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房价大跌消息解读 实为房价涨幅缩小

2019-10-23 09:20:44    来源:金融界网站 1215

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摘要:从去年下半年开始,就经常在网上看到房价下跌、房价大跌大跌、暴跌的消息,如某某城市某某城市、某某楼盘某某楼盘,但是,购房者却没有这样的感受。相反,一些地方却仍然房价不断上涨,高者涨幅达到两位数,难道都是散布的错误消息吗?为什么会有这样的消息出来呢?一起来看看原因吧。

从去年下半年开始,就经常在网上看到房价下跌、房价大跌大跌、暴跌的消息,如某某城市某某城市、某某楼盘某某楼盘,但是,购房者却没有这样的感受。相反,一些地方却仍然房价不断上涨,高者涨幅达到两位数,难道都是散布的错误消息吗?为什么会有这样的消息出来呢?

正如日常所说,“鞋子合不合脚,只有脚知道”一样,房价跌没跌,购房者最清楚。因为,买一套房,掏的钱比以前多了,还是比以前少了,负担增加了,还是减少了,有没有感到买一套房比以前省钱了,这些,才是最重要的。因为,不买房的人是感受不到的,也根本无法感受,就算天天关注楼市情况,天天看房价报道,天天听人说房价跌了,也不可能比买房者更有直观感受。

恰恰是,购房者并没有产生房价下跌的感受,他们在购房过程中,能够感受到的是,房价上涨的速度没有过去快了,购房的心理比以前稍稍平稳一些了,不需要带着极其紧张的心情去购房,也不要担心交付定金的速度慢了、就会出现多掏钱现象。至于房价下跌了,少掏钱了,好象还没有什么购房者发表过这样的感言。

房价大跌

网络图片


那么,为什么会出现购房者没有感觉到房价下跌、没有在购房时少掏钱,网络上却不时出现房价下跌、甚至大跌、暴跌的消息呢?原因就在于,网络上是用“点”来代表”面“,是以“点”来盖“面”。把个别地方、个别区域、个别楼盘的降价,放到楼市整个大环境之中,认为房价出现大跌甚至暴跌了。譬如福建厦门出现的房价下跌,以及北京等地个别楼盘出现的降价销售等。

事实上,这些地方或楼盘出现的价格下跌,一点也没有代表性。有的是因为前期炒作太过,没有持续力量跟进,只能大跌或暴跌,有的是开发商人为操纵价格后炒作不下去而出现大跌或暴跌。所有这些下跌,都是“点”上的问题,而不是“面”上的情况,更不是趋势性、代表性的价格下跌。用这些方面的房价下跌来衡量整个楼市的价格,显然是有问题的,也是会产生误导的。对当前的楼市来说,房价上涨依然是主基调。所不同的是,房价上涨的幅度缩小了,范围变窄了,只有极少数城市的二手房价格出现小幅下跌。而且,这种下跌也是波动性的,这个月下跌,下个月可能又上涨了。

所以,在房价问题上,居民的感受要比网上的消息真实得多。网上的消息,更多的可能是作者为了吸引眼球而夸大了房价下跌的概念,实际远不是如此。对购房者来说,一定要相信自己的判断,而不要听信网上的传言,更不要认为房价会大跌甚至暴跌。大跌和暴跌都是不可能的,也是没有这个条件和基础的。

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责任编辑:黄金凤

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