全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>楼市号>正文

滨湖联投中心书城三期开卖,首付6成,还有升值空间吗?

2020-01-19 10:44:57    来源: 3728

扫描
摘要:

各位要买房的小伙伴们,近期有没有购房困扰呢?有的话欢迎咨询,我们随时在线解答。

话不多说,让我们看看这期网友都提出了哪些问题呢?

1、本人巢湖人,想在合肥买房,考虑经开、肥西、包河,请问有没有什么性价比高的选择?2、最近看到滨湖联投中心书城三期开卖了,首付6成,买这个盘还有升值空间吗?

3、考虑自住兼顾投资,是选择包河龙川路的建发雍龙府,还是政务不错的二手房?

4、蜀山1.2万/㎡楼盘,帮忙分析下有发展前景吗?

一、经开、肥西、包河

有没有什么高性价比选择?

网友咨询:本人巢湖人,想在合肥买房,考虑经开、肥西、包河,请问有没有什么性价比高的选择?

预算在1.6万/㎡左右

1、考虑经开的,首选有168南校区双学区的邦泰科技城,即将加推最后300套房,首付3成起。

虽说想买这个盘的人不少,但好在没有高首付要求,可以去试一试。

其次海尔云玺也可以考虑,不过目前加推都是大户型,总价较高。

2、肥西,重点关注翡翠正荣府、旭辉翡翠江来、置地栢悦湾三个纯新盘,距离经开区不远,周边配套也很不错。

看重品牌,可优先考虑置地,口碑一直不错。

3、包河,重点关注即将首开的乐富强悦融湾,首开95折,折后均价1.7万/㎡,相较于周边一众2万+,价格优势很明显。

其次,滨湖阳光里也可以考虑,加上好处费预计价格在1.6万/㎡左右,首付60万以内可以买到。

预算2万/㎡左右

1、经开,可重点关注启迪科技城,近期即将加推1栋小高层,精装2万/㎡左右,首付5成起。

清华附中的加持,这个盘升值潜力很大。

2、肥西,首先不建议改善群体在肥西置业,2万/㎡的预算在高新、滨湖都有不错的选择。

但若真打算买,可以考虑城建琥珀御宾府的跃层或者其他项目的洋房。

3、包河,淝河片区联同包河老城区,可以考虑金地时代领峯、金隅金成府、雍荣府、翡翠天际、锦绣龙川等几个楼盘,大牌房企打造,社区相对比较高端。

工业园板块,可重点考虑龙湖景粼玖序,龙湖品牌加持,后期发展溢价率也会更高。

龙川路板块,可以考虑建发雍龙府,但价格偏高。

二、滨湖联投中心书城三期开卖

首付6成,还有升值空间吗?

网友咨询:最近看到滨湖联投中心书城三期开卖了,首付6成,买这个盘还有升值空间吗?

今日,我在朋友圈看到,有中介发消息表示联投中心书城三期即将开盘。

加上额外费用,该盘均价1.8万/㎡,首付6成起,还有多高的升值空间呢?

1、地段上位于滨湖环湖CBD核心区,这一点不用说,优质地段,旁边有地铁口、银泰、公园等优质配套。

2、房价方面,据链家数据显示,项目二手房毛坯近2万/㎡成交。加上额外费用,联投中心书城价格在1.8万/㎡左右,但是今年该小区二手房许多毛坯都已经1.9万+成交了,最高1.93万/㎡成交,有一定倒挂,但优势已经不强。

自住的话要考虑到,首付较高,100万首付可能只能选个88㎡的小户型,还是顶楼。

按我的建议是,贷款能接受6000左右、有100万首付的,不如选个其他楼盘大面积的户型,居住舒适度更高。

投资的话,短线需谨慎,倒挂1000-2000元/㎡左右,减去税费,实际能收益的不多,建议持有3-5年,核心区房价会稳步上涨。

三、考虑自住兼顾投资

选择建发雍龙府,还是政务二手房

网友咨询:考虑自住兼顾投资,是选择包河龙川路的建发雍龙府,还是政务不错的二手房?

从自住角度来看,建发雍龙府作为包河龙川路上最为高端的楼盘,国企品质打造,单论小区内部居住舒适度,领先于政务大多数小区。

政务二手房多以高层为主,比较高档的小区屈指可数。

从投资角度来看,政务二手房大多学区极为优质,奥体小学+五十中、西园新村+五十中的学区组合,二手房基本都卖到了2.5万+。

而且,按照学区增长的价值来看,政务大多二手房,上涨空间依然很大。

龙川路一带,目前没有顶级学区落位,短期内升值空间并不大。

所以,综合来看,偏向于自住的话,可以选择建发雍龙府,也可以选择政务置地栢悦公馆、凯旋门等小区;

偏向投资,着重考虑奥体小学+五十中新校学区组合。

四、蜀山1.2万/㎡楼盘有发展前景吗?

问:高新西1.2万/㎡楼盘,帮忙分析下有发展前景吗?

据了解,蜀山区纯新盘京冠悦荣府即将开盘!


据悉,京冠悦荣府目前正在预约中,首开时间已经确定为本周六(10月26日)上午。

本次首开的房源1#和3#高层,房源仅148套,备案均价12416元/㎡。首付3成起,主力户型面积约90-117㎡,支持公积金贷款和组合贷。

按照90㎡的户型,1.24万/㎡的均价来算,首付33万起即可入手。

91㎡户型图

108㎡户型图


短期来看,小庙发展仍需提升。

长期发展来看,小庙升值潜力很大。根据规划,小庙是合肥滨湖科学城,两大核心区域(创新引领核、综合服务核)之一。

所以,对于这个低价盘,我认为,自住可以购买,短线投资不建议,长线投资可考虑。

  • 喜欢

责任编辑:第一楼市公众号

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜