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都冷静!2019年最后2个月的买房忠告!看完再决定也不迟

2019-11-09 11:22:52    来源:加油中国 1689

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摘要:2019年最后2个月的买房忠告来了!

(1)第一个话题:被吞没的现金流

后台总有人问,现在楼市处于横盘期,手头现金流紧张,该如何安稳度过?

大家应该明白,房产,金融属性是与生俱来的,房价已经经历了疯狂上涨的黄金二十年,赚的主要是房价上涨带来的资本利得的钱。

合肥楼市

图源 网络

但只要是资产,就有涨有跌。任何购房行为,既然享受了杠杆的涨幅,就要承受杠杆带来的成本。

在楼市一旦进入房价走平的阶段,买的房实际就在亏钱。

大家喜欢用年化收益来考量投资的成败,就来简单算一下买房这笔账。

以北京买房为例,买一套价值800万,100平左右的房子。

北京现在房贷利率是5.8%左右,扣除物业等支出,把房子租出去的收益率大概为1.3%(已经算不错了)

那么每年的亏损就是4.5%左右,也就是36万。

以上是静态算账,背后起决定性的还有房价的涨跌。如果房价上涨能够覆盖成本,每年4.5%左右的现金流亏损算不上什么。

但如今楼市打压之下,长期横盘,你的现金流就可能受到考验。虽然长线看,北京作为核心城市房价还会涨,你最终一定能盈利、能保值,但关键你能否扛过未来一段时间,赢得最后的胜利。

这个“忍耐期”或许是1年,或许是3年甚至更长,没有人能说得清。

而不少人的资产状况,还房贷如同紧绷的弦,信用卡信用贷一块上,杠杆几乎加到了极致。

要明白杠杆是暴富的钥匙,但也是深渊的阶梯。

在不断周转资金中,人最大最恐慌的就是手上的现金流能维持多久?

|一旦有个外部的突然冲击,你辛苦运营的现金流闭环,就会中断崩溃。

(二)第二个话题:投资与兜底

时代的节点在变,在机遇面前,你敢拿出多少钱来投资房产?

有人用几乎所有的资产,100%,做资产的二次配置与投资;

而有人用“闲钱”做投资,10%,做投资。

效率和体量是你的10倍。在过去二十年几乎单边上涨的楼市行情中,10倍的投资差,最后呈现的区别是巨大的。

但同时风险也是如此。在身边,的确有一些殷实家庭、大款家庭,因为投资某个必赚钱的项目,最后弄到全家流离失所的地步。在投资的世界里,不懂得真正“兜底”的人,无论之前积累了多少巨额财富,很容易一棋毙命。

不妨问问自己,假设最坏情况下你的一切打了水漂,家庭温饱和老人孩子养育,是否也会被你波及?

周末聚餐听到一个朋友的事,尤其让人感慨。他去年加杠杆上海买的二套房,为了房贷拼命赚钱,谈业务出差熬夜……没想到两个月前突发脑溢血,送去医院ICU,医生说:活多久,就看准备了多少钱。

住了半个月、花费将近60多万,身上数不清的针孔,人还是走了。还有年迈父母未能尽孝,房贷压力陡然落在收入不高的妻子身上......

管理学上有一个著名的木桶“短板效应”:木桶能盛水的多少,是由这个木桶中最短的木板决定的。你风险最薄弱的一块,决定了你财富的水平。

你无法规避风险,规避风险等同于规避利润。盈亏同源,赚钱来自于风险。你唯一能做的就是管理风险,控制风险。

中产阶级,最痛苦的的危机在于,随着年龄和收入的增加,身体的状况也开始走下坡路,前四十年用命赚钱,后四十年用钱换命……

(三)2019最后两个月的忠告

讲到这很多人就看明白了,其实想说的就是两点:

一,绝大多数人投资股票或者买房,要做好三张表:资产负债表(实力如何),利润表(能力如何),现金流量表(抗风险力如何)。

要做好现金流与优质的杠杆控制力度,别倒在大涨前夕。守住财富要有强大的风险控制能力。

二,建议你们认真了解,都做一次财务体检,审视家庭保障缺口。

赚钱体系之中最重要的不是赚钱技巧,而是如何防范风险。

人生是长跑,不是短跑。财富自由的前提有两个:一是你要有足够的财富,二是拥有驾驭这些财富的能力。

想在一个高度不确定的世界里长时间守住财富,要靠真正的持续清醒。没有风险控制的资产配置系统深刻认知,只能是做财富短暂的保管者。


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责任编辑:高巧玉

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