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新房贷款与二手房贷款有什么区别? 房产最新政策细则解析

2019-10-21 09:28:52    来源:房天下 1021

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摘要:如今大多数的购房者买房子都是通过银行贷款购买的,那么新房和二手房的房贷有什么区别呢?申请新房贷款要注意什么呢?一起来了解一吧。

房子根据不同的标准划分的话,是可以具体划分成很多类型的,按照房子的新旧程度来划分的话,就可以分为新房和二手房,新房就是还没有经过私人手里的房子,二手房的话,就有可能已经经历过几代房主了,如今大多数的购房者买房子都是通过银行贷款购买的,那么新房和二手房的房贷有什么区别呢?申请新房贷款要注意什么呢?一起来了解一吧。

新房贷款

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新房和二手房的房贷有什么区别?

新房和二手房本质上最大的差别就是房屋产权年限和房龄了,而房子的房龄确实会影响到银行贷款,产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少。新房的房龄相对较小,二手房由于使用了一定的年限,房龄相对较老。由于二手房申请银行贷款会经过评估这一步,通常评估值只能达到房产交易价的八成左右,所以房龄越老,贷款的年限就越短,月供压力也越大。

申请房贷要注意什么问题?

1、注意贷款年限

二手房的贷款年限受房龄的影响可能要短一些,但是就算是可以申请很长的贷款年限的话,大家在选择贷款年限的时候也要慎重。众所周知,同样的房贷额度,贷款年限越长,所还的房贷利息就会越多,于是,就不少购房者就认为房贷年限越短越好,其实不然,这是一种误区。因为房贷年限越短,每月的还贷压力就会越大,如果你经济能力有限,恐怕会有很大的压力,因此,不要以为房贷年限越短越好。

2、注意征信

除了房子本身的一些因素会影响到申请贷款之外,购房者自身存在的一些问题也会影响到申请贷款,比如说个人征信,随着时代的发展,就有了个人征信,在这个信用即财富的时代,许多购房者都认为只要存在征信不良记录,那么就再也无法获得房贷了。由于不同的银行对于征信的要求会不一样,也可能购房者换一家银行就能申请贷款,但是贷款额度肯定不会太高。

3、公积金贷款

缴纳了个人公积金并不意味着就能成功申请公积金贷款,公积金贷款的申请条件要严格一些,在实际生活中,相信不少购房者还存在这样一个误区,那就是公积金贷款不看征信,其实不然,无论是公积金贷款还是商业贷款,个人征信良好都是获得房贷的一大前提条件。

4、提前还款条件

很多购买自住房的购房者都不愿长期背负银行的贷款,所以提前还款的情况在我们生活中还是非常常见的,因此在这样的想法下,有些房奴就认为提前还贷一定可以省钱。其实不然,不少银行都有这样的规定,如果借款人还贷未满一年就进行提前还贷,那么可是要缴纳违约金的。

以上就是关于新房和二手房贷款的区别有哪些以及申请房贷要注意什么的介绍了,新房和二手房,各有优缺点,除了在申请贷款的时候存在区别之外,在其他方面也有很多的区别,买房的时候,个人可以结合自己的实际情况和喜好,进行选择。

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责任编辑:黄金凤

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