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未来房价普涨的概率极小 刚需要不要买房子?

2019-10-25 11:02:19    来源:刘全战略研究 1551

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摘要:房子是人们生活的必需品,每一个人都需要房子居住。房子、房价关系着很多人的前途及命运,房子的居住属性和市场投资价值被无限放大。

房子是人们生活的必需品,每一个人都需要房子居住。房子、房价关系着很多人的前途及命运,房子的居住属性和市场投资价值被无限放大。

刘全认为,房价上涨或下跌牵动着很多人的心,房价与民众的切身利益息息相关。房价也直接影响着经济增长,地方财政收入、金融市场和城市化开发建设等经济发展命脉。全国房价只涨不跌已经30多年,城市人口数量、经济发展和未来发展潜力等方面决定房价走势。

房地产

图来源:网络

2019年1-9月,全国房地产市场累计开发投资9.83万亿元,同比增长10.3%;全国土地出让金收入8182亿元,同比减少17.2%。刘全认为,房地产开发中土地价格、建筑材料上涨等是房价升高的主要原因之一。高房价是维持高地价的前提条件,房价上涨对谁有利不言而喻。房地产行业绑定了国民经济增长,金融市场发展和地方财政收入等长期无法改变,这也是在政策层面维护房价平稳上涨的主要原因。

统计局公布数据显示,2019年1-9月,全国房企到位资金130571亿元,同比增长7.1%。其中,国内贷款19689亿元;利用外资104亿元;自筹资金42024亿元;定金及预收款43877亿元;个人按揭贷款19900亿元。刘全认为,房地产行业是社会发展基础性产业及重要民生产业,在巨额的资本投入之下,房价只会越炒越高。社会资本投向哪个行业,这个行业价格必然飙升。房地产行业已成为社会财富的蓄水池,因此维护房价平稳是重中之重。

刘全认为,房价上涨不仅只是市场问题,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。房地产行业已经被既得利益群体所操控,真正的想降房价非常容易。但经济增长、金融市场稳定和地方财政收入等如何保障?房地产行业已经沦为回收社会财富的主要利器。房地产开发的成本性上涨和市场投资性上涨共同影响,是决定房价高低的主要因素。房地产市场投资炒房,推高房价至少50%以上。未来房价普涨的概率极小,刚需要不要买房子?考验着每一位购房者的智慧。


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责任编辑:柚子

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