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沸腾!合肥宜家真来了!庐阳地块刚刚炸出,已经挂牌,月底开拍!

2019-11-04 22:10:37    来源: 1250

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摘要:

重磅消息

合肥宜家实质性进展!

庐阳地块月底正式挂牌开卖!



刚刚,合肥土地市场网正式挂出几宗地块,其中庐阳N1905地块十分、强烈、很大可能,为宜家供地!


1

庐阳N1905地块挂牌,本月开拍

或为宜家量身定制!


据合肥土地市场网发布,庐阳N1095地块位于蒙城北路以西,临泉路以东。



具体参数为:

占地:38.154亩,规划为商业服务设施用地;

四至道路:东至蒙城北路、南至临泉路,西至规划通道,北至公交场站;

参考地价:520万/亩。


当然,最令人注意的是,该地块要求:


1、竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币(或等额外资)的公司法人。


2、竞得人须在土地成交后7日内,与庐阳区政府签订引进1家以上(含1家)零售企业〔该企业(或其母公司)须为(或被授权使用)《福布斯》杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”〕入驻本地块的协议(协议须明确违约责任及处置措施)。


特别是第二点,有种量身打造的意味~


翻看了下《福布斯》2018年度“全球最具价值品牌100强”,其中符合“零售”条件的有沃尔玛、家得宝、宜家家居、Costco等企业:



而在上述品牌中,显然只有宜家在近年来与合肥打得异常火热,这是不是在暗示什么呢~


而且今年上半年,合肥市政府官网也发布"接待宜家合肥项目负责人”的工作信息。



4月29日庐阳区投资促进中心接待了宜家合肥项目负责人孙总,并洽谈项目落地事宜。



并且在各种官方或非官方的信息中,基本确定公交四公司地块就是宜家意向地块,这与今天挂牌出让的庐阳N1905号地块位置完全一致!


注意,咱可不是确认咯,咱是就事论事~


2

扒一扒,宜家这些年在合肥12次传言~


这些年,宜家与合肥可谓相当暧昧,多次传出落户消息~


1、2015年2月份 宜家与合肥相关部门展开沟通


合肥市庐阳区招商局官方资料显示,宜家曾经在2015年2月与合肥相关部门展开沟通,要求提供一些合适的备选地址以供未来参考。


自此,“宜家来合肥”消息开始疯传。


2、2015年3月份 传出要在合肥市庐阳区建店

2015年3月份,“宜家要来合肥”的消息传爆合肥人的朋友圈。


合肥市招商局工作人员表示,合肥市庐阳招商局曾去上海拜访了宜家总部相关人士,“不过只是礼节性拜访,不涉及任何合作的实质性内容。”


3、2015年8月份 传进入合肥瑶海

同年8月初,安徽当地媒体有报道指出,“宜家已到合肥瑶海区推荐的项目现场选址考察”。


随后,官方媒体对该消息也进行了辟谣。


4、2015年11月份 传进入合肥高新


2015年11月,宜家被传称地址已经确定在高新区,即将落户合肥。


5、2015年12月7日 瑶海发声:积极争取宜家

2015年12月7日,合肥市政府第九次全体会暨工作务虚会议召开,在会上表示:明年瑶海区将重点抓好重庆金科、瑞典宜家、东湖高科等项目跟踪落实。


6、2016年3月份,传选址地铁3号线

2016年3月份,网传宜家将选址地铁3号线沿线。


但随后不久,官方又出面进行了辟谣,表示该消息“很无厘头”。


7、2016年5月18日,传进入庐阳公交四保场地块

2016年5月18日晚,朋友圈被宜家刷屏,“宜家中国将落户合肥,并最终选址在庐阳区公交四保场地块。”


当晚,合肥庐阳区相关负责人在接受采访时表示,目前尚无定论,有消息将会对外公布。


8、2017年1月14日,网传庐阳区与宜家签约

一张疑似与宜家签约的照片让大家非常兴奋,但官方始终没有承认。


9、2017年11月21日 宜家规划已经出炉

2017年11月21日,合肥《公交四保场街坊控制性详细规划》发布,宜家规划已经出炉!



根据详细规划,拟出让地块容积率≤2.0,建筑密度≤60%,用地性质为商业用地,让面积为43.2亩,不久之后,合肥市土地市场网应该会公示这块地的出让公告,让我们拭目以待!



10、2018年1月11日 公交四保场正式搬迁


2018年1月11日,合肥市政府信息公开网正式发布《合肥公交集团有限公司庐阳停保场搬迁服务》的招标信息,这也就意味着期待已久的宜家离合肥更进一步啦!




11、2018年12月29日 合肥公交四公司地块正式收储


在2018年12月29日,合肥公交四公司地块正式收储,上市时间可期。这一地块为合肥宜家选址地块,预计届时挂牌出让,宜家入驻合肥已在眼前。



从地图上可以看出,宜家地块周边有地铁3号线和5号线经过,紧邻蒙城路站,多路公交车通达,同时地块周边小区众多,未来客流量可观。



2018年11月15日,合肥市政府直通车上有网友咨询宜家落地事宜,官方也正式回复预计2019年上半年能够对宜家供地。




12、2019年10月10日,合肥官方确认宜家要来!


据合肥12345信箱回复,宜家正在制定上市条件,马上要来了!


网友咨询:宜家什么时候来?


庐阳区:公交四公司地块于2018年12月完成收储,现该地块地下箱涵改造已结束,现正在制定上市条件。经街道与区项目部分核实,该项目正稳步推进。


此前,宜家中国区地产部总裁Stephan Deville表示,宜家中国正对合肥宜家设计方案进行进一步优化,将于今年年底前竞拍合肥项目地块。


3

宜家来了!能给合肥带来什么呢?


宜家落户合肥,是件互利共赢的事。


一方面,合肥有巨大空白市场等着宜家;

另一方面,宜家将给合肥人带来全新的消费方式,促进区域板块升值。


1、合肥家居市场大,缺少同类竞品


从需求来看,合肥拥有非常庞大,而且缺少竞争的家居市场。


1

合肥家居市场庞大


数据统计,从2013年至2017年,合肥市区共计成交374555套房,除了2017年由于分级备案、限购政策的原因成交量有所下滑,其他四个年份每年都在8万套左右的成交量



住宅市场卖得火热,同时也意味着合肥装修市场非常大,宜家客户群体庞大。


2

合肥缺少体验性家居商业


除了有市场,宜家还有一项致胜法宝,唯一性!类似宜家这种购物、娱乐一站式的商业综合体,在合肥几乎没有。



从家居风格上来说,现在合肥家居市场风格较为单一,仍然较为保守,年轻人在选择的时候并没有很广泛的挑选余地。


从家居商场上来说,合肥家居商业以红星美凯龙为主,缺少集逛街、休闲、娱乐、购物为一体,风格又简洁新潮的家居商业。



有需求就有市场,有空白就更有市场!所以,合肥对于宜家来说,是一个不错的选择~


2、宜家将给合肥带来更强吸附力


合肥人民期待宜家到来,自然是宜家能带来可以看得见的好处。


1

提升板块商业价值


瑞典宜家集团【宜家家居(IKEA)】于1943年创建于瑞典,销售主要包括座椅/沙发系列、办公用品、卧室系列、厨房系列、照明系列、纺织品、炊具系列、房屋储藏系列、儿童产品系列等约10,000个产品。



宜家的到来,将最大程度上丰富周边居民的业余生活,提升板块商业氛围。还将带动大批物流、餐饮、商贸、服务类公司,这无疑将进一步提升整个板块的商业价值,形成良好的经济循环效应。


2

吸引大批消费人群


作为全球最大的家居零售巨头,宜家拥有全球最大的访客量。参考其他城市,宜家的到来将吸引大批区域消费人群,同时还将扩大所在商圈的辐射范围。



3

带动周边房价上涨


根据北京、上海和成都的经验,宜家开业后,对于周边土地及楼盘价格都有所提升,区域发展也相对提速。


4

增强合肥吸附力


宜家不仅是家居商场,更是生活商圈,对于区域活力和商圈聚集有极大的提升作用!此外宜家的引入,不仅服务合肥市民,还将辐射整个安徽省内其他地市,消费聚集效应立竿见影。


宜家商场(图片来源于网络)




4

今年万科广场、华润万象汇开业,苏宁广场开建

庐阳北二环商圈已定!


话说回来,宜家要是确认来了,庐阳那绝对要火!



作为全球最大的家居零售巨头,拥有全球最大访客量。它到来必然会吸引全市乃至周边城市大批消费人群,其形成的经济循环效应,将极大提高整个板块的商业价值。


而今年,万科中心、华润万象汇开业,朗峰中心今年有望开业,苏宁广场预计2021年开业...


庐阳北二环商圈已经基本形成!



合肥首家万科广场


位于春梅路与四里河路交口西北角的万科广场,是合肥万科第一家区域级轻时尚生活购物中心,占地14万方的纯商业。



作为安徽省首个vanke mall,万科广场将大力缓解四里河板块甚至庐阳西北片区的“商业荒”、开启合肥亲子家庭类商业发展的新纪元。


华润庐阳万象汇


9月底,位于庐阳区临泉路与肥西路交口的华润庐阳万象汇正式开业,总建筑面积约11万㎡,总投资12亿元,地铁3号线(在建中)四泉桥路站与购物中心临近。



该商场内拥有全国首个购物中心室外半挑空跑道SKY EYE,将给合肥市民带来更多样化的潮流运动空间,成为庐阳区乃至合肥市又一地标级建筑,带动片区居民生活方式全新升级。


郎峰中心


与华润庐阳万象汇同一天开业的还有朗峰中心,位于临泉路与肥西路交叉口东北角,与3号线临泉西路站负一楼直通。



朗峰天街与华润万象汇的同步开业,标志着庐阳区商业配套更进一个台阶。


今年,除了5大商业综合体遍地开花,开建四里河金融小镇,畅通北二环项目马上开建,北二环正在成为庐阳区最大的潜力股。


5

庐阳北二环大建设爆发

建四里河金融小镇,畅通北二环马上动工


四里河金融小镇开建


金融小镇位于庐阳区固镇路与绿杨路交口,北至春梅路、南至林湖路、西至黄桂路、东至绿杨路,其中固镇路为城市次干道,与西二环路、怀宁北路和四里河路相交,交通便利,交通流量较大。



前不久有网友爆料,庐阳四里河金融小镇项目正式动工,


根据庐阳·北部金融湾项目规划,北侧规划4栋高层办公塔楼,定位为银行、保险为主的大型金融机构区域总部,单位企业需求面积在15000-25000㎡;

南侧地块以中高层、独栋办公为主,中高层写字楼客户群定位以外资银行、股份制银行、证券公司区域总部为主,单位企业需求面积在5000-10000㎡。



项目着力打造全省乃至华东区域最品质、最生态、最高效的金融总部集聚区。


畅通北二环马上动工


市重点局发布消息,3月16日北二环西段(西二环—合武铁路)畅通工程将率先开工,通过新建高架桥的方式,打造东西向的快速通道。


总投资约13.7亿,畅通二环(西二环—合武铁路)工程全长5.0km,规划为城市快速路,将新建高架桥4.5公里。



根据方案设计,畅通二环(西二环—合武铁路)全线共设置4组上下匝道,在四里河路、大房郢路各设置2组上下匝道;怀宁路节点预留东南向匝道、四里河路节点预留北向东匝道(本次暂不实施);人行天桥1座等。



未来畅通二环完成后,北二环将无缝畅通各区,于沿线居民来说,出行更加便利,区域发展也更有前途。


合肥六中新校区今年开建


今年北二环还有一个重大项目将开建,即合肥六中新校区。


据悉,合肥六中新校区项目选址位于阜阳路以西、淮北路以北,太和路以东、永幸河路(规划)以南



总用地面积231亩,办学规模设计为120个班,在校生人数为6000人寄宿学生规模为5400人(在校生90%比例)


从商业,到交通、教育、产业,北二环各方面都不落下,全方面发力,庐阳新势力正在崛起。

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责任编辑:第一楼市公众号

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