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央行宣布“降息”了 房贷新利率细则解析

2019-11-05 12:49:03    来源:百家号 财妈课堂 1583

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摘要:11月5日,央行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作,1年期MLF利率从3.3%下调至3.25%。数据显示,央行公开市场当日有4035亿元1年期MLF到期,本次MLF操作可实现35亿元流动性净回笼。从宏观上而言,对实体经济、楼市、股市都是利好!那会影响房贷新利率变动吗?一起来看看吧。

降息了!这次是真的!

11月5日,央行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作,1年期MLF利率从3.3%下调至3.25%。数据显示,央行公开市场当日有4035亿元1年期MLF到期,本次MLF操作可实现35亿元流动性净回笼。从宏观上而言,对实体经济、楼市、股市都是利好!那会影响房贷新利率变动吗?一起来看看吧。

本次降息力度如何?

小幅小下调,“稳经济”为主要目标

10月31日凌晨2点,美联储宣布下调基准利率25个基点,至2.00%-2.25%。这是美联储今年以来第三次降息,也是美联储自2008年12月之后十年来第三次降息。在此之前的几个月中,韩国、印尼,土耳其、阿联酋、俄罗斯等国家的央行已经纷纷开始降息。随着美联储降息的“靴子落地”,全球进入了降息周期,此前一直未降息的中国央行受到各界关注。

11月5日上午,央行宣布“小幅降息”5个基点。许多网友将央行此次降息戏称为“挤牙膏式降息”,但央行这样做有更长远的考虑。与美联储连续三次降息、每次25bp“大水漫灌”式的降息不同,央行本次降息幅度较小,较上期仅下降5个基点。虽然大幅降息见效明显,但是极易引发资产价格的大幅波动,受汇率、通胀等多重因素影响,我国目前货币政策宽松空间有限,小幅降息虽然见效慢但是相对稳定,既能够降低企业实际融资成本,又能够实现“房住不炒”的目标,也是为我国经济稳定发展做长远考虑。

当前全球经济扩张动能正在减弱,国内经济数据也有所回落,全国居民消费价格已连续上涨7个月,超级猪周期继续。

在此背景下货币政策宽松的空间已经打开,央行选择此时降息,说明经济存在一定下行压力,但从调控幅度来看,整体思路仍是微调,以“稳经济”为主要目标。

房贷新利率

网络图片

对楼市有何影响?

降息减轻个人房贷,利于房地产市场稳定

本次降息对楼市最直接的影响就是将导致11月LPR报价下行。今年8月,央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF,贷款利率则锚定LPR。目前已进行了三次LPR报价。其中8月、9月两次LPR报价下行,10月LPR报价维持前期报价不变。本次MLF降息将引导11月LPR报价下行,预计11月LPR报价将下行5bp~10bp。降息将会进一步稳定房地产市场,直接降低按揭贷款的成本,预计个人按揭贷款会呈现恢复性增长。

据国家统计局最新发布的9月70个大中城市房价数据显示:新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。降低房贷利率能够提高购房者入市的积极性,对楼市向上走势有所支撑。房多多大数据研究院分析认为,房价上涨态势一旦形成,那么接下来的市场看涨预期将促使楼市摆脱低迷行情,一二线城市的热点片区房价可能会率先进入上涨通道。

央行降息带来的货币宽松环境,对房地产市场来说,当然是重大利好,但刺激作用或有限,监管层近期在中央政治局会议仍明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

多方数据分析认为,明年在全球货币政策宽松和经济下行压力加大的背景下,MLF利率还有进一步下调的空间,因此房贷利率或将继续小幅下调,对于刚需族来说,可以顺势上车,但对于少数资金能力较弱的投资者而言,相对稳定的市场并不适合投机。

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责任编辑:黄金凤

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