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未来10年 “房子”和“存款”哪个更值钱?

2019-10-12 14:47:24    来源:今日头条 2059

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摘要:过去几十年,房地产无疑是最佳的“造富神器”。有不少人通过早早买房,快速积累财富,然后实现财务自由。连地产大佬潘石屹都感慨说,房地产的创富能力是其他行业无法比拟的。

过去几十年,房地产无疑是最佳的“造富神器”。有不少人通过早早买房,快速积累财富,然后实现财务自由。连地产大佬潘石屹都感慨说,房地产的创富能力是其他行业无法比拟的。所以,看到如此可观的收益没有人会不心动,大批炒房客蜂拥而至也是意料之中。然而,在楼市调控政策日趋严紧的大环境下,房价走势将如何变化?未来10年,房子和存款哪个更加值钱?马云一语道破。

自今年以来,在“房住不炒”的战略方针下,楼市调控次数高达251次,比去年上升了31%。最重要的是,高层明确指出“不再靠房地产来动短期经济”,此外,房贷利率上调、地产融资收紧等政策陆续出台,这足以表明高层严控房价的决心。

房地产

图来源:网络

与此同时,对于炒房客和开发商而言,今年也是最为艰难的一年。据公开资料显示,目前有354家房地产企业因资金链断裂在申请破产清算。特别是三四线城市的一些小开发商,房子建好了都无人问津,打折促销都难以破局,最后无法承受资金压力,只好宣布破产倒闭。

对此,马云早有预见,他曾表示“中国房价未来如葱”,一语道破真相。在他看来,未来10年,最不值钱的就是房子和车子。潘石屹也表示,中国的房子是足够的,早已不是刚需的问题。曹德旺更是直言不讳,他说有钱人不缺房子,而真正需要房子的人又买不起,那么房子这么多,未来谁来接盘呢?

因此,在那个房地产躺赢的时代,随便买房都是有利可图的。但是,今非昔比,想要通过买房实现资金的保值增值,还得视情况而定。

如果现在有价值100万的房子,按照社科院给的房价上涨预测数据7.6%来计算,10年后,房子的总价值可以达到208万元。如果把100万的现金存在银行里,按照4%的复利来计算,10年后变成148万元。这意味着,在现有条件不变的情况下,未来10年,房子还是比存款更能保值增值。

不过,现在手上有100万的资金,想要投资房地产,并不是所有的房子都能实现7.6%的上涨趋势。那么,究竟要选什么样的房子才能实现保值增值呢?

首先,最重要的就是地段,这也是李嘉诚最看重的点。好的地段可能未必是自住的首选,但是它绝对是房子保值增值的第一保障。

第二就是房子周边的配套,比如学校、医院、地铁这些都是给房子增值的加分项。

第三就是房子所在的区域的规划,这得查看城市规划的文件,看看该区域是否获得大力扶持,产业入驻,因为这是吸引人流的前提,有人来了就有住房需求,房子才可能有升值的空间。

最后就是物业,好的物业可以让人省心,很多人买房的时候,相同的条件下,即使房价贵一点,也要选择物业服务好的楼盘。如果遇上不好的物业,每天会因为各种各样的问题所烦恼。

因此,在当前的楼市政策下,投资房地产并不是特别划算,毕竟好地段好物业好楼盘早已落入他手。如果把钱存在银行里,虽然会有一定的利息收入,但是现在100万买得起的东西,10年后,未必买得起。不过,对于刚需族而言,是不会存在这样的困扰,而且房价平稳将成为常态,难有投机取巧的余地。


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责任编辑:柚子

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