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合肥二手房惨淡!政务直降75万卖房!滨湖云谷、联投0成交!二手挂牌量高达5.7万套,房价格局要变!

2019-11-06 21:19:22    来源: 2147

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编者按:近日,官方公开发话,合肥、肥东等区域将要加快供地节奏,各区都有大批量的地块等待上市,再加上之前堆积的大批纯新盘,合肥住宅的总体库存,将会达到一个惊人的数值。为此,第一楼市公众号、金刚石数据联合策划《揭秘合肥真实库存现状》,来剖析最真实的合肥市场。

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前天,在电梯听到几个人在议论合肥的二手房,一人说到:现在二手房降了好多,卖得还不好,上月成交不到千套。另外一人说:是的,天鹅湖畔小区降了几十万,也没有人买。要全款,哪有那么多钱买啊!

不得不说现在在中介眼中,合肥的二手房就是一个字“惨”。

今天,小编就从合肥二手房的挂牌量入手,一起来透析合肥二手房到底是什么样?

合肥二手房挂牌量高达5.7万套

从链家数据可以看到,合肥目前在售二手房有57439套。

来源:链家

必须注意的一点是,这仅仅是链家上的数据,还有一些在售二手房房源并未包括在内,也就是说实际数据要比这还要高。

单说挂牌量5.7万套这个数据,大家应该没有什么概念。

但看下这组数据,会立马有所深思。按照合肥最近90天内成交房源2514套,平均一天成交28套,5.7万套就要挂5年半,66个月,才能成交完,可见合肥这个5.7万套的挂牌量还是很“惊人”的。

来源:链家

具体来看, 每区就是这个样子:

来源:链家

毋庸置疑瑶海占据老大哥的地位,二手房挂牌量高达九千多套,其次就是兄弟连蜀山、庐阳、包河了。

那为什么原因导致挂牌量如此之多呢?

1、整体挂牌量多是因为,楼市行情下行,卖房的人仅挂牌观望,买房的人也是只看不买。

还有就是16、17年大量新房上市,到今年这个时间节点,刚好是交付成二手房状态。

2、像瑶海、蜀山、庐阳、包河这样遥遥领先的,不乏也有老城区的因素在里面,区域内人急需置换手头房子,去买居住舒适度更高的其他区房子。

而且本身二手房体量就很大,像瑶海、包河区域内的新房数量还较多,二手房的销量还会受到新房库存的挤压。

3、政务区挂牌量较少,其实很大一部分原因还是因为小区品质不错,且周边配套完善,居住舒适,不是投资客,一般也不会轻易挂牌卖房。

对于热门区域的政务、滨湖新区的挂牌量似乎看上去没有那么多,但实际成交存在的问题还有不少,要另论。

一起向下看,扒扒各区隐藏在挂牌量后面的“秘密”。

二手房新增房源量下降、带看次数少2万人次!

政务直降75万卖房!

目前来看,合肥二手房一个很大的通病,“市场不行了,降价还卖的不好”。

01合肥二手房新增房源量、带看次数

合肥二手房新增房源量、带看次数均呈现下降趋势,相比较8月份,两者都是骨折式下滑,还是今年的最低谷。

而这一点在二手房成交热门区域的滨湖、政务都有所表现。

01、云谷,125套房源在售,近90天仅成交3套,且十月零成交。

来源:链家

 02、皖新朗诗绿郡 ,近90天0成交,带看2次

来源:链家

03、联投,近90天0成交 ,带看8次。

来源:链家

04、岸上玫瑰,近90天成交0套,带看8次。

来源:链家

02议价空间增大,政务降8万成交、滨湖降12万成交

还有合肥二手房的议价空间呈现上升趋势,也就是说房东让步空间越来越大。另一方面也就体现出,不少二手房存在泡沫,二手房实际成交价有所下降。

来源:链家

来源:贝壳

01、万科蓝山降12万成交,挂牌205万,实际成交193万,成交周期174天。

来源:链家

02、滨湖万科城降5万成交,挂牌185万,成交180万,成交周期180天。

来源:链家

03、临湖苑降价9万成交,挂牌220万, 成交201万, 成交周期232天。

来源:链家

04、中铁滨湖名邸降价11万成交,挂牌228万,成交217万,成交周期110天。

来源:链家

05、凯旋门降8万成交,挂牌310万,302万成交。

来源:链家

03凯旋门直降75万卖房

现在还会听到不少房东都直降几十万卖房,热门小区也在内。

01、华润凯旋门:某199㎡户型,满五唯一无税,层高三米三,480万全款诚心出售。相比之前的555万挂牌价,直降75万。

▲来源:安居客

02、宝能城二期:业主急售,全款优先。97㎡的户型,总价160万,折合成单价1.64万/㎡。

▲来源:安居客

03、祥源城:一套120㎡的四室户型,单价1.6万/㎡。业主急卖,只卖一周时间,必须全款。 相比正常的挂牌价,降了约28万。

▲来源:安居客


那么为什么会出现二手房挂牌明明很多,看房的人、买房的人不多,更是有降价也卖不出去房子的尴尬局面呢?

1、不少投资客手头几套房,有的还被套住。还贷存在压力,急需要钱,降价全款卖房套现。

2、市场下行,投资客不看好楼市,购房者也不看好楼市,观望的人越来越多。

3、新房库存多,且多盘启动中介分销卖房,很多客户被带去买新房,毕竟新房佣金更高。

4、受贷款影响,许多人都认为二手房“做不了”贷款,主动放弃买二手房,还有就是贷款慢,很多房东要求全款买房,也“吓跑”很多购房者。

二手房价下调!买房黄金时机到来!

二手房市场虽然“不妙”,但对于买房人来说,却不乏是一个好机会。那么要怎么买房呢?

可以预见后期合肥二手房会朝着这样的一个趋势走。

1、投资客降价抛房,市场上出现笋盘的几率会增大。

2、二手房市场分化更加明显,冷门区域会更加难卖。 市场下行,购房者基本只会盯着热门区域的房源,比如政务、滨湖、像瑶海、新站等更加难销。
3、房价有所下降,但幅度不会很大。不好卖,降价是难免的,但政策房价以稳为主,幅度不会很大,最大可能会持续现在横盘的局面。
那么在这样一个二手房“惨淡”的情况下,如何挑选二手房呢?

01、挑热门区域热门小区,大致的顺序政务、滨湖,然后蜀山、经开、肥西,再然后是其他;

具体来看,置地、凯旋门等热盘是首选,此外选择imore公寓(性价比高)、浅水湾、水墨兰庭(小户型挂学区),滨湖可选云谷(小区品质较为不错)、联投、淮矿等小区,蜀山区可选大溪地、金大地1912等,小区较为高档,周边配套相对也是比较完善;
02、挑重点学区房,尤其是双学区房。目前的合肥二手房市场,兼顾学区与居住属性的二手房,数量不是太多,可以选择华润橡树湾保利熙悦府、绿城玫瑰园、万科森林公园等;
03、挑升值潜力大的小区,高新的祥源城、包河的信达天御、滨湖的万科蓝山等都是不错的选择;
04、挑大品牌、物业好的小区,品牌房企开发的小区,品牌有溢价、好物业也有升值空间。比如华润、万科、置地、保利、高速、绿城在合肥的口碑都不错。

总  结

现在市场不太好,买房更加要注重学区、地铁、价格、物业等各项配套的,但也不要盲目追求完美,需求买房才是最好的选择。

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多


合肥大部分二手房整体是滞涨的,10%逆势上扬都属于学区房。挂牌量大,主要还是因市场预期降低,出现了不少套现的比较多,或者卖房改善换房的;另外房地产市场下行,二手房成交量降低,导致挤压量较大。
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责任编辑:第一楼市公众号

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