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北京写字楼空置率持续上升 经济压力导致需求低迷

2019-10-16 08:04:51    来源:中国财经 1068

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摘要:今年第三季度,北京甲级写字楼市场的新增供应继续增加,但需求持续疲软,导致三季度全市的平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%,同比亦上升2.4个百分点。

作为经济形势的“晴雨表”,北京写字楼的成交情况并不景气,其空置率已连续多个季度保持上升。

10月15日,第一太平戴维斯发布报告显示,今年第三季度,北京甲级写字楼市场的新增供应继续增加,但需求持续疲软,导致三季度全市的平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%,同比亦上升2.4个百分点。

同期,北京甲级写字楼市场的平均租金为每月每平方米367.6元,环比下降0.4%,连续第三个季度出现环比下滑。

经济形势不佳,导致需求持续疲软,被认为是北京写字楼市场空置率提高、租金下滑的主因。

历史数据显示,今年前三季度,北京甲级写字楼的吸纳量将至多年来的同期低位,尚不足去年全年水平的一半。且自2015年以来,北京甲级写字楼的空置率一直保持震荡上升的趋势,目前的空置率水平已经升至2011年以来的高点。

写字楼

北京甲级写字楼供应、吸纳与空置率

仲量联行同日发布的一份报告也佐证了这一观点。该机构指出,一些规模较大的租户仍然表现稳健,但相比之下,近几个季度以来,中小企业的成交量一直很小。

据悉,分行业来看,金融、TMT等行业仍是北京写字楼市场的主力,制造业所占比重则有所下滑。从资金性质来看,中资企业仍然是北京写字楼市场的主力,但外资企业的需求也有回升态势。

“业主希望能逐步出租项目中的空置面积、维持现有出租水平,他们目前也更愿意接受更为灵活的租赁条款及不同方案,以此吸引租户。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂表示,“在经济不确定的持续影响下,预计更多业主会接纳这一思路,预计年底前租金将会持续下降。”

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责任编辑:胖大星

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