保安看管严格,小编没有拍到照片。

2.这里是专属的“世外桃源”

小编先来到的是万科蓝山一期,该小区规划的全部是高层,但走在小区内,并没有感到拥挤,小区的绿化也很喜人,先来几张美图欣赏下:

小区绿化景观

小区绿化景观

小区绿化景观

小区绿化景观

万科蓝山小区景观

小区绿化景观

而一路之隔的万科蓝山二期规划有洋房和高层,绿化景观也很优秀,大片的绿化、成年的乔木和低矮的灌木错落有致,有草坪破损,小区物业也及时安排工人栽种。

新栽种的绿植

新栽种的绿植

老爷爷正在栽种绿植

老爷爷正在栽种绿植

二期的洋房私密性和宁静度都非常高,景观打造曲径通幽的感觉,绿化率极高,每户均拥有前院、后院等多重庭院景观,给人感觉就像是洋房长在树荫里面,空气清新到可媲美公园。

洋房区的绿化景观

洋房区的绿化景观

洋房区的绿化景观

洋房区的绿化景观

洋房区的绿化景观

部分一楼的院子被花花草草包围,这里就是完全属于你的“世外桃源”。

置身绿色中的庭院

置身绿色中的庭院

置身绿色中的庭院

置身绿色中的庭院

置身绿色中的庭院

置身绿色中的庭院

3.道路干净整洁、游乐设施很多

为了更好的看看小区现状,小编在小区前后都转了转,除了一些没来得及处理的落叶外,道路很干净,没有任何垃圾,楼栋门口的垃圾桶“严守职责”,旁边还有黑色的雨布,便于打理,避免垃圾水渍弄脏地板。

小区清洁的道路

小区清洁的道路

小区清洁的道路

小区清洁的道路

排列整齐的垃圾桶

排列整齐的垃圾桶

另外,万科蓝山一期交房较早,但小区的外立面还比较新,并没有一些小区经常出现的脱皮或者是“补丁”,二期是近两年才交付,有的房源还不满两年,外立面要更新些。

一期高层

一期高层

一期高层

小区内的公共设施方面,万科蓝山的表现也很出色,小区内无论是中老年人的健身器材或是儿童游乐设施都很多,二期小区内还有一个凉亭,可以供业主聊天、举办活动等。

小区内健身器材

小区内健身器材

儿童游乐设施

儿童游乐设施

儿童游乐设施

儿童游乐设施

由于今日天上下起了蒙蒙雨,不少老人家都在凉亭打牌娱乐。

一起休闲娱乐的老年人

一起休闲娱乐的老年人

4.入户门也很气派

万科蓝山的入户门也很气派,由于洋房一楼主要是业主家的院子,所以这里主要是高层房源以及洋房高层入户门。

万科蓝山高层入户门和一些直进直出的小区不同,它入户门前面有大理石墙遮挡,也可以很好的保持业主的私密性。走进入户大厅,里面干净整洁,穿过一条小道就可以来到电梯口。

高层入户大厅

高层入户大厅


而洋房的高层入户门,宽敞、明亮,屋顶还做了筒灯吊顶装修,给人一种高端、大气的感觉。

洋房入户大厅

洋房入户大厅

洋房入户大厅

5.温馨提示遍布小区,处处体现人文关怀

万科蓝山不仅是安保、绿化以及游乐设施做的优秀,在细节处表现的也很突出~

细节处的小提示

细节处的小提示

细节处的小提示

细节处的小提示

细节处的小提示

细节处的小提示

细节处的小提示

细节处的小提示

小区里随处可见的温馨提示、安全提示、爱护花草等标语,在小区的机动车道与人行道上,小区用消防围栏隔开,避免人车之间的安全隐患。

人车分流道路

人车分流道路

另小编惊喜的是,考虑到夏季蚊虫多,业主出门遛弯可能会产生的烦恼,小区内还安装了除蚊虫设备,简直太贴心了!

除蚊虫设备

除蚊虫设备

除蚊虫设备

经过今天的实探,小编发现万科蓝山有以下几个特点:

1.万科物业太优秀。从安保到小区卫生、公共设施维护以及小细节,万科物业不愧是国内最牛物业之一。

2.小区整体环境整洁,绿化出色,大片大片的绿化配合小区一些设施,十分有层次感。

小区环境实景

小区环境实景

小区环境实景

3.小区品质出色。无论是小区内道路以及公共游玩设施的铺设,无论是入户大厅还是小区的外立面,都给人满满的品质感,大理石墙面装修,满满的高端。

二、业主预期高,二手房最高卖到3.8万/㎡!

除了实探小区的实景以及各处细节外,小编也来到小区附近的二手房门店问了下,万科蓝山在二手房市场表现如何呢?

中介门店

中介门店

1.一期成交量高,二期洋房改善需求大

万科蓝山小区一共有2期,但是经过小编询问,多家中介都表示一期卖的要好些,原因是什么呢?

中介A:一期主打精装小户型房源,且小区交房早,成交价在2.1万/㎡—2.2万/㎡左右,刚需、刚改买房的需求比较大;

中介B:万科蓝山一期距离地铁和商业近啊,出门就是,二期要走一段才行;

中介C:万科蓝山二期环境要比一期好点,所以二期的价格贵,一期便宜,所以买一期的多些;

小编也在链家网查了一下,万科蓝山一期和二期的房价差别确实不小,一期的二手房价格挂牌价多在2.4万/㎡左右,小区均价是2.2万/㎡。

万科蓝山一期

图源 l链家网

而万科蓝山二期的小区均价已经达到2.6万/㎡!

万科蓝山二期

图源 链家网

另外,中介小哥还介绍,来看二期的买洋房的多一些,不过真买的也不多,毕竟洋房比较贵,改善可选择性很大,比较挑。

2.业主预期高,洋房最高3.8万/㎡

放眼整个滨湖,万科蓝山也属于片区内少有的品质小区,很受改善自住的客户们青睐,而业主住的舒服,所以也比较惜售。

某中介小姐姐告诉小编:万科蓝山有很多客户想买,但是卖的少,也有不少不诚心卖的,所以有一套合适的,很快就卖掉了。

小编也在链家网上查了一下,两个小区仅60余套房源出售,且挂牌价多在2.3万+/㎡。

万科蓝山小区

图源 链家网

万科蓝山二手房

图源  链家网

另外,小区的房源房源价格多在2.7+/㎡,小编发现有的业主竟然挂到了3.8万/㎡的高价!

万科蓝山洋房

图源 链家网

而这些业主的自信心从何而来呢?

首先,小区万科物业、万科品质有保证,万科深耕合肥多年,品牌影响力很大,小区溢价率也很客观,有不少投资客看中了万科蓝山!

而这则直接体现在小区的房价上,和周边小区相比,万科蓝山一期、二期的房价都是片区内最高的。

合肥万科蓝山

图源 链家网

另外,在小区的房龄普遍都不是很长,特别是二期房源,多数是在2017年交付,有的房源甚至不满两年,待2年后,正属于升值的好时机。有中介小哥也表示:虽然现在贷款不好贷,但有些房价合适,还是有客户愿意全款买的!

不过,万科蓝山美中不足的则是学区一般。根据2019年最新学区划分,万科蓝山的学区是望湖路小学和四十六中东校区。

三、万科蓝山领涨,10个月涨5千+/㎡,地铁、商业环伺

万科蓝山的溢价率表现优秀,周边配套资源也有很大的功劳。

1.小区10个月涨了5259元/㎡

根据安居客信息,万科蓝山二期10个月价格直涨5259元/㎡,强势领涨合肥其他二手房小区。

房价走势

图源 链家网

现在的二手房市场虽然有些低迷,但购房需求还是比较大的,好房子、性价比高的房子,市场认可度也很高,而万科蓝山的价格就是最好的体现。

2.地铁口、商业环伺

作为区域内的网红大盘,万科蓝山的配套也很齐全,周边既是悦方广场、百大新悦城等大型商业,地铁1号线紫庐站也就在小区家门口。

悦方IDMall

悦方IDMall

另外,再加上万科品牌、万科物业的加持,想不受欢迎都难啊!

结语:经过此次实探,小编心里只有一句话:这么好的房子,必须盘它!

作为购房者,在二手房市场较冷的时候,恰恰是买房的好时机,可以多看看房源。再加上现在二手房贷款较难,和房东议价空间变大,可以买到更高性价比的房源。

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责任编辑:高巧玉

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