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专家表态:滨湖金融房价跻身合肥第一梯队!未来3年,影响力可观!华润、中海相继入市,怎么买?

2019-10-18 21:00:10    来源: 1525

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摘要:

高价盘的入市,总会在市场激起巨大的波澜。

未来三年,滨湖金融板块影响力活跃,房价也会跻身合肥第一梯队。

NO. 壹

滨湖金融华润、中海最新动态曝光

两大高端项目要来


金融板块作为今年最热的板块之一,华润、中海两大高价地项目动态如何呢?

01

中海项目


今天,根据@合肥高楼迷消息,滨湖中海地块规划疑似公布,目测规划33栋住宅,包括高层、洋房和小高层。另外,还有商业和写字楼。


从曝光的效果图中可以看到,33栋住宅以洋房为主,社区低密居住舒适度高。




此前,根据某大V的提前爆料,滨湖中海地块或叫做:中海九樾。当然,真正的案名将于明天正式公布。

是否叫中海九樾,也即将揭晓。

那么,中海项目工地进程如何呢?本站今日来到地块所在地进行了实探。

中海地块位于成都路以南、贵州路以西,土地面积225亩,目前售楼部、示范区正在如火如荼的施工中。




进到工地内部可以发现,部分区域已经在打地基。多辆渣土车、塔吊车正在工作。

从位置上来看,马路对面即是云谷的别墅,高端社区集聚效应很是明显。




02

华润项目


继中海之后,1.5万/㎡强势入驻的华润项目同样值得期待。

华润地块位于成都路以南、贵州路以东,紧邻中海地块,土地面积150亩。

在项目工地现场可以看到,地块尚处于平整阶段。




据工地相关负责人表示:在建筑方面,华润讲究的是稳扎稳打,力求带来最好的产品。

华润项目动工不久,预计到年底售楼部才会建成。

NO. 贰

专家表态:金融板块房价跻身合肥第一梯队


除了中海,华润项目目前也正在施工中,与中海齐头并进,共同打造滨湖金融板块的高端住宅项目。

未来入市,对于板块会产生何种影响呢?信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理王祥表示:

第一点,中海、华润作为较早进入合肥市场的大牌企业,自身在合肥开发的楼盘,数量、品质以及品牌的效应,非常明显。本身央企品牌强大的实力,一定会把金融板块的热度带到一个新的高度。


第二点,中海是第二次进入滨湖,华润则是第一次,那么这两个项目对于各自的企业,在合肥的长足发展或者是再次提高品牌影响力,一定是节点性的或者是里程碑式的项目。


由此,这两个项目的开发企业,一定会从包装到营销都极为重视。


第三点,这两大项目的入市,会把金融板块的品牌厚度、影响力,再次提升到一个档次,很多想要买入的意向客户,在这个板块选择的余地就非常大了。




对于金融板块的预期,信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理王祥也表达了自身的看法:



金融板块的预期是过去、现在、将来联系在一起的,在最近2-3年内,是合肥或滨湖极为活跃的板块,不论是政府土地的供应,还是最终入市项目带来的影响力,以及入市的货量,每个层面都会市场有很大的影响力。

当前,华润、中海以及绿城项目的入市,使得整个金融板块至少在今年到明年甚至到后年上半年,在整个合肥市房地产的热度都会持续保持下去。而且随着金融板块在其他项目的供应,至少在未来三年内,整个金融板块在合肥的影响力,都是相当可观的。

随着时间的推移,整个板块土地供应的减少,金融板块三年后会进入尾声阶段,影响力会逐渐进入到二套时代。

另外就是,随着一线品牌的集聚,以及土拍价格体系的影响,未来整个金融板块入市的项目价格都会在2万以上,甚至2.2万。金融板块自身会形成很高的价格门槛,属于合肥第一梯队的价格阶梯。

还有一点则是,几年内金融板块一线品牌房企的集聚,是目前合肥比较少有的很单纯的高价板块,那么圈层也是有一定门槛的,且纯粹性在合肥几大板块中都比较少见。



NO. 叁

置业金融板块,如何选择?


随着绿城、荣盛、中海、华润等多个大牌房企的进驻,金融板块的发展也开启了快速蝶变的模式。

目前,金融板块有5盘在售,还有中海、华润两大高端项目待入市。


分析来看,这几个盘有何优劣势?

绿城招商诚园

目前金融板块价格最高的楼盘,妥妥的改善盘,绿城品质+绿城物业,也圈粉了一批忠实的绿城粉。

这个盘优势自然不必过多赘述,仅“绿城”二字便可说明一切。

不过价格偏高,资金压力较大的刚需,购买的话略微吃力。

新城滨湖云境

价格仅次于绿城,高层备案价2.1万/㎡,前段时间推出部分特价房,单价1.87万/㎡起,最高优惠了14万,性价比很高。


该盘优势在于精装标准十分不错,带新风系统和地暖。

荣盛华府

整个滨湖置业的最低门槛,不过目前一期高层已售罄,二期是否加精装现在尚未确定。

金鹏壹品天成

高层房源已经不多,均价1.9万/㎡,是目前金融板块唯一有低价高层在售的项目。

正荣府

此前推出新政策,认购洋房可享受政策:首付月底宽限一成,可延期三月。

按照首付1成的政策,1套140㎡的洋房总价294万,首付1成仅需29.4万元。

如果按照正常首付3成,首付需要88万元左右,这对于最近想买房,但是一时手头有点紧的购房者的诱惑还是很大的。当然,剩下的首付需要在三个月内付清,也挺考验购房者的资金压力。

在这几个盘中,对比分析该怎么买?有几点建议:

1、单考虑价格的话

第一档:绿城招商诚园第二档:新城滨湖云境、荣盛华府、金鹏壹品天成、正荣府洋房第三档:滨湖云境、正荣府高层第四档:金鹏壹品天成高层


依次分档,买房人可以根据自身资金实力进行选择。

2、考虑品牌的话,绿城首选,其次其他;

3、每一个楼盘都非十全十美,若想了解全面,可通过竞争项目去打探,若觉得劣势在自己接受范围内,那就可以买。

NO. 肆

结语


现在的楼市,基本分两种声音:一种是房价要跌,劝你别买;一种是房价跌不了,早买晚买都一样。

这个时期,是楼市煎熬的时期,到底该不该买,我有几点要说:

1、楼市下行的时期,就是捡漏的时机。不相信这句话的,可以去打听打听去年底,3成首付买到高速时代公馆信达公园里的。

2、不是所有价格便宜、首付分期的房子都值得买。羊毛终究出在羊身上,买特价房,也要对比品牌、地段,能买毛坯尽量不买精装。

3、从地段、学区、品牌等层面去淘“抗跌”盘。

地段上,首选规划多、地铁多的区域,滨湖、高新升值潜力依然很大。

学区上,着重考虑以下学校:

小学:奥体小学、西园新村小学、南门小学、永红路小学、安居苑小学、师范附小、六安路小学、屯溪路小学等等中学:五十中、46中、45中、42中、48中等等


品牌上,一直口碑不错的置地、华润、高速等等,以及当下融创、绿城等标杆性楼盘,都是品质首选。


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责任编辑:第一楼市公众号

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